Индекс недоступности

Аналитики компании Knight Frank St Petersburg решили подсчитать, за сколько лет петербуржец со средней зарплатой может сегодня накопить на покупку жилья.

Эксперты проанализировали различные варианты приобретения жилья для горожан и жителей области, а именно: работа и покупка жилья в Петербурге, работа в Ленобласти и покупка жилья в Петербурге, работа в Петербурге и покупка жилья в Ленобласти.

Под областью авторы исследования понимают населенные пункты в радиусе не далее 20 км от Кольцевой автодороги, где ведется активное строительство многоквартирного жилья. Для расчета индекса доступности жилья и срока накопления они взяли однокомнатную квартиру средней площади – 

сегодня это порядка 41 кв.м в городе и 39,8 кв.м в пригороде. 

По данным Росстата, которые приводит Knight Frank, среднемесячный уровень зарплаты в Петербурге по итогам I квартала 2014 года составил 36,2 тыс. рублей, Средняя стоимость квартиры – 3,9 млн рублей. Таким образом, период накопления, при условии стабильности или сопоставимой динамики показателей, составит около 9 лет. 

Как видно из диаграммы, в конце каждого года индекс доступности жилья уменьшается, что свидетельствует об увеличении доступности жилья для населения. Это связано главным образом с традиционной выплатой в конце года премий и «13-й зарплаты», поясняют авторы. В среднем по году цены на рынке жилья показывают больший рост по сравнению с темпами роста заработной платы, в результате чего жилье с каждым годом становится менее доступно для населения, заключают аналитики.

Менее распространен случай, когда работающие в области граждане приобретают жилье в Петербурге. Сегодня средняя номинальная заработная плата в области составляет около 29,5 тыс. рублей. Для приобретения типичной однокомнатной квартиры эконом-класса в Петербурге работнику областного предприятия необходимо аккумулировать средства порядка 11 лет, подсчитали в Knight Frank. Темпы роста заработной платы в области несколько ниже, чем в Петербурге, поэтому индекс доступности жилья в данном случае будет выше.

Одним из самых распространенных в последнее время вариантов решения жилищного вопроса является покупка жилья в ближайших пригородах человеком, работающим в Петербурге. При более высоком росте зарплаты в городе динамика средних цен на пригородное жилье невысока (порядка 1%

в квартал). 

Однокомнатная квартира в пригороде обойдется покупателю примерно в 2,6 млн рублей, что почти на треть дешевле типичной квартиры в городе. В результате период накоплений составит порядка 6 лет.

Как отмечают специалисты Knight Frank, есть тенденция к увеличению дистанции между индексами  доступности квартир в городе и пригороде за последний год. В этих условиях, по их мнению, вероятны два сценария ценовой динамики: сохранение интереса значительного числа покупателей к загородному жилью либо сокращение разницы между индексами, причем наиболее вероятным представляется рост пригородного индекса, нежели падение городского.