Спрос на недвижимость в первом квартале 2025 года: тренды и динамика сделок

В первом квартале 2025 года рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрировал интересные тенденции, отражающие как общероссийские процессы, так и региональные особенности.

Анализ данных Росреестра и других источников позволяет выделить ключевые моменты, характеризующие спрос на недвижимость в этот период.

Общая динамика сделок с недвижимостью

По данным Росреестра, в первом квартале 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области наблюдался рост количества сделок по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это свидетельствует о восстановлении активности на рынке после некоторого спада в предыдущие годы.

Первичный рынок: рост спроса на новостройки

Сегмент новостроек показал значительный рост спроса. По данным аналитического центра Циан, количество сделок на первичном рынке увеличилось на 15% по сравнению с первым кварталом 2024 года.

Основные факторы, способствовавшие этому росту:

- Государственные программы поддержки – продление льготной ипотеки стимулировало интерес к новостройкам.

- Стабилизация экономической ситуации – улучшение макроэкономических показателей повысило уверенность покупателей.

- Активное строительство – застройщики предлагали широкий выбор объектов, что удовлетворяло спрос.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга составила 267 905 рублей, что на 6,4% выше показателей предыдущего квартала.

Вторичный рынок: стабильность с тенденцией к росту

На вторичном рынке недвижимости также наблюдалась положительная динамика.

- Количество сделок в первом квартале 2025 года выросло на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

- Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке достигла 234 922 рублей, что на 9,4% больше, чем в предыдущем квартале.

Факторы, влияющие на спрос на вторичное жилье:

- Быстрое заселение – покупка готового жилья позволяет сразу переехать, без ожидания завершения строительства.

- Развитая инфраструктура – вторичное жилье расположено в обжитых районах с транспортом, школами и поликлиниками.

- Гибкость в переговорах – продавцы чаще готовы обсуждать скидки и условия сделки.

Рассрочки от застройщиков: ключевой драйвер рынка

В первом квартале 2025 года рынок недвижимости сменил фокус – покупатели стали чаще выбирать рассрочку, а не ипотеку.

- Первоначальный взнос – от 10% до 30% (в некоторых ЖК – от 0%).

- Сроки рассрочки – от нескольких месяцев до 5 лет.

 - Беспроцентные программы – без переплат на срок до 1–2 лет.

Почему рассрочка стала популярнее ипотеки?

- Нет банковских процентов – рассрочка от застройщика не требует переплат, в отличие от ипотеки.

- Гибкие платежи – можно выбрать график платежей и распределить сумму.

- Минимум документов – оформление проще, чем при получении ипотечного кредита.

Примеры предложений от застройщиков

- Группа ЛСР – рассрочка до 24 месяцев с первым взносом от 20%.

- Setl Group – беспроцентная рассрочка на 1 год при оплате 50% стоимости.

- Группа "Самолет" – рассрочка на 3–6 месяцев, первоначальный взнос от 15%.

Рассрочка стала главным инструментом продаж на рынке недвижимости в 2025 году, так как делает жилье доступнее без переплат по ипотечным ставкам.

Перспективы рынка недвижимости в 2025 году

Аналитики прогнозируют, что:

- Спрос на новостройки сохранится на высоком уровне благодаря программам рассрочки и льготных условий.

- Вторичный рынок будет расти, так как многие предпочитают готовое жилье.

- Рассрочка продолжит заменять ипотеку, так как застройщики активно адаптируются под запросы покупателей.

Тем не менее, возможные изменения в экономике могут скорректировать эти прогнозы.

Вывод: рынок недвижимости активно восстанавливается в 2025 году, а главным инструментом продаж стала рассрочка от застройщиков.