Стоимость квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке Санкт-Петербурга: сравнение по районам и классам жилья

Санкт-Петербург, как один из крупнейших мегаполисов России, демонстрирует разнообразие цен на жильё как в новостройках, так и на вторичном рынке. Стоимость квадратного метра зависит от множества факторов, включая расположение, класс жилья и инфраструктуру района.

По данным «Яндекс Недвижимость», в марте 2025 года медианная стоимость квадратного метра в новостройках составила 263 000 рублей. Вторичный рынок, по информации «Домклик», предлагает квадратный метр в среднем за 198 000 рублей.

Сравнение стоимости квадратного метра по районам

Центральный район

 Один из самых престижных. Цены в новостройках достигают 350 000–400 000 рублей/м², на вторичке — от 300 000 рублей. Разница минимальна, но новостроек здесь немного.

Приморский район

 Развитая инфраструктура и близость к заливу делают его востребованным. Новостройки — 270 000–300 000 рублей/м², вторичка — 230 000–260 000 рублей.

Невский район

 Более доступный сегмент. Новостройки — 200 000–220 000 рублей/м², вторичка — 180 000–200 000 рублей. Особенно популярен среди молодых семей.

Красносельский район

 Новостройки стоят 210 000–230 000 рублей/м², вторичное жильё — 190 000–210 000 рублей. Спокойный район с хорошим соотношением цена/качество.

Петроградский район

 Один из самых дорогих и престижных районов. Вторичный рынок предлагает квартиры по цене 350 000–450 000 рублей за м². Новостроек мало, но если они есть — цена может доходить до 500 000 рублей и выше. Разница в стоимости обусловлена архитектурной ценностью зданий на вторичке и уникальными проектами в новостройках.

Выборгский район

 Один из самых разносторонних районов города. В новостройках квадратный метр стоит 230 000–260 000 рублей, на вторичке — 200 000–230 000 рублей. Здесь много панельных домов советского периода, но также появляются и современные жилые комплексы.

Сравнение по классам жилья:

- Эконом-класс: новостройки — 170 000–190 000 руб./м², вторичка — 150 000–170 000 руб./м²

- Комфорт-класс: новостройки — 200 000–230 000 руб./м², вторичка — 180 000–210 000 руб./м²

- Бизнес-класс: новостройки — 250 000–300 000 руб./м², вторичка — 220 000–270 000 руб./м²

- Премиум: новостройки — 350 000–450 000 руб./м², вторичка — 300 000–400 000 руб./м²

Факторы, влияющие на стоимость:

- Состояние жилья

- Локация и инфраструктура

- Стадия готовности новостройки

- Условия ипотеки от застройщика

 

Разница в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным жильём в Санкт-Петербурге может быть существенной, особенно в престижных районах. Однако в большинстве районов города цены сопоставимы, и выбор зависит от предпочтений покупателя: готовность к ремонту, потребность в новых коммуникациях или важность исторического духа дома.