Прогнозы на начало 2025 года: каким будет рынок недвижимости после праздников?

Новогодние праздники — это не только время отдыха, но и период для стратегий на будущий год. Как изменится рынок недвижимости в начале 2025 года? Ждать ли снижения цен или готовиться к росту? Разберём ключевые тенденции.

Затишье или всплеск? Сезонный эффект января

Традиционно январь характеризуется снижением активности на рынке. Основные причины:

После праздников люди восстанавливают бюджет.

Инвесторы ждут экономических прогнозов для корректировки стратегий.

Однако начало 2025 года может быть необычным:

Повышение ключевой ставки до 21% заставило многих задуматься о покупке жилья до дальнейшего роста ипотечных ставок.

Нехватка нового предложения, вызванная кризисом в строительной отрасли, поддерживает спрос на вторичное жильё.

Вывод: январь 2025 года может стать месяцем роста активности в сегменте готового жилья.

Цены на недвижимость: рост или стагнация?

Эксперты отмечают неоднозначные тенденции:

1. Первичный рынок

Удорожание строительства не позволит застройщикам снижать цены.

Ограниченное предложение сохранит спрос на новостройки.

Возможны локальные скидки для стимулирования продаж.

2. Вторичный рынок

В некоторых регионах возможны незначительные снижения цен.

Владельцы, желающие продать быстрее, будут готовы на уступки.

Вывод: на первичном рынке цены останутся стабильными, а на вторичном возможны корректировки в регионах.

Ипотека: как влияет ключевая ставка?

Ипотека остаётся основным драйвером рынка, но высокая ключевая ставка усложняет её доступность.

Что происходит сейчас?

В декабре 2024 года ключевая ставка поднята до 21%, что увеличило ставки по ипотечным кредитам до 14–25%.

Льготные программы для семей и IT-специалистов сохраняются (ставки 2–7%), но их доступность ограничена.

Программы субсидий от застройщиков остаются популярными, хотя и теряют привлекательность.

Прогнозы на 2025 год

Вероятно, ипотечные ставки останутся высокими, что ограничит круг покупателей.

Рост ставок замедлит темпы продаж.

Совет: если планируете покупку жилья, стоит поторопиться, чтобы зафиксировать текущие условия ипотеки.

Аренда: что ждёт рынок найма жилья?

Сегмент аренды традиционно оживает после праздников: возвращаются студенты и сезонные мигранты.

Прогнозы:

В крупных городах арендные ставки продолжат расти из-за высокого спроса.

В регионах ситуация будет стабильной, с минимальными колебаниями цен.

Вывод: аренда останется востребованной для тех, кто не может позволить себе покупку жилья из-за дорогой ипотеки.

Какие тенденции повлияют на рынок?

- Урбанизация. Крупные города остаются лидерами спроса.

- Популярность загородной недвижимости. Дома за городом востребованы, особенно среди семей с детьми.

- Инвестиционная привлекательность жилья. Нестабильность экономики усиливает интерес к недвижимости как к активу.

- Цифровизация сделок. Онлайн-оформление, электронные платформы и ипотечные калькуляторы ускоряют и упрощают процесс покупки.

Что делать покупателям, продавцам и инвесторам?

Для покупателей:

1. Рассмотрите готовое жильё: оно может быть более доступным.

2. Ускорьте покупку, если планируете ипотеку.

Для продавцов:

1. Установите конкурентную цену, чтобы сократить срок продажи.

2. Используйте акции и бонусы для привлечения внимания.

Для инвесторов:

1. Обратите внимание на новостройки на стадии котлована и ликвидные объекты в крупных городах.

2. Рассмотрите покупку загородных домов.

 

Итоги: чего ждать в начале 2025 года?

- Рынок недвижимости войдёт в год с новыми вызовами, но останется стабильным. Главные тренды:

- Умеренный рост цен на новостройки.

- Снижение активности на вторичном рынке.

- Высокий интерес к аренде и загородной недвижимости.

Для успешной сделки важно учитывать текущие реалии и принимать взвешенные решения.