Собираем урожай цен

В августе 2009 года цены на жилье в Москве и Санкт-Петербурге снизились менее чем на 1%. Рынок жилья России находится все ближе к точке ценового равновесия, и по мере приближения к ней темпы снижения цен замедляются. Итоги августа подтверждают этот вывод. Если в июле 2009 года средние цены предложения на жилье в Москве (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) снизились на 1,4%, а в Санкт-Петербурге на 1,8%, то в августе снижение цен предложения на жилье в Москве составило 0,3%, а в Санкт-Петербурге – 0,7%.
Из трех рассматриваемых в нашем обзоре регионов – Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области – темпы снижения рублевых цен предложения сохранились только в последнем. Если в июле цены предложения в Московской области снизились на 1,8%, то в августе – на 1,9%. В основном это связано с локальными событиями на рынке жилья области – в первую очередь сохранением высокого объема ввода в строй новостроек.

 

К концу августа средние цены предложения в Москве установились на уровне 136700 рублей за кв.м. В начале лета они составляли 142900 рублей за кв.м. За лето цена квадратного метра снизилась на 6200 рублей или на 4,3%. И это на фоне инфляции, которая за три летних месяца составила 1,5%.
Покупатель средней московской квартиры (54 кв.м), отложивший покупку с конца весны на начало осени, спокойно отдохнул и сэкономил за счет снижения цены объекта на 334800 рублей. А если он положил сумму, предназначенную для покупку квартиры, на три летних месяца на рублевый депозит под 15% годовых, то выиграл дополнительно еще 3,75% от суммы (около
290 000 рублей).
В Санкт-Петербурге к концу августа средние цены предложения остановились на уровне 69500 рублей за кв.м. За лето питерский квадратный метр «потерял» 4000 рублей своей ценности или 5,4%. Стоимость средней петербургской квартиры (64 кв.м) за лето снизилась на 256000 рублей.
Квадратный метр в Подмосковье в конце августа предлагают купить в среднем по 57800 рублей, что на 2800 рублей дешевле, чем в начале лета (снижение на 4,6%). Экономия покупателя стандартной подмосковной квартиры (60 кв.м) за лето составила 168000 рублей.

 

При условии стабильности текущей макроэкономической ситуации вероятность дальнейшего повсеместного снижения рублевых цен на жилье осенью 2009 года в несколько раз меньше, чем летом. Поэтому приведенные выше расчеты нельзя считать рекомендацией к дальнейшему ожиданию их снижения. Более того, на отдельных территориях и в конкретных сегментах жилого рынка к концу года возможен рост цен предложения на жилье. Дальнейшее движение цен в различных городах и регионах страны будет определяться в основном локальными особенностями рынков, а также внутренней экономической политикой государства, местных властей и крупных игроков рынка.
Поощрение выдачи новых ипотечных кредитов, кредитования новых и крепко стоящих на ногах застройщиков, информирование о налоговых и иных льготах для покупателей жилья и получателей кредитов, предоставление государственных гарантий покупателям квартир в новостройках, частно-государственное партнерство с застройщиками – все это может способствовать активизации рынков жилой недвижимости.
Конечно, наши выводы верны только в условиях стабильной макроэкономической ситуации, которая может быть нарушена, например, в случае снижения цен на мировом рынке на нефть и иные товары российского экспорта. Например, в случае снижения цены барреля нефти до 45-50 долларов средние цены предложения в Москве могут скорректироваться до уровня
125 000 рублей за 1 кв.м, т.е. еще примерно на 10% от текущего уровня.