Опубликовано: 13.05.2025
Однокомнатная квартира в центре Петербурга — для многих символ комфортной городской жизни. Это близость к культурным достопримечательностям, развитая инфраструктура и престиж. Но насколько эта цель реалистична в 2025 году, особенно с учётом высоких ставок по ипотеке?
Что считается центром Петербурга
В этой статье под «центром» мы рассматриваем официальные центральные районы Санкт-Петербурга, такие как:
- Центральный район — Невский проспект, Лиговка, Владимирская, площадь Восстания и окрестности.
- Адмиралтейский район — от Сенной площади до Новой Голландии.
- Петроградский район — включая Каменноостровский проспект, Петроградскую сторону.
- Частично Василеостровский район — вблизи Университетской набережной, 6–7 линии В.О.
Это исторический центр Петербурга — с архитектурной застройкой, зелёными дворами, музеями и высокой плотностью городской жизни. Здесь цены заметно выше, а доступность льготных ипотек — ограничена.
Цены на однушки в центре — от чего отталкиваться
По состоянию на апрель 2025 года, стоимость однокомнатной квартиры в этих районах составляет:
- На вторичном рынке — от 6,3 млн рублей (за студии до 27 кв. м) до 8,5–9 млн рублей за полноценные квартиры в хорошем состоянии.
- В новостройках — от 8 до 11 млн рублей, в зависимости от проекта и локации.
Важно учитывать: квартиры за 6–6,5 млн — это, как правило, объекты в старом фонде, без ремонта или с неудобной планировкой.
Ипотека — дорогая, но другого пути нет
На апрель 2025 года рыночные ставки по ипотеке достигли исторического пика:
- На вторичку — в среднем 27,2% годовых.
- На новостройки — около 26,9% годовых.
- Льготные программы (семейная, ИТ) с более мягкими условиями доступны далеко не всем и, как правило, не распространяются на вторичное жильё в центре.
Например, семейную ипотеку можно оформить только при рождении ребёнка после 2018 года и чаще — на жильё в новостройке от аккредитованного застройщика. А ИТ-ипотека требует подтверждённого дохода и статуса сотрудника аккредитованной компании.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы тянуть ипотеку
Допустим, вы хотите купить квартиру стоимостью 8 млн рублей. Первоначальный взнос — 20% (1,6 млн), ипотека — 6,4 млн на 20 лет под 27% годовых.
- Ежемесячный платёж составит около 130–135 тыс. рублей.
- Чтобы банк одобрил такой кредит, нужно зарабатывать от 260–270 тыс. рублей в месяц (для одного заёмщика).
- Если в ипотеку вступают два человека, потребуется от 130 тыс. на каждого.
Для сравнения: по данным Росстата, средняя зарплата в Петербурге — 106 тыс. рублей, а медианная (чаще встречающаяся) — около 75 тыс. рублей. То есть большинству горожан ипотека на квартиру в центре просто недоступна без дополнительных источников дохода.
Накопить или покупка без кредита
Если отказаться от ипотеки, необходимо накопить всю сумму целиком. При регулярных отчислениях в размере 100 тыс. рублей в месяц на покупку квартиры за 8 млн уйдёт минимум 6–7 лет. Но за это время цены могут вырасти, а накопления — обесцениться.
Также стоит учитывать, что аренда квартиры в центре может стоить 45–60 тыс. рублей в месяц — это съедает возможности откладывать.
Что можно сделать, чтобы приблизить покупку
1. Искать меньшее жильё — студии в 20–25 кв. м на вторичке или новостройке в стадии котлована.
2. Компромисс с локацией — районы у центра (Московский, Калининский, Фрунзенский) дешевле на 20–30%.
3. Искать льготную ипотеку — если подходите под условия (семья с детьми, ИТ-специалист и т. д.).
4. Продавать активы или использовать маткапитал — как часть первоначального взноса.
5. Привлекать созаёмщика — увеличить платёжеспособность семьи.
Покупка квартиры в центральной части Петербурга требует высокого дохода, хорошей кредитной истории и финансовой устойчивости. Даже с ипотекой она доступна далеко не всем. Тем не менее, для тех, кто готов планировать и накапливать, мечта остаётся достижимой — особенно если рассматривать компромиссы по площади, состоянию жилья или формату покупки.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.