Таблица 2

График

Как видим из таблицы – высказывание о том, что жилье после кризиса августа 1998 года было более доступным среднему петербуржцу, чем в последние годы – всего лишь очередной миф о рынке недвижимости. Доступность жилья сегодня имеет тот же уровень, что и 8 лет назад.

Новая волна

В июне 2008 года наметилось падение спроса на жилую недвижимость в Петербурге и Ленинградской области (см. аналитические материалы на сайте www.benua.org). Цены реальных сделок на объекты среднего и низкого качества, преобладающие на рынке в большом количестве, а также на объекты в непопулярных районах, стали снижаться при наличии реального покупателя, по сравнению с заявленной ценой, на 5-12 процентов. Такие продажи были единичны и в целом не влияли на состояние рынка. Продавцы ждали осенней активизации рынка недвижимости. Но такой активизации со стороны покупателей не последовало. Постоянно муссировавшиеся в СМИ слухи о неминуемом кризисе в России, подкрепляемые новостями из-за рубежа, падение цен на нефть, и нестабильность финансового рынка вселяли в покупателей  уверенность, что ситуация августовского кризиса 1998 года должна обязательно повториться. Однако владельцы недвижимости имели противоположную точку зрения и заняли выжидательную позицию. Отсюда на рынке недвижимости Петербурга и Ленинградской области наступила стагнация. Чтобы внести ясность, есть смысл напомнить, что согласно современному экономическому словарю: СТАГНАЦИЯ (от лат. stagno – делаю неподвижным) – застой в экономике, производстве, торговле, предшествующий спаду, сопровождающий спад. В конце октября 2008 года количество продавцов, готовых понизить цену на недвижимость при наличии реального покупателя, стало увеличиваться, но не превратилось в лавину, как в 1998-1999 годах, а наоборот, количество выставляемых на продажу объектов стало сокращаться. Инвесторы, выкупившие недвижимость с целью сохранения и приумножения капитала, просто сняли объекты с продажи до лучших времен. Всю осень, вплоть до конца декабря 2008 года ситуация на рынке недвижимости была стабильной. Стабильность рынка недвижимости заключалась в отсутствии активности, как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов.
Начиная с конца октября 2008 года, по данным риэлторской компании ООО «БЕНУА», снижение цены предложения на жилую недвижимость еженедельно составило 0,1 – 0,3 процента в неделю, что в 5-10 раз меньше, чем в 1998-1999 годах. С начала декабря 2008 года, когда всем стало ясно, что курс на ослабление рубля, взятый ЦБ РФ в середине ноября продолжается, снижение цены предложения увеличилось до 0,3 – 0,5 процента в неделю. Соответственно, с начала октября по конец декабря 2008 года средняя цена предложения квадратного метра жилой недвижимости сократилась со 106743 рублей до 96482 рублей, т.е. на 9,6 процента.