Меньше ждешь – дороже платишь?

Агентство недвижимости LenEstate провело исследование средних цен на первичном рынке Петербурга с целью выяснить, существует ли прямая зависимость между сроком сдачи дома и стоимостью квадратного метра.

Считается, что на рынке строящегося жилья Петербурга и Ленобласти квартиры в скоро сдающихся или уже сданных домах предлагаются по более высокой цене, чем квартиры в объектах с более поздним сроком сдачи.

 

Действительно, самые дорогие квартиры-студии, если судить по средней удельной цене кв.м предложения, обнаруживаются в объектах, которые уже сданы, и в тех, которые должны быть сданы в конце 2012 года. Самые дешевые студии представлены в объектах с наиболее поздним сроком сдачи в 2014-2015 годах.

 

Аналогичная ситуация наблюдается и по остальным типам квартир. Тем не менее, если смотреть на сухие цифры, без разбивки по стадиям строительства, районам, классам, конструктиву жилья, можно зафиксировать абсолютно неожиданные цифры: средняя цена «квадрата» не обнаруживает зависимости от срока сдачи. В частности, самой низкой оказалась средняя цена кв.м предложения в объектах, сдающихся в 4-м квартале 2013 года, а самой высокой – в домах, которые будут сданы только во 2-м квартале 2015 года.

 

Однако площадь квартир здесь играет главную роль. Ведь чем больше площадь квартиры, тем ниже цена метра. Для более объективного анализа зависимости стоимости квартиры от срока сдачи объекта необходимо смотреть на стоимость квартиры.

В Петербурге представлено достаточно много аналитической информации по ценовому предложению на рынке строящегося жилья. АН LenEstate предлагает сместить внимание на активно развивающееся строительство в Ленинградской области и посмотреть, в каких районах области представлены самые дешевые квартиры при 100%-й оплате.

 

По состоянию на октябрь 2012 года самые дешевые квартиры-студии при единовременной оплате найдены в Тосненском (1 321 400 рублей), Ломоносовском (1 342 060 рублей) и Кировском (1 640 000 рублей) районах Ленобласти.

 

Самые дешевые однокомнатные квартиры при условии единовременной оплаты представлены в Кировском (1 700 000 рублей), Тосненском (1 734 500 рублей) и Ломоносовском (1 959 525 рублей) районах.

 

Наиболее дешевые двухкомнатные квартиры при 100%-й оплате представлены в таких районах как Приозерский (2 060 000 рублей), Тосненский (2 384 500 рублей) и Ломоносовский (2 714 238 рублей).

 

Наконец, самые дешевые трехкомнатные квартиры при 100%-й оплате обнаружены в Кингисеппском (2 978 300 рублей), Кировском (3 270 040 рублей) и Тосненском (3 564 540 рублей) районах Ленинградской области.