Почем столицы?

В сентябре 2009 года в Москве, как и в большинстве городов нашей страны, мы отмечали традиционное осеннее оживление рынка, особенно в сегменте эконом-класса. Средние цены предложения на жилье в столице в сентябре не изменились, при этом наблюдался рост цен спроса на жилье эконом-класса. Интересно, что скидки, которые широко практиковались в последние месяцы, в сентябре в этом сегменте рынка уменьшились. Средние цены предложения в совокупности по первичному и вторичному рынкам установились на уровне
136 700 рублей за кв.м. Цены предложения на вторичном рынке за сентябрь 2009 года стали ниже на 0,1%, установившись к концу месяца на уровне 138 600 рублей за кв.м. Напротив, цены предложения на первичном рынке выросли за месяц на 0,1%, до 135 900 рублей за кв.м.
Из-за значительного укрепления национальной валюты (на 5%) средние цены предложения на жилье в Москве, выраженные в долларах США, выросли за сентябрь на 4,9% до уровня 4 550 долларов за кв.м.
За неделю с 28 сентября по 4 октября 2009 года средние цены предложения (в совокупности по первичному и вторичному рынкам) на жилье в Москве снизились на 0,1%. На вторичном рынке зафиксировано снижение цен предложения на 0,3%, в то же время средние цены предложения в новостройках выросли на 0,3%. Колебания цен связаны с выросшей активностью покупателей и продавцов на рынке малобюджетного жилья. Большим спросом пользуются одно– и двухкомнатные квартиры небольшой площади в новостройках эконом-класса высокой стадии готовности или строящихся с участием местных или федеральных властей. На фоне высокого спроса на квартиры в новостройках стоимостью до 5 млн рублей некоторые агенты подняли цены или ограничили скидочные программы.
В целом, ситуация с московскими ценами предложения может остаться похожей и в дальнейшие месяцы. Низкий уровень инфляции и стабильные умеренно высокие цены на нефть приводят вероятность дальнейшего снижения цен к нулю. Устойчивость банковской системы позволяет банкирам проводить консервативную политику относительно «плохих» строительных активов, и массовых распродаж «дефолтного» жилья вряд ли стоит ожидать.
Новости с невских берегов
В Петербурге в сентябре 2009 года средние цены предложения на жилье в совокупности на первичном и вторичном рынках снизились на 0,4% в рублях, что в целом совпадает с уровнем снижения по крупным городам. Снижение цен на вторичном рынке в рублевом исчислении составило 2,4%. Эта цена к концу сентября установилась на уровне 80 200 рублей за кв.м. Средняя цена квадратного метра новостроек в Петербурге составляет 68 500 рублей, снизившись за месяц на 0,1%.
Более низкие темпы снижения цен на первичном рынке северной столицы связаны с начавшимся летом 2009 года сокращением темпов сдачи жилья и повышением в структуре продаж доли жилья высокой стадии готовности. Однако велика вероятность того, что в следующие месяцы снижение цен в этом секторе рынка будет заметным. В то же время ситуация на вторичном рынке явно говорит о том, что платежеспособный спрос в Петербурге, в отличие от Москвы, где концентрируются финансовые потоки, пока восстанавливается слабо.
Средние долларовые цены предложения на жилье в северной столице (первичный и вторичный рынок) в сентябре выросли на 4,4% и в конце месяца находились на уровне 2 300 долларов за кв.м.
За неделю с 28 сентября по 4 октября средние цены предложения в Петербурге снизились 0,6%, как на первичном, так и на вторичном рынке.