Январь: полет нормальный

Согласно подсчетам АРИН, в январе продолжилось снижение средних цен на петербургском рынке первичного жилья. Общее падение за месяц составило примерно 1,5%. На рынке вторичного жилья стоимость «квадрата», напротив, увеличилась на 0,5%
В результате на конец января средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья составила 80 500 рублей, на первичном рынке – 69 500 рублей. Лидером снижения цен за декабрь и январь стал Адмиралтейский район. Здесь стоимость «квадрата» упала примерно на 2 500 рублей. Также жилье подешевело в Василеостровском районе, где цена квадратного метра снизилась на 2 200 рублей. Во всех остальных районах был зафиксирован рост стоимости объектов жилой недвижимости. Наибольшее увеличение произошло в Московском районе, где «квадрат» подорожал на 1 700 рублей.
Реклама и реальность
Следует отметить, что объемы предложения в течения января сильно варьировались. К примеру, в период новогодних каникул количество предложений было в разы меньше, чем во второй половине месяца. Поэтому показатели динамики рекламных цен могут иметь погрешности. Если же опираться на данные о ценах реальных продаж, то в январе на вторичном рынке произошел рост стоимости жилья примерно на 1%.
Что касается первичного рынка, то представители отделов продаж в большинстве своем заявляют о повышении стоимости «квадрата». Однако если анализировать статистику рекламных цен, то общая картина все же показывает снижение. Основная масса продаваемых квартир расположена в домах с отдаленными сроками сдачи. А при реализации таких объектов застройщики, как правило, подходят к ценообразованию более гибко. Кроме того, надо учитывать тот факт, что продажами квартир в строящихся объектах зачастую занимаются несколько агентств недвижимости. Для того чтобы иметь конкурентное преимущества, некоторые из риэлторов в рекламе могут занижать стоимость объектов. Это также влияет на общую статистику.
 

В целом, вопреки прогнозам о замирании рынка в январе, месяц прошел достаточно активно. Объем сделок был на уровне осенних месяцев 2009 года, хотя перед новогодними праздниками активность была все же еще выше. Январская активность связана с тем, что у многих до сих пор остается  потребность в улучшении жилищных условий. Часть потенциальных покупателей находится в состоянии ожидания «дна». Поэтому любые сообщения об активизации на рынке будут сопровождаться последующими действиями со стороны тех, кто устал ждать.
В целом по рынку наибольшим спросом по-прежнему пользуется самое дешевое и самое дорогое жилье. Однако уже сейчас можно констатировать тот факт, что наиболее покупаемые объекты стали крупнее и дороже. Связано это не только с вымыванием самых дешевых объектов, но и с тем, что на рынке появились покупатели, которые могут себе позволить приобрести более крупногабаритную квартиру. Кроме того, ипотечные программы, а также программы рассрочек платежей, предлагаемые застройщиками, дали возможность потенциальным покупателям жилья рассматривать варианты покупки не только тех квартир, которые им по карману сегодня, но и тех, в которых им хотелось бы жить.
По мнению специалистов АРИН, в ближайшие месяцы тенденции конца прошлого года по большей части сохранятся. При этом, если учитывать ситуацию со спросом, которая была в январе, можно предположить, что традиционного замирания рынка, которое длится с середины февраля до середины марта, в этом году ожидать не следует.