Цены на новостройки и вторичное жильё в Санкт-Петербурге: итоги весны 2025 года

Весна 2025 года ознаменовалась разнонаправленными тенденциями на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Пока цены на новостройки демонстрировали умеренный рост, вторичный рынок показал стабилизацию и даже некоторое снижение в отдельных сегментах. Рассмотрим подробнее динамику цен на первичном и вторичном рынках жилья за март, апрель и май 2025 года.

Новостройки: умеренный рост цен

В марте 2025 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга составила 263 000 рублей за квадратный метр, увеличившись на 2,23% по сравнению с февралем. В апреле рост продолжился, и средняя цена достигла 268 651 рубля за квадратный метр. В мае тенденция сохранилась, хотя темпы роста замедлились.

Рост цен на новостройки обусловлен несколькими факторами:

- Снижение объёма предложения: застройщики сокращают вывод новых проектов на рынок, что приводит к дефициту предложения.

- Рост себестоимости строительства: увеличение цен на строительные материалы и рабочую силу отражается на конечной стоимости жилья.

- Спрос на комфорт-класс: большинство новых проектов позиционируются в сегменте комфорт и выше, что также влияет на среднюю цену.

По данным аналитиков, в марте цены на студии и однокомнатные квартиры выросли на 1,8%, на двухкомнатные — на 3%, на трёхкомнатные — на 2,1%. Средняя стоимость студий и однокомнатных квартир составила 9,2 млн рублей, двухкомнатных — 15,6 млн рублей, трёхкомнатных — 20,5 млн рублей.

Вторичный рынок: стабилизация и снижение цен

На вторичном рынке жилья в марте 2025 года наблюдалось снижение средней цены предложения на 0,9%, до 203 300 рублей за квадратный метр. В апреле средняя цена составила 201 533 рубля за квадратный метр, что свидетельствует о продолжающейся тенденции к снижению цен. В мае рынок стабилизировался, и значительных изменений в ценах не произошло.Снижение цен на вторичном рынке связано с несколькими причинами:

- Рост конкуренции с новостройками: покупатели всё чаще отдают предпочтение новому жилью с современными планировками и инфраструктурой.

- Увеличение предложения: владельцы квартир стремятся продать жильё до дальнейшего снижения цен, что увеличивает объём предложения.

- Снижение покупательской способности: высокие ипотечные ставки и экономическая неопределённость сдерживают спрос на вторичное жильё.

По данным аналитиков, в марте цены на студии и однокомнатные квартиры снизились на 0,5%, на двухкомнатные — на 1,3%, на трёхкомнатные — на 1,2%. Средняя стоимость студий и однокомнатных квартир составила 7,3 млн рублей, двухкомнатных — 11,4 млн рублей, трёхкомнатных — 15,8 млн рублей.

Сравнение цен на первичном и вторичном рынках

Разница в ценах между новостройками и вторичным жильём в Санкт-Петербурге сохраняется, хотя и сокращается. Если в начале года разница составляла около 30%, то к маю 2025 года она снизилась до 25%. Это связано с более быстрым ростом цен на вторичном рынке в начале года и стабилизацией цен на новостройки.

Средняя цена за квадратный метр в новостройках в мае составила около 270 000 рублей, в то время как на вторичном рынке — около 202 000 рублей. Таким образом, разница в цене составляет примерно 68 000 рублей за квадратный метр.

Прогноз на лето 2025 года

Ожидается, что летом 2025 года тенденции на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сохранятся:

- Новостройки: умеренный рост цен продолжится, особенно в сегменте комфорт-класса.

- Вторичный рынок: стабилизация цен с возможным незначительным снижением в отдельных районах.

Покупателям рекомендуется внимательно анализировать рынок и учитывать индивидуальные предпочтения при выборе жилья.