С миру по цене

Проанализировав динамику цен на жилье в мире в 3 квартале 2009 года, мы сделали следующие основные выводы. Восстановление глобальных цен на жилье продолжается. Изменение цен в 3 квартале отмечено в 68% стран. Тем не менее, цены на жилье все еще ниже, чем год назад, в 57% стран.
Цены на жилье растут в большинстве регионов мира. Рост в 3 квартале 2009 года отмечен почти в 70% стран, тогда как во 2 квартале рост наблюдался менее чем в 50% стран. Тем не менее, все еще наблюдается явная поляризация между верхней и нижней частями таблицы индекса цен. Наилучший результат зафиксирован в Израиле, который, кроме того, является единственной страной, продемонстрировавшей двузначный рост цен на протяжении последних 12 месяцев. Более всего цены упали в Дубаи (-47%), несмотря на небольшой прирост (+1,2%) в третьем квартале. Последние события, связанные с потенциальным банкротством Dubai World, ставят под угрозу даже этот незначительный прирост.

Среди европейских стран, в которых все еще не наблюдается квартальный рост цен с момента начала кредитного кризиса, стоит отметить Испанию, Данию и Ирландию, где значительный переизбыток предложения сдерживает рост. Эта ситуация контрастирует с Великобританией, где, несмотря на значительное первоначальное падение, цены показывают сильный рост, обусловленный сокращением текущего предложения.
Другие районы, где рост ускоряется, включают Австралию, относительно незатронутую кредитным кризисом. Ряд азиатских экономик также демонстрируют здоровые показатели, квартальный рост в Гонконге составил 6%, а в континентальной части Китая 2,5%. Пока недоступны данные за 3-й квартал для Индии, однако рост цен был отмечен там уже во 2 квартале, и эта тенденция имеет все предпосылки к продолжению.
В некоторых странах, например в Сингапуре (+15% в 3 квартале), динамика восстановления провоцирует разговоры о создании нового пузыря на рынке. Тем не менее, в большинстве стран, на базе которых рассчитывается индекс, цены все еще ниже, чем год назад. Это не означает, что цены будут гарантированно продолжать расти – глобальное восстановление от рецессии вряд ли будет беспроблемным, как показали недавние события в Дубаи. Но похоже, что любые дальнейшие снижения цен скорее будут означать коррекцию, а не начало следующей фазы драматического падения.