Все статьи на тему Финансы

Многие ошибочно полагают, что размер налогового вычета при покупке недвижимости ограничивается 260 тысячами рублей. В реальности государство готово вернуть покупателю гораздо больше – для этого нужно воспользоваться своим законным правом на вычет за уплаченные проценты по ипотечному кредиту. В материале рассказываем, как это сделать.

В течение 2023 года ключевая ставка повышалась уже четыре раза – последнее повышение состоялось в октябре – до 15%. Вместе с ней рос и средний процент по базовым ипотечным программам – к декабрю некоторые банки перешли к выдаче ипотеки под 16-18%. Хотя ставки растут, эксперты отмечают стабильный интерес к покупке недвижимости на первичном рынке – в том числе, и с привлечением ипотечных займов. Это объясняется достаточно просто – девелоперы и банки предлагают будущим дольщикам выгодные финансовые инструменты, позволяющие приобретать недвижимость дешевле. В материале рассмотрим, что это за варианты, и в каких случаях выгодно ими пользоваться.

Как недавно сказала Эльвира Набиуллина, «доступность ипотеки – это не доступность жилья». И в чем-то она права – квадратные метры в Северной столице сейчас стоят неоправданно дорого. При этом взять ипотечный займ может практически каждый официально трудоустроенный человек. Как он будет расплачиваться с кредитом? Путь выплат может оказаться непростым. Особенно если ипотека взята в молодом возрасте и на длительный срок. И особенно – если стоимость недвижимости выше среднего.

Покупка квартиры с целью ее дальнейшей сдачи в аренду – идеальный вариант инвестиций для тех, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и получать стабильный пассивный доход. Вкладываться в квадратные метры на рынке первичной недвижимости особенно выгодно – ведь за годы (а иногда всего за месяцы) строительства жилье может подорожать на 10-30%. Но есть один важный вопрос, которым задаются будущие рантье – как быстро после официальной сдачи жилого комплекса можно начинать сдавать свою недвижимость и, соответственно, получать доход?

В современном Петербурге цена аренды однокомнатной квартиры в центре или недалеко от него варьируется от 30 до 80 тысяч рублей – в зависимости от дома, качества коммуникаций, близости метро и особенностей ремонта. Если взять аналогичную квартиру в ипотеку, ежемесячный платеж, если и будет выше, то ненамного – особенно, если покупать квадратные метры в новостройке с использованием льготных программ и субсидий. Так что же выгоднее и логичнее в современном мире? Арендовать жилье или покупать с привлечением займа от банка? Предлагаем разобрать плюсы и минусы.

На фоне роста стоимости строительных материалов стала выше и себестоимость стройки. Цифра разнится в зависимости от класса жилья, применяемых технологий, наличия в составе проекта социальных объектов и благоустройства территории, но факт остается фактом – каждый девелопер столкнулся с необходимостью тратить больше денег на возведение жилых комплексов.

По традиции в новом году не обошлось без изменений объемов материнского капитала – сумма поддержки от государства была проиндексирована почти на 12%. Какая величина субсидии предусмотрена молодым семьям в 2023 году, и как можно воспользоваться сертификатом – рассказываем в материале.

Аккредитив и банковская ячейка – два самых распространенных способа передачи денег при купле-продажи квартир. Они используются и на первичном, и на вторичном рынке, но при покупке квартиры в строящемся доме чаще используется аккредитив, с которого средства переводятся на эскроу-счет застройщика, а при покупке жилья во «вторичке» чаще арендуют банковскую ячейку. Но бывают и исключения – например, если дом уже сдан, и речь идет о небольшом жилом комплексе, строительная компания может попросить воспользоваться банковской ячейкой, чтобы избежать попадания средств на банковский счет. Рассмотрим, какой вариант является более выгодным и безопасным для покупателя.

Воспользоваться ипотекой можно не только покупки квартиры для жизни: ипотека – это также и эффективный инвестиционный инструмент. Достаточно накопить на первоначальный взнос, а потом квартира будет оплачивать себя сама. Как? Очень просто! Сдавайте ее в аренду по выгодной цене. Но законно ли это? Есть у такого метода подводные камни? Предлагаем разобраться.

Еще несколько лет назад такое само понятие «апартаменты» казалось экзотическим – не все решались на покупку квадратных метров в гостинице, а многие ошибочно полагали, что это замена стандартной квартиры, просто с некоторыми нюансами. Сегодня инвестиции в апартаменты на пике своей популярности, однако на рынке появилось такое количество видов «апартов», что выбрать вариант для вложений может быть непросто. Предлагаем вместе с нами разобраться, какие виды апартаментов существуют, и какие у них есть особенности.

В 2019-м году в России начала действовать новая схема передачи средств покупателя застройщику. Поправки были внесены в текст ФЗ №214: с конца 2019-го года после заключения ДДУ деньги дольщиков поступают на эскроу счет, где находятся до окончания строительства объекта. Сегодня мы расскажем, как работает эта система, в чем ее преимущества и недостатки.

Еще недавно самозанятые не могли взять ипотеку и кредит, а об имущественных льготах не приходилось и мечтать! Однако законы меняются, власти стремятся сделать покупку квартиры на первичном рынке более простой и удобной… И вот, в прошлом месяце в Госдуму было решено внести законопроект, который не только уравняет самозанятых и индивидуальных предпринимателей при покупке квадратных метров, но и предоставит работающим на себя льготы.

Кадастр – это стоимость квартиры, которая определяется государством. В большинстве случаев эта цифра чуть ниже рыночной, но есть и исключения. В 2022-м году произошло изменение кадастровой стоимости жилья в России – в некоторых регионах цена по кадастру увеличилась на 20%, соразмерно рыночной стоимости квартир за прошедший период. Кадастр определяется по вполне очевидным характеристикам – площадь квартиры, расположение объекта недвижимости, престижность проекта и т.д.

Инвестиции в апартаменты и первичное жилье с целью получения пассивного дохода уже многие годы являются прекрасной альтернативой долгосрочным вкладам и покупке ценных бумаг. После отключения сервисов Airbnb и Booking многие рантье столкнулись с проблемой сдачи жилья. Рассказываем, где можно сдавать жилье в аренду посуточно, какие эффективные инструменты существуют в виртуальном отечественном пространстве.

Ипотека является одним из базовых инструментов приобретения жилой недвижимости. В прошлом году более 60% сделок на рынке первичной недвижимости осуществлялись именно таким способом. Сегодня сделок с ипотекой стало чуть меньше, однако изменение условий льготных программ и увеличение лимита займа до 12 миллионов позволяет сделать прогноз: роль кредитования при покупке квадратных метров в ближайшее время не станет менее актуальной.