Продавцы снижают цены

За I квартал 2009 года цены предложения жилья в Северной столице (первичный и вторичный рынок) снизились на 7,5% в рублях и на 21,1% в долларах США.
По данным аналитического центра, темпы снижения цен на жилье в России в марте 2009 года ускорились. Если в предыдущие полгода снижение происходило со средним темпом 1,5-2% в месяц, то в марте стоимость предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России уменьшилась уже на 3,5% (в феврале снижение составило 1,8%). C учетом инфляции, которая за март 2009 составила 1,2%, снижение реальных цен предложения в 14 крупнейших городах может быть оценено в 4,7% (в феврале снижение составило 3,6% с учетом инфляции).
Динамика цен на жилье, рассчитываемых в долларовом эквиваленте, за последние полгода определялась в основном темпами девальвации рубля, которая в феврале 2008 года прекратилась. Более того, в марте 2008 года на мировых финансовых рынках произошла заметная девальвация доллара, что привело к увеличению долларовых цен на биржевые товары, а также к укреплению курса евро и рубля к доллару. В результате немного выросли в долларовом исчислении и цены на жилье. Долларовые цены предложения на вторичном рынке в совокупности по 14 крупнейшим российским городам стали выше за март 2009 года на 1,4%.
Как сообщил АЦ «ГдеЭтотДом.РУ», в марте 2009 года средние цены предложения на жилье в Петербурге в совокупности на первичном и вторичном рынках снизились на 2,6% в рублях. Снижение цен на вторичном рынке в рублевом исчислении составило 3,1%. Эта цена к концу марта 2009 стала ниже 94000 рублей за кв. м. На первичном рынке снижение рублевых цен было менее существенным – составило 2,1%, и теперь средняя цена квадратного метра новостроек в Петербурге находится на уровне 73500 рублей за кв. м. Зафиксированное в марте 2009 года повышение средней цены на жилье в долларах США в Петербурге на 2,1% было вызвано девальвацией американской валюты.
В целом за I квартал 2009 года средние цены предложения в рублях на жилье в Петербурге снизились на 7,5%, а с учетом инфляции – на 13,2%. Долларовые цены предложения на жилье с начала года стали ниже на 21,1%.

Таблица 1. Изменение цен на жилье в Петербурге за март 2009 года (в рублях):
 

 

Цена, руб. за 1 кв. м (в конце марта)

Прирост за месяц, %

Прирост за предыдущий месяц, %

Прирост с начала года,%

Средневзвешенная цена предложения жилья

77007

-2,6

-3,2

-7,5

Средневзвешенная цена предложения жилья на вторичном рынке

93701

-3,1

-2,2

-6,3

Средневзвешенная цена предложения жилья на первичном рынке

73491

-2,1

-2,9

-8,1

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics).

Таблица 2. Изменение цен на жилье в Петербурге за март 2009 года (в долларах):
  

 

Цена $ за кв. м в конце марта

Прирост за месяц, %

Прирост за предыдущий месяц, %

Прирост с начала года,%

Средневзвешенная цена предложения жилья

2264

2,1

-4,1

-21,1

Средневзвешенная цена предложения жилья на вторичном рынке

2755

1,7

-3,1

-20,1

Средневзвешенная цена предложения жилья на первичном рынке

2161

2,6

-3,9

-21,7

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Макроэкономические показатели и показатели рынка жилья приведены по данным Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics), Министерства Экономики, Министерства регионального развития, Росстата, Центрального Банка РФ, АИЖК, ICE, агентства КредитМарт.

Экспертная оценка:
По мнению риэлторов, снижению цен, помимо конъюнктуры рынка, способствуют и другие факторы. Во-первых, снижение себестоимости строительства, которая, по данным АСР, с начала года упала на 3,23 % (до 34287,8 рубля за 1 кв. м.). Оно было вызвано, в том числе, снижением цен на основные строительные материалы (в первом квартале 2009 года составило 4,28%, в том числе за март - 2,38%). Во-вторых, рост задолженности по ипотеке. Так, согласно информации Центробанка, в феврале просроченная ипотечная задолженность по рублевым кредитам выросла на 12,4% до 7,01 млрд рублей (0,87% от всех выданных ипотечных кредитов). Теперь, если банки начнут отбирать квартиры и выбрасывать их на рынок, это приведет к резкому повышению предложения на рынке вторичной недвижимости и еще большему падению цен. А затем рынок «вторички» продавит вниз цены и на рынке первичной недвижимости.

Подготовил А. Крылов