Прогноз АРИН: цены на жилье начнут расти на уровне инфляции

Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) считает: «Владельцы, которым срочно надо продать жилье, уже реализовали его по невысоким ценам. Сделки проходили с наиболее дешевыми вариантами. Остальные продавцы ждут повышения цен и не готовы идти на такие значительные уступки по стоимости.  Количество выставляемых на торги объектов постепенно увеличивается. Так называемый «отложенный спрос» - это не только покупатели, но и те, кто желает обменять свою недвижимость. В настоящий момент мы наблюдаем два процесса: часть объектов снимается с продажи «до лучших времен», другая часть, заметно более массовая, появляется на рынке, поскольку людям необходимо решать свои жилищные вопросы. Основной объем предложений сосредоточен в сегменте «эконом-класса». Здесь, по большей части, предлагают одно-, трехкомнатные квартиры не самых больших площадей. Традиционно наибольшее количество предлагаемых к продаже квартир расположено в Приморском и Выборгском районах». 
Средняя стоимость кв. м.  в Санкт-Петербурге на конец февраля 2009 года

Район

 

руб./кв. м

Адмиралтейский                

 

105 500

Василеостровский            

 

107 700

Выборгский                        

 

94 500

Кировский                          

 

90 000

Калининский                    

 

88 000

Красногвардейский         

 

91 500

Красносельский               

 

82 000

Московский                       

 

101 300

Невский                              

 

88 500

Петроградский                  

 

117 500

Приморский                       

 

92 300

Фрунзенский                     

 

87 000

Центральный                  

 

120 000

Параллельно увеличению предложения растет и спрос. «Растет количество покупателей, которые хотят приобрести жилье с целью сохранения средств, – комментирует Владимир Спарак. – При этом основное значение имеет стоимость недвижимости, ее потребительские характеристики и «многофункциональность». Типичное рассуждение покупателя: «Буду сдавать, для детей пригодится, может быть, сам поживу». Несмотря на то, что потенциальные покупатели интересуются всеми типами квартир, большинство готово приобрести наиболее дешевое малогабаритное жилье. Связано это с тем, что у многих недостаточно средств на покупку крупногабаритной квартиры, а ипотека недоступна. Ставки по ипотеке сейчас находятся на уровне 25% годовых, а требования к заемщикам серьезно ужесточились. Так, многие банки увеличили размеры требуемого дохода на семью (в среднем, 90 тысяч рублей в месяц), а также изменили требования к возрасту заемщика (с 19 до 21 года)».  
Как было отмечено выше, несмотря на требования к ценам, наибольшей популярностью у покупателей пользуются Приморский и Выборгский районы. Жилье в них предлагается по стоимости от 93 000 рублей за кв. м. Для сравнения, во Фрунзенском районе можно приобрести квартиру на цене от 86 000 рублей за кв. м, в Красносельском – от 82 000 за кв.м.
«На мой взгляд, – прогнозирует Владимир Спарак, – весной стоимость жилья начнет постепенно расти. Но о резком увеличении цен речь не идет. Скорее всего, цена будет расти на уровне инфляции».