В противофазе

Согласно данным АРИН, по состоянию на конец марта средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Петербурга составила 81 300 рублей, на первичном рынке этот показатель был зафиксирован на уровне 70 000 рублей за кв.м.
Уже на протяжении трех месяцев цена квадратного метра жилья в Адмиралтейском районе показывает отрицательную динамику, но по сравнению с показателями января (-2 500 рублей) и февраля (-700 рублей) мартовское снижение на уровне 100 рублей с квадратного метра кажется незначительным. Также на 100 рублей подешевел «квадрат» в Петроградском районе. Цена квадратного метра в Выборгском и Приморском районах осталась на февральском уровне.
Во всех остальных районах был зафиксирован небольшой рост стоимости объектов жилой недвижимости. Как и в феврале, наибольшее увеличение цены квадратного метра произошло в Центральном районе, где «квадрат» подорожал на 500 рублей. В целом, можно говорить о стабилизации цен на петербургскую недвижимость.

С начала года произошло некоторое перераспределение активности спроса в сторону ипотечных заявок, что говорит о некотором денежном дефиците у населения. В настоящее время средний размер ипотечного кредита составляет порядка 1,2 млн рублей – основную массу активных участников рынка составляют те, кто решает свои жилищные вопросы «на пределе возможностей». Соответственно, на рынке востребованы, прежде всего, недорогие одно– и двухкомнатные квартиры недалеко от станций метрополитена. Однако в марте начали появляться и первые покупатели трехкомнатных квартир, что косвенным образом указывает на оживление рынка. 
Влияние на рынок спекулянтов или инвесторов незначительно. Однако если тенденция к росту продолжится, можно ожидать новой волны спроса к середине лета. Сейчас рынок развивается волнообразно: на протяжении примерно трех месяцев идет активизация спроса, затем около полутора месяцев займет период затишья, после которого стоит ожидать следующего витка активности покупателей. 
 

Любопытно, что рекламные цены и цены реальных сделок постоянно оказываются в противофазе. Так, цены реальных сделок росли последние 3-4 месяца, а рекламные цены едва притормозили в своем падении. Сейчас мы наблюдаем зеркальную картину: рекламные цены по всем районам и типам жилья повышаются в диапазоне от 
0,1 до 0,5% в неделю. В то же время цены реальных продаж замерли на уровне середины марта. 
На основании процессов, происходящих в настоящее время на вторичном рынке недвижимости, можно до конца 2010 года ожидать поступательного развития рынка в сторону плавного увеличения стоимости квадратного метра. Сформированный отложенный спрос будет в течение ближайших месяцев реализовываться дискретно, однако промежутки между периодами активности покупателей и спадами продаж постепенно будут сокращаться. 
Лавинообразный рост цен на вторичном рынке будет купирован вливаниями предложения эконом-класса с первичного рынка недвижимости. Качество жилья, близость к станциям метро – существующим и перспективным – будут играть в пользу первичного рынка.
В пользу вторичного рынка будет говорить то, что большинство проектов новой застройки расположено на значительном удалении от центра города.