Опубликовано: 11.07.2025
На рынке новостроек Санкт-Петербурга сохраняется устойчивый интерес к необычным форматам жилья. Одним из них остаются двухуровневые (двухэтажные) квартиры — пространство с эффектом частного дома, но в пределах городской инфраструктуры. В этой статье расскажем, в каких жилых комплексах бизнес-класса можно найти такие лоты, как они устроены, чем отличаются по планировке и сколько стоят.
Что такое двухуровневая квартира и кому она подходит
Двухуровневая квартира — это жильё, где внутреннее пространство организовано на двух уровнях, соединённых встроенной лестницей. Как правило:
· Первый уровень включает кухню-гостиную, санузел, иногда — прихожую, гардероб и кабинет;
· Второй уровень чаще всего занимает спальная зона, вторая ванная комната, детская или лаунж-зона.
Такое зонирование обеспечивает высокий уровень приватности и позволяет разделить повседневные и личные сценарии жизни. Двухуровневые квартиры выбирают:
- семьи с детьми;
- владельцы домашних животных;
- пары, которым важно рабочее место и личное пространство;
- ценители нестандартных интерьеров и архитектурных решений.
Какой процент двухуровневых квартир на рынке
По данным аналитических агентств, двухуровневые квартиры составляют менее 0,5% от общего объёма первичного рынка Петербурга. Это по-настоящему нишевый продукт, но с высокой лояльностью аудитории и стабильным спросом. Особенно востребованы они в проектах бизнес- и премиум-класса, где девелоперы уделяют внимание уникальности архитектуры, видовым характеристикам и эргономике.
Пример ЖК с двухуровневыми квартирами
Ниже — подборка проектов в Петербурге, где есть или были в продаже двухуровневые квартиры (по открытым данным ЦИАН, официальных сайтов застройщиков и аналитики рынка):
1. ЖК «Энфилд» (Коломяги, Приморский район)
Бизнес-класс от Setl Group. Планировки — двухуровневые пентхаусы с просторными террасами и окнами в пол. Первый этаж — кухня-гостиная, второй — приватная зона.
Цены: от 32 млн рублей за 140 м².
2. ЖК «Коллекционный дом 1919» (Каменноостровский пр.)
Бутик-дом в исторической части города. Варианты с камином, вторым светом, отдельным входом. Отличное зонирование, много воздуха и света.
Цены: от 50 млн рублей за ~150 м².
3. ЖК «Ранта Резиденс» (Сестрорецк)
Клубный дом у Финского залива. Представлены двухуровневые квартиры с панорамными видами и индивидуальными террасами.
Цены: от 28–35 млн рублей.
4. ЖК «Авант» (ул. Шкапина, Адмиралтейский район)
Проект бизнес-класса у станции метро «Балтийская». Высокие потолки, окна в пол, двухуровневые квартиры на верхних этажах с лоджиями.
Цены: от 27 млн рублей.
5. ЖК «ЛесАрт» (Комендантский проспект)
Современный жилой комплекс с парковой концепцией. В продаже были двухэтажные квартиры с отдельным входом и двумя санузлами.
Цены: от 23–26 млн рублей.
6. ЖК «Ньюпитер» (Мурино, локация Девяткино)
Хотя проект расположен в пригороде, он выделяется концепцией «город внутри города». В наличии — двухуровневые лоты с террасами.
Цены: от 18–22 млн рублей.
7. ЖК «Тишин» (ул. Чапаева)
Камерный проект на Петроградской стороне. Двухуровневые квартиры с высотой потолков до 4,5 м, панорамным остеклением, дизайнерской отделкой.
Цены: от 40 млн рублей.
8. ЖК «Графика» (ул. Маршала Блюхера)
Комплекс с акцентом на архитектуру. Есть двухуровневые квартиры с вторым светом и отдельным входом.
Цены: от 24 млн рублей.
9. ЖК «Лук-Апарт» (ул. Швецова)
Апарт-комплекс с двухуровневыми форматами под аренду или проживание. Подходит как для инвесторов, так и для молодых семей.
Цены: от 14 млн рублей.
10. ЖК «Культ Отважных» (ул. Курляндская)
Концептуальный клубный дом. Двухуровневые квартиры с дизайнерскими лестницами, патио, вторым светом.
Цены: от 30 млн рублей и выше.
Плюсы и минусы двухуровневых квартир
Преимущества:
· Эффективное зонирование: разделение дневной и ночной зон.
· Возможность дизайнерских решений: второй свет, открытые балконы, внутренние балконы и антресоли.
· Простор, как в таунхаусе, при городской инфраструктуре.
· Потенциал для аренды в премиум-сегменте.
Недостатки:
· Стоимость выше аналогов по метражу (в среднем на 10–15%);
· Повышенные требования к вентиляции, отоплению и шумоизоляции;
· Лестница — потенциальный риск для детей и пожилых людей;
· Меньший выбор на рынке и ограниченное количество предложений.
Двухуровневые квартиры — это не про массовый рынок, а про образ жизни. Их выбирают те, кто ценит свободу, архитектурную выразительность и комфорт на уровне частного дома. На рынке Петербурга таких предложений немного, но в каждом проекте они выделяются — и по планировке, и по атмосфере.
Если вам важна приватность, высокий потолок, продуманное зонирование и эффект «вау» — двухуровневая квартира может стать идеальным решением. Особенно в жилых комплексах бизнес-класса, где качество материалов, инженерии и архитектурного решения соответствует высоким требованиям.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.