Биржа: игра на понижение закончена

Постановление городского правительства от 09.09.2008 г. № 1158 «О завершении строительства административного здания товарно-фондовой Биржи по адресу: Василеостровский район, 26-линия В.О., участок 2 (у дома №15, литера А)» предписывало «привести проект в соответствие с выданными первоначально разрешениями», чтобы здание не искажало вид на Стрелку Васильевского острова.
Вячеслав Заренков, председатель совета директоров холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» (инвестор, генподрядчик, а теперь и собственник большей части здания), сообщил, что инвестиции в проект составили 48 млн долл., еще в 6 млн обошлись перенос коммуникаций и сам демонтаж верхних этажей. На них были размещены оборудование и коммуникации для всего здания, поэтому инженерную часть проекта пришлось переделывать заново полностью. Работы велись без остановки эксплуатации той части здания, где уже проводились торги товарно-фондовой биржи «Санкт-Петербург». Генеральный директор биржи Виктор Николаев рассказал, что строителям пришлось работать по ночам и в три смены по выходным. «Я преклоняюсь перед строителями. Это настоящие герои!» - заявил Виктор Николаев на пресс-конференции, посвященной открытию бизнес-центра.
Если считать недополученную прибыль инвестора, то, по мнению Вячеслава Заренкова, в число потерь можно включить доходы от аренды за «лишние» полтора года до ввода в эксплуатацию (3 млн долл.), сокращение полезной площади здания на 1900 кв.м (еще 6 млн долл.)
Но Вячеслав Заренков предпочитает включить в калькуляцию только реально потраченные деньги: «Это был проект с нормальной рентабельностью около 40%. Из-за кризиса и демонтажа компания получила убыток примерно в 6 млн долларов», - говорит глава «Эталон-ЛенСпецСМУ».
 

Обустроить под нужды современной торговой площадки историческое здание Биржи на Стрелке Васильевского, вписать в исторические стены современные коммуникации и инженерию, по мнению Виктора Николаева, и сложно, и дорого, и незачем. Но товарно-сырьевая биржа не обосновалась на Стрелке не поэтому – просто надолго затянулся перевод Военно-Морского музея (вначале его планировали разместить в Новой Голландии). 
Сегодня гендиректор биржи считает, что историческое здание архитектора Тома де Томона логичнее использовать как выставочный комплекс. Но распоряжение мэра о передаче бирже «Санкт-Петербург» исторического здания хранит в рамке. По разграниченным правам, Биржа на Стрелке, как и Адмиралтейство, Эрмитаж, Александро-Невская лавра, ансамбли в Петродворце и Царском Селе остались в федеральной собственности.
Строительство здания биржи на пересечении Большого пр. и 26-й линии началось еще в 1993 году с постановления первого мэра Санкт-Петербурга Анатолия Собчака. Документом бирже был передан павильон, ранее принадлежавший «Ленэкспо», с земельным участком. В павильоне биржа «Санкт-Петербург» проработала более 18 лет.
На строительстве нового здания, начатого рядом с павильоном, сменилось несколько инвесторов, которые уходили из проекта на стадии котлована, потом – фундамента, рассказал Виктор Николаев.
 

Договор с холдингом «Эталон-ЛенСпецСМУ» руководство биржи «Санкт-Петербург» подписало в октябре 2006 года. Строительство объекта было начато в 2007 году. Завершение работ было намечено на 2008-й, когда возник скандал с искажением исторической панорамы.
Снос двух этажей потребовал нового проекта инженерной части всего здания, переноса коммуникаций. Выполнив все эти работы, застройщик в октябре 2009 года получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию. А в декабре 2009 – свидетельство о собственности.
Виктор Николаев уверен, что новое здание биржи, где будут проходить товарные, сырьевые и фьючерсные торги, а также торги нефтепродуктами, превосходит московские. В том числе потому, что в столице биржи занимают арендованные помещения. В бизнес-центре на 26-й линии бирже «Санкт-Петербург» три этажа (4,8 тыс. кв.м) принадлежат на праве собственности.
Остальными 15,7 тыс. кв.м владеет холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ». Два этажа, по словам Вячеслава Заренкова, холдинг оставит для собственных нужд. Из оставшихся площадей продано 6,8 тыс. кв.м, 700 кв.м сдано в аренду. Есть предварительные договоренности о продаже еще 4,5 тыс. кв.м. Стоимость офисов - 3-4 тыс. долл. за кв.м, аренды – 28-45 долл. за кв.м в месяц. «Офисы в бизнес-центре “Биржа” предпочитают приобретать в собственность», - говорит Вячеслав Заренков. Он считает, что до мая все площади будут распроданы.
Рядом со сданным бизнес-центром, на участке под павильоном, где работала товарно-сырьевая биржа «Санкт-Петербург», планируется строительство второй очереди проекта, который станет «Биржевым комплексом». Сроки начала работ пока неизвестны.
 
Анна Александрова