Сентябрь: возрождение откладывается

В сентябре темпы снижения цен на петербургском рынке вторичного жилья по сравнению с августом практически не изменились и составили 0,5% (в предыдущем месяце снижение составило 0,9%). На рынке первичного жилья темпы снижения, напротив, ускорились и составили 2,4% (вместо августовских 1,2%).
Таким образом, на начало октября средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья составила 81 150 рублей, на первичном рынке – 69 820 рублей. Лидером снижения цен за месяц в Петербурге стал Василеостровский район – здесь стоимость «квадрата» упала примерно на 2 600 рублей. В Петроградском районе стоимость жилой недвижимости, напротив, выросла на 1 800 рублей за кв.м.
По итогам сентября вторичное жилье в Петроградском районе стало самым дорогим: 115 200 рублей за кв.м. На втором месте расположился Центральный район со средней ценой 105 700 рублей за кв.м. Следующими идут Василеостровский район, где «квадрат» на вторичном рынке в конце сентября стоил 99 900 рублей, и Адмиралтейский, где квадратный метр в среднем обходился в 97 000 рублей. Самое дешевое вторичное жилье в конце сентября находилось в Красносельском районе Петербурга: 69 600 рублей за кв.м. Следом идет Фрунзенский район, где квадратный метр стоил 71 800 рублей. За ним следуют по возрастающей Кировский (76 000 рублей за кв.м), Калининский (76 100 рублей за кв.м) и Невский (76 500 рублей за кв.м) районы.

В прошедшем месяце на жилищном рынке продолжился прирост предложений. По итогам месяца он составил порядка 10%. Для сравнения, в августе предложение увеличилось по разным оценкам на 2,5%-4%, а до этого количество выставляемых квартир ежемесячно уменьшалось. Заметно увеличение количества объектов, которые предлагаются в домах с отдаленными сроками сдачи.
Поведение продавцов в сентябре стало более конструктивным. Многие их них стремятся продать свои объекты до конца года и начинают корректировать цены. При этом, если говорить о вторичном рынке, то из всего объема предложения около 70% фактически представляют собой предложения об обмене: такие объекты продают с целью последующей покупки большего или меньшего по площади жилья.
Если прогноз аналитиков относительно замедления темпов снижения цен частично сбылся, то прогнозируемого всплеска активности так и не произошло. Покупательская активность на рынке вторичного жилья была вялой в течение всего месяца. На первичном рынке, по утверждению представителей строительных компаний, покупательская активность во второй половине сентября несколько выросла, хотя так и не достигла уровня середины августа.

 

На рынке новостроек заметна тенденция к «вымыванию» наиболее ликвидных вариантов в домах со сроком сдачи не ранее 2012 года. Примечательно, что такие квартиры нередко покупают со 100% оплатой. Однако это происходит только в том случае, если строительство здания ведет крупный девелопер. Люди опасаются, что объект не будет достроен, и поэтому очень тщательно подходят к выбору строительной компании. Напомню, что, по данным АРИН, в первом полугодии 2009 года объем строящихся жилых объектов составлял порядка 6,36 млн кв.м, из них 72% находилось в состоянии активного строительства. Наибольшая строительная активность была характерна для объектов с близкими сроками сдачи (90%), в то время как на начальной стадии строительства активно реализовывалось только 35% объектов.
Что касается наших прогнозов на ближайшее будущее, то можно предположить, что октябрь также будет вялым. Первые признаки оживления могут возникнуть в ноябре. В итоге только в конце 2009–начале 2010 года мы можем получить стабилизацию цен, а в некоторых случаях и их повышение.