Опубликовано: 04.06.2025
Весна 2025 года ознаменовалась разнонаправленными тенденциями на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Пока цены на новостройки демонстрировали умеренный рост, вторичный рынок показал стабилизацию и даже некоторое снижение в отдельных сегментах. Рассмотрим подробнее динамику цен на первичном и вторичном рынках жилья за март, апрель и май 2025 года.
Новостройки: умеренный рост цен
В марте 2025 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга составила 263 000 рублей за квадратный метр, увеличившись на 2,23% по сравнению с февралем. В апреле рост продолжился, и средняя цена достигла 268 651 рубля за квадратный метр. В мае тенденция сохранилась, хотя темпы роста замедлились.
Рост цен на новостройки обусловлен несколькими факторами:
- Снижение объёма предложения: застройщики сокращают вывод новых проектов на рынок, что приводит к дефициту предложения.
- Рост себестоимости строительства: увеличение цен на строительные материалы и рабочую силу отражается на конечной стоимости жилья.
- Спрос на комфорт-класс: большинство новых проектов позиционируются в сегменте комфорт и выше, что также влияет на среднюю цену.
По данным аналитиков, в марте цены на студии и однокомнатные квартиры выросли на 1,8%, на двухкомнатные — на 3%, на трёхкомнатные — на 2,1%. Средняя стоимость студий и однокомнатных квартир составила 9,2 млн рублей, двухкомнатных — 15,6 млн рублей, трёхкомнатных — 20,5 млн рублей.
Вторичный рынок: стабилизация и снижение цен
На вторичном рынке жилья в марте 2025 года наблюдалось снижение средней цены предложения на 0,9%, до 203 300 рублей за квадратный метр. В апреле средняя цена составила 201 533 рубля за квадратный метр, что свидетельствует о продолжающейся тенденции к снижению цен. В мае рынок стабилизировался, и значительных изменений в ценах не произошло.Снижение цен на вторичном рынке связано с несколькими причинами:
- Рост конкуренции с новостройками: покупатели всё чаще отдают предпочтение новому жилью с современными планировками и инфраструктурой.
- Увеличение предложения: владельцы квартир стремятся продать жильё до дальнейшего снижения цен, что увеличивает объём предложения.
- Снижение покупательской способности: высокие ипотечные ставки и экономическая неопределённость сдерживают спрос на вторичное жильё.
По данным аналитиков, в марте цены на студии и однокомнатные квартиры снизились на 0,5%, на двухкомнатные — на 1,3%, на трёхкомнатные — на 1,2%. Средняя стоимость студий и однокомнатных квартир составила 7,3 млн рублей, двухкомнатных — 11,4 млн рублей, трёхкомнатных — 15,8 млн рублей.
Сравнение цен на первичном и вторичном рынках
Разница в ценах между новостройками и вторичным жильём в Санкт-Петербурге сохраняется, хотя и сокращается. Если в начале года разница составляла около 30%, то к маю 2025 года она снизилась до 25%. Это связано с более быстрым ростом цен на вторичном рынке в начале года и стабилизацией цен на новостройки.
Средняя цена за квадратный метр в новостройках в мае составила около 270 000 рублей, в то время как на вторичном рынке — около 202 000 рублей. Таким образом, разница в цене составляет примерно 68 000 рублей за квадратный метр.
Прогноз на лето 2025 года
Ожидается, что летом 2025 года тенденции на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сохранятся:
- Новостройки: умеренный рост цен продолжится, особенно в сегменте комфорт-класса.
- Вторичный рынок: стабилизация цен с возможным незначительным снижением в отдельных районах.
Покупателям рекомендуется внимательно анализировать рынок и учитывать индивидуальные предпочтения при выборе жилья.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.