Продажа квартиры по лицу: сможет ли Face ID заменить личную встречу на сделке

Еще несколько лет назад идея купить квартиру, не встречаясь с продавцом лично, казалась фантастикой. Сегодня дистанционные сделки стали обычной практикой на рынке новостроек, а многие документы подписываются электронной подписью буквально за несколько минут. Следующий шаг цифровизации уже обсуждается на уровне государственных сервисов и банков — использование биометрии и технологии Face ID для подтверждения личности участников сделки.

Face ID на первичном и вторичном рынке

На первый взгляд это выглядит логичным развитием рынка. Если человек может открыть счет в банке, подтвердить личность через Единую биометрическую систему и получить ряд государственных услуг дистанционно, почему бы не использовать тот же механизм для операций с недвижимостью?

Однако именно рынок недвижимости относится к числу самых чувствительных сфер, где цена ошибки может исчисляться миллионами рублей. Поэтому вопрос использования Face ID вызывает не только интерес, но и серьезные опасения.

Технологически предпосылки для подобных сделок уже существуют. В России развивается Единая биометрическая система, позволяющая подтверждать личность по лицу и голосу. Многие банки уже используют биометрию для дистанционного обслуживания клиентов. Теоретически такая инфраструктура может стать основой для оформления сделок с недвижимостью без личного присутствия сторон.

Особенно привлекательной эта схема выглядит для новостроек. Сегодня значительная часть квартир у застройщиков уже продается онлайн. Покупатель может:

·     выбрать квартиру;

·     оформить ипотеку;

·     подписать документы;

·     зарегистрировать сделку.

Во многих случаях весь процесс проходит дистанционно.

Для первичного рынка риски относительно невысоки. Покупатель взаимодействует с крупным застройщиком, а объект недвижимости фактически существует в рамках единой системы проектного финансирования и государственной регистрации.

Совсем иначе выглядит ситуация на вторичном рынке.

Именно здесь сосредоточено большинство мошеннических схем:

·     продажа по поддельным документам;

·     сделки по доверенности;

·     использование украденных персональных данных;

·     попытки выдать себя за собственника.

На этом фоне внедрение Face ID вызывает закономерный вопрос: насколько надежна технология в эпоху дипфейков?

Еще несколько лет назад подделка внешности человека требовала серьезных технических ресурсов. Сегодня качественные дипфейки создаются гораздо быстрее и дешевле. Искусственный интеллект способен воспроизводить мимику, движения лица и даже голос человека настолько реалистично, что обычный наблюдатель не всегда способен отличить подделку от оригинала.

Технологии для вторички: не "фейс-айди" единым

Представим ситуацию: мошенник получает доступ к персональным данным собственника, создает качественный дипфейк и пытается пройти биометрическую идентификацию. Именно поэтому большинство специалистов считают, что одной только проверки лица для сделок с недвижимостью недостаточно.

Скорее всего, в будущем будет использоваться многоуровневая система подтверждения личности:

-     биометрия;

-     электронная подпись;

-     проверка через государственные базы;

-     банковская идентификация;

-     дополнительные контрольные процедуры.

Фактически Face ID станет лишь одним из элементов безопасности, а не единственным способом подтверждения личности.

Но даже если технология будет надежной, остается вопрос доверия между участниками сделки.

Покупка квартиры — это не просто юридическая процедура. Для большинства людей это крупнейшая финансовая операция в жизни. Именно поэтому покупатели и продавцы до сих пор предпочитают видеть друг друга лично.

На вторичном рынке большое значение имеют:

·     проверка документов;

·     обсуждение условий;

·     осмотр квартиры;

·     оценка поведения второй стороны.

Многие участники рынка признаются, что личное общение позволяет лучше понять серьезность намерений человека и выявить подозрительные моменты.

Как же защитить дистанционную сделку?

Специалисты рекомендуют использовать несколько инструментов одновременно:

·     нотариальное удостоверение;

·     аккредитив или безопасные расчеты через банк;

·     электронную регистрацию через официальные сервисы;

·     видеофиксацию процедуры;

·     проверку собственника по государственным реестрам.

Кроме того, важную роль играет участие профессиональных посредников — банков, нотариусов и агентств недвижимости.

Интересно, что сама идея продажи квартиры «по лицу» может оказаться более востребованной не среди обычных покупателей, а среди инвесторов и владельцев недвижимости в разных регионах. Для них отсутствие необходимости лично приезжать на сделку способно значительно экономить время и деньги.

В крупных городах вроде Петербурга дополнительный интерес к таким технологиям могут проявить покупатели из других регионов и стран. Уже сегодня многие сделки проводятся удаленно, а развитие биометрических сервисов может сделать этот процесс еще удобнее.

Тем не менее говорить о полном переходе вторичного рынка на Face ID пока преждевременно. Слишком высоки риски мошенничества, слишком быстро развиваются технологии подделки изображений и слишком велики суммы, которые участвуют в сделках.

Скорее всего, ближайшие годы рынок будет двигаться по гибридному сценарию. Новостройки продолжат активно уходить в онлайн-формат, а на вторичном рынке биометрия станет дополнительным инструментом идентификации наряду с нотариусами, банками и электронными подписями.

В итоге Face ID вполне может стать частью будущих сделок с недвижимостью, но вряд ли полностью заменит человеческое доверие и многоступенчатые механизмы проверки. Когда речь идет о квартире стоимостью в десятки миллионов рублей, покупатели и продавцы по-прежнему хотят быть уверены не только в том, что видят настоящее лицо собеседника, но и в том, что за этим лицом действительно стоит законный собственник недвижимости.