Главная Статьи Дизайн и интерьер Двухуровневые квартиры: нишевый формат в проектах бизнес-класса

Двухуровневые квартиры: нишевый формат в проектах бизнес-класса

Опубликовано: 11.07.2025

acticle picture

На рынке новостроек Санкт-Петербурга сохраняется устойчивый интерес к необычным форматам жилья. Одним из них остаются двухуровневые (двухэтажные) квартиры — пространство с эффектом частного дома, но в пределах городской инфраструктуры. В этой статье расскажем, в каких жилых комплексах бизнес-класса можно найти такие лоты, как они устроены, чем отличаются по планировке и сколько стоят.

Что такое двухуровневая квартира и кому она подходит

Двухуровневая квартира — это жильё, где внутреннее пространство организовано на двух уровнях, соединённых встроенной лестницей. Как правило:

·      Первый уровень включает кухню-гостиную, санузел, иногда — прихожую, гардероб и кабинет;

·      Второй уровень чаще всего занимает спальная зона, вторая ванная комната, детская или лаунж-зона.

Такое зонирование обеспечивает высокий уровень приватности и позволяет разделить повседневные и личные сценарии жизни. Двухуровневые квартиры выбирают:

- семьи с детьми;

- владельцы домашних животных;

- пары, которым важно рабочее место и личное пространство;

- ценители нестандартных интерьеров и архитектурных решений.

Какой процент двухуровневых квартир на рынке

По данным аналитических агентств, двухуровневые квартиры составляют менее 0,5% от общего объёма первичного рынка Петербурга. Это по-настоящему нишевый продукт, но с высокой лояльностью аудитории и стабильным спросом. Особенно востребованы они в проектах бизнес- и премиум-класса, где девелоперы уделяют внимание уникальности архитектуры, видовым характеристикам и эргономике.

Пример ЖК с двухуровневыми квартирами

Ниже — подборка проектов в Петербурге, где есть или были в продаже двухуровневые квартиры (по открытым данным ЦИАН, официальных сайтов застройщиков и аналитики рынка):

1. ЖК «Энфилд» (Коломяги, Приморский район)

Бизнес-класс от Setl Group. Планировки — двухуровневые пентхаусы с просторными террасами и окнами в пол. Первый этаж — кухня-гостиная, второй — приватная зона.

Цены: от 32 млн рублей за 140 м².

2. ЖК «Коллекционный дом 1919» (Каменноостровский пр.)

Бутик-дом в исторической части города. Варианты с камином, вторым светом, отдельным входом. Отличное зонирование, много воздуха и света.

Цены: от 50 млн рублей за ~150 м².

3. ЖК «Ранта Резиденс» (Сестрорецк)

Клубный дом у Финского залива. Представлены двухуровневые квартиры с панорамными видами и индивидуальными террасами.

Цены: от 28–35 млн рублей.

4. ЖК «Авант» (ул. Шкапина, Адмиралтейский район)

Проект бизнес-класса у станции метро «Балтийская». Высокие потолки, окна в пол, двухуровневые квартиры на верхних этажах с лоджиями.

Цены: от 27 млн рублей.

5. ЖК «ЛесАрт» (Комендантский проспект)

Современный жилой комплекс с парковой концепцией. В продаже были двухэтажные квартиры с отдельным входом и двумя санузлами.

Цены: от 23–26 млн рублей.

6. ЖК «Ньюпитер» (Мурино, локация Девяткино)

Хотя проект расположен в пригороде, он выделяется концепцией «город внутри города». В наличии — двухуровневые лоты с террасами.

Цены: от 18–22 млн рублей.

7. ЖК «Тишин» (ул. Чапаева)

Камерный проект на Петроградской стороне. Двухуровневые квартиры с высотой потолков до 4,5 м, панорамным остеклением, дизайнерской отделкой.

Цены: от 40 млн рублей.

8. ЖК «Графика» (ул. Маршала Блюхера)

Комплекс с акцентом на архитектуру. Есть двухуровневые квартиры с вторым светом и отдельным входом.

Цены: от 24 млн рублей.

9. ЖК «Лук-Апарт» (ул. Швецова)

Апарт-комплекс с двухуровневыми форматами под аренду или проживание. Подходит как для инвесторов, так и для молодых семей.

Цены: от 14 млн рублей.

10. ЖК «Культ Отважных» (ул. Курляндская)

Концептуальный клубный дом. Двухуровневые квартиры с дизайнерскими лестницами, патио, вторым светом.

Цены: от 30 млн рублей и выше.

Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Преимущества:

·      Эффективное зонирование: разделение дневной и ночной зон.

·      Возможность дизайнерских решений: второй свет, открытые балконы, внутренние балконы и антресоли.

·      Простор, как в таунхаусе, при городской инфраструктуре.

·      Потенциал для аренды в премиум-сегменте.

Недостатки:

·      Стоимость выше аналогов по метражу (в среднем на 10–15%);

·      Повышенные требования к вентиляции, отоплению и шумоизоляции;

·      Лестница — потенциальный риск для детей и пожилых людей;

·      Меньший выбор на рынке и ограниченное количество предложений.

Двухуровневые квартиры — это не про массовый рынок, а про образ жизни. Их выбирают те, кто ценит свободу, архитектурную выразительность и комфорт на уровне частного дома. На рынке Петербурга таких предложений немного, но в каждом проекте они выделяются — и по планировке, и по атмосфере.

Если вам важна приватность, высокий потолок, продуманное зонирование и эффект «вау» — двухуровневая квартира может стать идеальным решением. Особенно в жилых комплексах бизнес-класса, где качество материалов, инженерии и архитектурного решения соответствует высоким требованиям.

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.