Бизнес-дворец у Галерной гавани: как изменится жизнь на Васильевском?

В последние годы Василеостровский район меняется буквально на глазах – здесь намывают и застраивают новые территории, реконструируют заброшенные здания, открывают модные общественные пространства. Подвернется преобразованиям и самая неочевидная и закрытая от глаз часть острова – та, что между «Ленэкспо», гостиницей «Прибалтийская Park Inn» и Финским заливом.

История места

Галерная гавань – небольшой залив в Василеостровском районе: он связан с Невской губой Шкиперским протоком. В далеком 1721-м году Петр I приказал построить здесь гавань, вокруг было заложено селение – Матросская слободка. Строительством руководил сам Доменико Трезини. Располагался здесь в царское время и Невский яхт-клуб. Долгое время он был закрыт. Что касается Матросской слободки, то ныне она соответствует локации близ улица Гаванская. Здесь же позднее построили Гаванский рабочий городок, настоящий памятник модерна.

В современной России места близ Галерной гавани использовались в качестве серой зоны – сегодня рядом можно найти множество объектов промышленного типа, мелкие производства, склады. Все это выглядит крайне неопрятно, и редкий петербуржец в эти края заглядывает (на берегу Финского залива за гаванью и вовсе долгие годы находилась свалка). Единственное место, которое жалуют василеостровцы – собственно, сама гавань. Вокруг нее часто гуляют, устраивают пробежки, есть здесь и места для приема солнечных ванн.

Несколько лет назад между Шкиперским протоком и Галерным ковшом местные жители заметили внезапно развернувшееся строительство, а в 2021-м году обнаружили гармоничное и впечатляющее здание в неоклассическом стиле.

ДК «Морская резиденция»

Деловой комплекс «Морская резиденция», вопреки своему названию – это не гостиничный и не жилой комплекс, а большая бизнес-зона с торговыми рядами и яхт-клубом.  Комплекс расположился по адресу Шкиперский проток, 12А на остроконечном мысе, с двух сторон омываемом водой. Эта локация с богатым историческим прошлым является памятником фортификационного искусства – здесь даже сохранились кроншпицы, которыми был обозначен вход в Гаванный канал (ныне Шкиперский).

В реализации проекта приняли участие несколько петербургских компаний, а архитектурное решение разработало бюро «Литейная часть 91» под руководством Рафаэля Даянова, для которого этот проект стал одним из последних. Генподрядчиком выступила компания ООО «Газстрой Северо-Запад». ДК располагается на участке 3,7 га – здесь предусмотрены офисные помещения на 4250 человек (они займут три этажа из четырех): еще один этаж предназначен для кафе, ресторанов, торговых рядов и яхт-клуба. На подземном этаже разместится паркинг. Общая площадь делового комплекса составит 75 тысяч квадратных метров.

Особая «фишка» проекта – действительно интересная и, что главное, истинно-петербургская архитектура. Стройные ряды секций, объемы которых соединены общей аркадой, аккуратно вписаны в конфигурацию мыса. Здесь прочитываются классические архитектурные приемы, характерные для набережных Петербурга. Объект вобрал в себя множество классических элементов. Историческими примерами, которыми вдохновлялись создатели, можно считать здания Главного Штаба, Академии художеств, Большого и Малого Эрмитажа.

Перед началом строительства проект был создан в миниатюре – для этого сотрудники компании многократно выезжали на объект для изучения основных особенностей участка. Важно было не нарушить градостроительных ценностей Санкт-Петербурга. Создатели хотели отдать дань наследию города на Неве. Миниатюра проекта включила также и кусок Финского залива – его постарались сделать максимально реалистичным, чтобы прочувствовать, как здание будет смотреться после завершения строительства.

В будущем в Галерном ковше обустроят стоянку для яхт. Также здесь будет создана общественная зона для прогулок и отдыха, откроются дополнительные развлекательные объекты. Планируется, что территория будет граничить с территорией жилого объекта, который появится вместо «Ленэкспо». Однако, это случится только если «Ленэкспо» действительно будут сносить – в противном случае ДК «Морская резиденция» будет граничить с выставочным комплексом. Так или иначе, она станет новой точкой притяжения всего района.

Каково значение бизнес-дворца для Васильевского острова и его жителей

Появление нового делового и развлекательного объекта на берегу Финского залива дает две большие выгоды – во-первых, локация обогатится объектом, благоприятным для формирования качественной среды. Во-вторых, это станет залогом создания комфортной набережной вокруг всей «Васьки» (о которой неоднократно говорили в Смольном). Если остров окружит набережная с кафе и ресторанами, аттракционами, скверами и зонами отдыха, недвижимость здесь подорожает. Васильевский остров с каждым годом становится все более престижным с точки зрения проживания и постепенно догоняет по ценам Петроградскую сторону. С учетом появления здесь новых автомобильных развязок, съезда на ЗСД локация становится также и более удобной с точки зрения транспортной доступности.

С открытием Севкабельпорта часть острова, где Большой и Средний проспекты упираются в Наличную улицу стали более востребованными среди покупателей квартир. Раньше многих отталкивала неблагоустроенность берега залива, свалки и самовольные строения, которые разместились близ Галерной гавани и Галерного ковша. Теперь эта часть острова будет не менее интересной и насыщенной, жить рядом с ней будет приятнее.

Ликвидность приобретения квадратных метров на острове сегодня крайне высока – причем, это касается как старой части района, где сегодня строятся такие объекты как Monodom Line, Amo, так и намывных территорий – здесь и вовсе развернулось активное строительство. Приобрести квартиру можно в ЖК «Морская набережная» и «Морская набережная. Sea View» от ЛСР, «Тихая гавань» от Seven Suns Development, «Магеллан», «Колумб» от «Лидер Групп», «Аквилон Zalive» от компании «Аквилон», Golden City от GloraX. Стоимость квадратных метров сильно разнится – от 150-200 тысяч рублей за «квадрат» на намыве до 300-400 тысяч рублей на «линиях».

Вне зависимости от того, в каком проекте вы приобретете квартиру, это окажется выгодным вложением – старая часть Васильевского острова не будет разрастаться, проекты тут реализуются только в рамках реставрации аварийных зданий, поэтому предложение всегда будет ограниченным, а цены – высокими. Что касается намыва, то, в связи с тем, что дальнейшее его увеличение запретили, проектов в этой части острова будет немного. По сути, только те, что представлены сегодня, и, вероятно, еще 2-3 в ближайшие годы: на большее просто не хватит пространства. А такие проекты как ДК «Морская резиденция» будут лишь повышать стоимость жилья в этих краях.