Опубликовано: 29.01.2025
Прогнозирование цен на недвижимость в 2025 году остаётся сложной задачей из-за множества факторов, влияющих на рынок. Высокие ипотечные ставки, снижение покупательской способности и ограниченный спрос уже вносят свои коррективы. Рассмотрим, как могут развиваться события в разных сегментах недвижимости.
1. Экономическая ситуация и инфляция
Общее состояние экономики играет ключевую роль. При высокой инфляции себестоимость строительства продолжает расти, что вынуждает застройщиков повышать цены на новостройки.
2. Ипотечные ставки
Рост ключевой ставки Центробанка привёл к увеличению средней ипотечной ставки до 24,64% к концу 2024 года. Это значительно снижает доступность жилья для большинства покупателей.
3. Государственные программы
Программы господдержки, такие как семейная ипотека под 6%, продолжают стимулировать интерес к первичному жилью. Однако их влияние ограничено, так как охватывают лишь часть рынка.
1. Новостройки
На первичном рынке цены могут демонстрировать незначительный рост (до 3–5%) даже при снижении спроса. Это связано с:
ростом себестоимости строительства,
ограничением предложения за счёт сокращения числа новых проектов,
сохранением интереса к жилью, приобретаемому с использованием программ льготной ипотеки.
2. Вторичный рынок
Снижение спроса на вторичное жильё из-за высоких ипотечных ставок, вероятно, приведёт к стагнации или снижению цен на 5–10%. Продавцы вынуждены будут конкурировать за ограниченное число покупателей, снижая стоимость объектов.
3. Апартаменты
Сегмент апартаментов останется стабильным за счёт спроса на арендные площади, особенно в крупных городах. Тем не менее, высокие коммунальные расходы и ограничение права на прописку делают этот тип жилья менее привлекательным для покупки.
Анализируйте региональные особенности. В городах-миллионниках спрос и цены растут, в то время как в регионах наблюдается стагнация.
Рассмотрите льготные программы. Если вы подходите под условия господдержки, это поможет снизить финансовую нагрузку.
Выбирайте ликвидные объекты. Инвестируйте в районы с развитой инфраструктурой, где цена на жильё сохраняет стабильность.
Оценивайте перспективы. Новостройки в развивающихся районах могут показать рост стоимости в будущем.
В 2025 году цены на недвижимость, вероятно, останутся стабильными или покажут умеренный рост в сегменте новостроек благодаря увеличению себестоимости строительства. На вторичном рынке более вероятно снижение стоимости из-за ограниченного спроса.
Для потенциальных покупателей это время для вдумчивого выбора: следует оценить свои финансовые возможности, льготные программы и перспективы конкретного объекта.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.