Главная Статьи Аналитика Типовое жилье – в лидерах

Типовое жилье – в лидерах

Опубликовано:

acticle picture

Normal0falsefalsefalseMicrosoftInternetExplorer4

 Первичный рынок

Большинство объектов строящегося жилья – 82% – это типовое, 13% – класс «комфорт»  и 5% – класс «элита».

 

Что касается структуры предложения жилья по типам квартир, основная тенденция – сокращение предложения однокомнатного жилья и квартир-студий, которые с начала года пользуются наибольшим спросом и «вымываются» с рынка. Причем это квартиры в основном в домах высокой степени готовности, и к осени такие ликвидные предложения могут оказаться в дефиците.

 

Цены снижаются плавно

 

Сегмент типового жилья за четыре месяца 2009 года показал снижение цен на 5,42%. Средняя цена предложения в сегменте типового жилья на начало мая   составила 75,68 тыс. руб. за кв.м. Наибольшей корректировке в сторону уменьшения стоимости квадратного метра подвергся класс «комфорт» («бизнес») – (-7,26%). В итоге стоимость квадратного метра в этом сегменте пока остановилась на отметке 109,3 руб. Наименьшее снижение цен (-5,15%) показал сегмент элитного жилья. Средняя цена предложения в классе «элита» на начало мая составила 204,97 тыс. руб. за кв.м. По итогам апреля 2009 года, сегмент жилья класса «комфорт» показал наибольшее снижение цен (-7,26%) за четыре месяца. Средняя цена предложения в этом сегменте на начало мая 2009 года составила 109,3 тыс. руб. за кв.м.

 

Как показывает анализ ситуации, снижение цен, во многом, имеет отношение к более инертным классам жилья: элитному (-3,9% по сравнению с мартом 2009г.) и комфорт-классу (-3,5% по сравнению с мартом 2009г.). А на типовое жилье снижение цены за месяц составило всего 1,6%. Поэтому можно ожидать, что основная коррекция цен на типовое жилье уже прошла и рынок может прийти к  относительной стабилизации стоимости квадратного метра жилья массового спроса.

 

Динамика средних цен в различных сегментах рынка строящегося жилья, руб./кв.м.

 

Типовое

Комфорт

Элита

Руб./кв.м

Руб./кв.м

Руб./кв.м

Справочно - дек.08

         80 017  

      117 900  

        216 100  

янв.09

         78 669  

      116 088  

        213 400  

фев.09

         78 300  

      116 690  

        212 200  

мар.09

         76 900  

      113 290  

        213 230  

Изменение за 1 кв. 2009

-3,90%

-3,91%

-1,33%

апр.09

         75 677  

      109 338  

        204 971   

Изменение за 4 мес. 2009г.

-5,42%

-7,26%

-5,15%

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

 

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

 

Если рассматривать изменение цен по районам города в сегменте класса «эконом» (лидера по спросу среди всех сегментов), то среди наиболее популярных у покупателей районов в апреле текущего года можно заметить даже прирост средней цены на строящееся жилье. Это произошло в Выборгском районе Петербурга. В остальных – незначительные колебания средней цены.

 

Динамика средней цены квадратного метра жилья класса «эконом» в районах «высокой» популярности, тыс. руб. за кв.м.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

 

Вторичный рынок

 

Средняя цена квадратного метра по данным на начало мая 2009 года составила 82,7 тыс. руб, что на 0,6 тыс. руб. меньше, чем в марте текущего года. В течение мая продолжалось небольшое снижение средних цен. Ожидается, что, как обычно происходит летом – в период отпусков, до сентября на рынке настанет затишье,

С начала года большинство сделок – это купля-продажа однокомнатных квартир и обмен. В апреле еще более выросла доля сделок по купле-продаже однокомнатных малогабаритных квартир площадью 30-32 кв.м. (ранее многих покупателей интересовали квартиры большие по площади – 40 кв.м. и более). Также покупателей жилья, платежеспособность которых снизилась в условиях недоступности ипотеки, интересовало жилье в Ленинградской области. Лидерами спроса были комнаты в Центральном и Адмиралтейском районах города в домах «старого фонда» площадью 16 – 19 кв.м. по цене 1,3 млн. руб. Среди однокомнатных квартир покупателей интересовало жилье по цене 2,6 млн. руб. в «старой панели» в Калининском районе и «брежневках» Фрунзенского района, а также квартиры в домах 137-ой серии в Приморском районе по цене 3 млн. руб. Кроме того, лидерами были двухкомнатные квартиры  в «брежневках» Калининского района по цене 3,4 млн. руб. и в «старой панели» Невского района стоимостью 3,65 млн. руб.

 

 Средние цены на типовое жилье на вторичном рынке за апрель 2009 г. в тыс. руб. за кв.м.

 

Квартиры (количество комнат)

1

2

3

Хрущевки – Брежневки

84 – 92

60 – 76

 

Панельные старые

82 – 90

74 – 80

72 – 76

Панельные новые

76 – 80

78

81 – 82

Кирпичные старые

79 – 81

84

 

Кирпичные новые

78 – 110

78 – 84

 

Сталинские

 

80 – 90

71 – 80

По данным агентства «Петербургская Недвижимость»

 

Прогнозы и перспективы

 

Каковы же прогнозы на будущее? Окончание периода падения цен на жилье приведет к началу реализации так называемого «отложенного спроса», а также к некоторому росту сделок на вторичном рынке. Ожидать возврата к активности на рынке, характерной для последних двух докризисных годов, сейчас не стоит. Но при относительной стабильности цен на жилье объем сделок должен постепенно восстановиться до уровня стабильных периодов рынка в 2005 году. Рынок жилья войдет в состояние умеренного развития, характерного для периода 2001-2005 годов. Летом предполагается некоторое сезонное снижение спроса до сентября-октября 2009 года.

 

Продолжится дальнейшее расслоение рынка: на покупательских предпочтениях все больше будет сказываться степень готовности строящихся домов, их конструктивный тип.

 

Лидером спроса строящегося жилья по-прежнему будут квартиры-студии и небольшие 1- и 2-комнатные квартиры рациональной планировки. На вторичном рынке позиции самого ликвидного жилья останутся за комнатами (сегодня около 30% общего спроса) и 1-комнатными квартирами (почти 40% сегодняшнего спроса).

К сентябрю значительно сократится ликвидное предложение в домах высокой степени готовности. Это приведет к снижению средних цен сделок на 7-8% от уровня апреля 2009 года, так как именно квартиры в практически готовых домах сегодня пользуются наибольшим спросом, и, соответственно, имеют наибольшую стоимость квадратного метра, из-за чего средняя цена по городу держится на достаточно высоком уровне.

 

 

 

Александра Андреева,

руководитель PR-направления

ЦРП «Петербургская Недвижимость»

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.