Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала: изменения и особенности в 2025 году

1 января 2025 года в законодательство Российской Федерации внесены изменения, усложняющие процесс продажи недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Новые требования направлены на обеспечение пригодности жилья для проживания и защиту прав несовершеннолетних детей.

Новые требования к пригодности жилья

Согласно Федеральному закону от 26 декабря 2024 г. № 495-ФЗ, перед продажей недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо подтвердить ее пригодность для проживания. Для этого требуется получить заключение межведомственной комиссии, оценивающей соответствие жилья установленным требованиям. Ключевые критерии включают:

- Расположение: жилые помещения должны находиться в зонах, предназначенных для постоянного проживания.

- Безопасность: обеспечение условий, предотвращающих риск получения травм жильцами.

- Инженерные системы: наличие электроосвещения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции и, при необходимости, газоснабжения.

- Естественное освещение: комнаты и кухни должны иметь доступ к естественному свету; размещение жилых помещений в подвальных или цокольных этажах не допускается. Полученное заключение действительно в течение одного года и должно быть представлено в Социальный фонд вместе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

Выделение долей детям и согласие органов опеки

При продаже квартиры, в которой несовершеннолетние дети являются совладельцами, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.то подтверждает, что права детей не нарушены и им будут предоставлены равнозначные или улучшенные условия проживания в новом жилье. Невыполнение этого требования может привести к признанию сделки недействительной.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры с материнским капиталом в 2025 году

1. Оценка пригодности жилья: обратитесь в межведомственную комиссию для получения заключения о соответствии недвижимости установленным требованиям.

2. Выделение долей: убедитесь, что доли в квартире распределены между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей, в соответствии с обязательствами при использовании материнского капитала.

3. Получение согласия органов опеки: предоставьте необходимые документы и получите разрешение на продажу недвижимости.

4. Подготовка документов: соберите полный пакет документов для сделки купли-продажи, включая заключение о пригодности жилья и согласие органов опеки.

5. Заключение сделки: оформите договор купли-продажи, обеспечив соблюдение всех юридических формальностей.

 

2025 году процесс продажи недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, стал более сложным и требует тщательного соблюдения новых законодательных норм. Рекомендуется заранее ознакомиться с актуальными требованиями и, при необходимости, обратиться за консультацией к квалифицированным юристам для обеспечения законности и безопасности сделки.