Продажа активов в Петербурге: кто выходит с лотами на рынок, при каких обстоятельствах и как меняется структура собственников

2025 год стал для Петербурга одним из самых активных по числу продаж коммерческих активов. На рынок выходят помещения, которые годами находились в собственности частных предпринимателей, топ-менеджеров крупных компаний и публичных фигур. Одним из заметных событий начала года стала продажа помещения площадью 230 кв. м, связываемого с предпринимателем Феликсом Длиным. Сам факт вывода объекта на рынок — сигнал, который позволяет по-новому взглянуть на перераспределение активов в городской экономике.

Особенный лот

По данным из окружения владельца, помещение выставляется на продажу в рамках внутренней реструктуризации активов. Это типичная ситуация для собственников, которые много лет удерживали недвижимость как консервативный капитал, но в определённый момент сталкиваются с необходимностью перераспределения портфеля: выход из неликвидных объектов, концентрация на профильном бизнесе или подготовка к новым инвестициям. Формат продажи предполагает привлечение профессионального брокера — крупного агентства коммерческой недвижимости, специализирующегося на реализации редких объектов с ограниченным предложением.

Помещение площадью 230 кв. м относится к категории компактных коммерческих активов городского типа. Такие объекты востребованы на рынке аренды и могут использоваться под ресторан, медицинский центр, салон, торговую точку или офисный блок. В 2023–2025 годах именно помещения до 300 кв. м показывали наиболее устойчивый спрос: их проще сдавать, они быстрее продаются, а инвестиционный вход в разы ниже, чем у крупных торговых площадей. По этой причине объект Длина вызывает интерес у участников рынка, даже несмотря на отсутствие пока публично объявленной стартовой цены.

Реализовывать объект, по информации рынка, планируется через формат индивидуального лота, а не в составе крупного пакета активов. Это подчёркивает точечный характер сделки, а также высокую вероятность того, что покупателем станет частный инвестор либо малый бизнес, ищущий готовое коммерческое пространство. Для Петербурга это распространённая модель: около 70 % продаваемых коммерческих помещений метражом до 300 кв. м приобретаются именно физическими лицами или небольшими компаниями.

Топ объектов на продажу 2025 года

Продажа активов в 2025 году стала общим трендом. В течение первых месяцев года на рынок вышли как минимум несколько заметных объектов:

— несколько помещений на Невском проспекте, которые долгие годы находились в частных руках и использовались под ресторанные проекты;

 — помещения в исторических зданиях Петроградской стороны, переведённые из нежилого фонда и выставленные по индивидуальным лотам;

 — часть портфеля одного из бывших инвесторов рынка street retail, который в 2025 году решил выйти из нескольких локаций в центре города;

 — офисные блоки в бизнес-центрах класса В, которые собственники продают на фоне роста спроса на локальные офисы для малого бизнеса.

Картина показывает, что продажа объекта Феликса Длина — не исключение, а часть общего процесса перераспределения собственности. Петербургский рынок коммерческой недвижимости переживает этап перезагрузки: после турбулентных 2020–2022 годов наступил период стабилизации, и многие владельцы активов пересматривают свои портфели.

Новая "метла" - хорошо это или плохо?

Причины выхода собственников на рынок разнообразны. Главные факторы — рост эксплуатационных расходов, снижение доходности старых проектов, необходимость укрупнения бизнеса или, наоборот, его оптимизации. Важную роль играет и изменение банковских условий: ставки по кредитам, требования к залогам, доступность рефинансирования. Владельцы, которые ещё пять лет назад могли позволить себе держать объект «для капитала», сегодня предпочитают монетизировать актив и вложиться в более ликвидные решения.

Для рынка такую активность сложно назвать негативной. Чем больше предложений формируется в сегменте качественных объектов малого и среднего формата, тем выше прозрачность рынка и тем больше возможностей для инвесторов. Покупатели получают доступ к помещениям, которые долгое время были недоступны или передавались внутри закрытых групп.

Для города же подобные сделки — индикатор деловой среды. Обновление владельцев коммерческой недвижимости приводит к появлению новых арендаторов, новому наполнению улиц, росту разнообразия малого бизнеса. Особенно это касается локаций с высоким пешеходным трафиком — Петроградский район, Центральный, часть Московского и Выборгского. Там смена собственника обычно означает и смену концепции помещения.

Что касается объекта площадью 230 кв. м, его дальнейшая судьба будет зависеть от стратегии потенциального покупателя. Но, учитывая локацию и метраж, эксперты предполагают, что помещение может стать частью нового street-retail формата — от гастрономического проекта до премиального сервиса. Подобные объекты редко остаются пустующими: спрос на коммерческие площади малого формата в Петербурге стабильно высок.

2025 год, вероятнее всего, станет годом окончательного перераспределения активов, накопленных собственниками с 2000-х годов. И продажа имущества частных предпринимателей — в том числе объекта, связанного с Феликсом Длиным — показывает, что рынок становится более открытым, динамичным и конкурентным. Новые собственники формируют новую городскую среду, а сделки по продаже активов превращаются в механизм обновления делового ландшафта Петербурга.