Деньги до востребования

При проведении взаиморасчетов между покупателями и продавцами недвижимого имущества главным условием, позволяющим предоставить продавцу доступ к сейфовой ячейке, является переход права собственности в отношении объекта недвижимости на имя покупателя, рассказывает руководитель расчетных центров «Банковский-6» и «Невский-8» Наталия Котова. Этот факт подтверждается предъявлением в расчетный центр свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Однако в практике расчетного центра нередко случается, что переход права собственности произошел, а покупатель в расчетный центр не является и свидетельство о праве собственности во исполнение условий договора не предъявляет. В зависимости от выбранных условий договора между сторонами расчетов доступ к сейфовой ячейки может стать затруднительным.

 

Почему это происходит? «С течением сделки, от закладки денежных средств в сейфовую ячейку, оформления договора купли-продажи, регистрации права собственности до фактической передачи объекта недвижимости покупателю, проходит немало времени, – объясняет Наталия Котова. – За этот период могут возникнуть некоторые обстоятельства, способные омрачить даже самые хорошие отношения покупателя и продавца. Например, остались неоплаченными коммунальные долги, или передаваемое помещение не соответствует первоначальному состоянию и т.п. В результате покупатель считает, что продавец выполнил не все обязательства и не имеет права на получение денежных средств из ячейки».

 

Однако расчетный центр не может знать, существуют ли в действительности такие проблемы. Договором аренды сейфовой ячейки определен объективный и исчерпывающий порядок доступа продавца к сейфу, для которого все эти аргументы не имеют никакого значения.

Что же делать продавцу для получения денег? Решение этого вопроса есть, подчеркивает специалист расчетных центров. Договорами аренды предусмотрено право продавца предоставления в расчетный центр выписки из ЕГРП, подтверждающей переход права собственности на имя покупателя. Время получения такой выписки составляет 5 дней. Однако случается, что у продавца нет даже этого времени, когда он, например, зависит от внесения денег в ипотечную сделку.

 

Чтобы предупредить негативные последствия для продавца, расчетный центр также может сделать отметку свидетельства о праве собственности. Эта услуга возможна в случае подачи пакета документов для государственной регистрации права собственности через расчетный центр. И тогда при получении расчетным центром свидетельства сотрудник, уполномоченный заранее покупателем, самостоятельно без присутствия покупателя отмечает факт перехода права собственности в договоре аренды ячейки, объясняет Наталия Котова.

 

Таким образом, покупатель может в любое время забрать свое свидетельство, а продавец в любое время вне зависимости от покупателя может изъять из ячейки по праву принадлежащие ему денежные средства.