Демонтаж комплекса Sport Palace: свято место пусто не бывает. Что ждёт территорию в Приморском парке Победы

История со строительством многофункционального комплекса Sport Palace на Крестовском острове стала одной из самых затяжных и противоречивых в современной градостроительной практике Петербурга. После многолетних судебных споров и общественного давления объект наконец начали демонтировать. Для Приморского парка Победы это событие можно назвать символическим: территория возвращается городу, а вопрос о её будущем становится главным предметом обсуждения.

История проекта

Проект Sport Palace изначально задумывался как крупное спортивно-развлекательное пространство на южной части Крестовского острова. Планировалась многоуровневая арена, фитнес-центр, ледовая площадка, зоны для мероприятий и коммерческих арендаторов. Девелопер получил участок в долгосрочную аренду более десяти лет назад, и тогда проект казался логичным продолжением спортивной инфраструктуры вокруг стадиона. Однако со временем ситуация стала меняться.

Первые признаки проблем появились ещё в середине 2010-х годов, когда стройка фактически остановилась. Работы велись рывками, сроки сдвигались, а объект начал вызывать всё больше вопросов у горожан и городских властей. Вместо обещанного спортивного центра территория превратилась в долгострой, закрытую зону с недостроенными конструкциями, нарушенными коммуникациями и разрушающимися элементами. Приморский парк Победы, который должен оставаться зелёной рекреационной территорией, получил в непосредственной близости массивный бетонный каркас, напоминающий о неудачных градостроительных решениях прошлых лет.

Разбирательства длились почти десять лет. Город требовал расторжения договора аренды и демонтажа незаконно возведённых конструкций, девелопер пытался оспорить претензии и настаивал на продолжении реализации проекта. Судебные процессы сменяли друг друга, менялись формулировки и основания, обсуждались условия компенсаций. Однако ситуация постепенно складывалась в пользу города: экспертизы указывали на многочисленные нарушения в процессе строительства и отклонения от согласованного проекта.

К переломному моменту привёл комплекс судебных решений, согласно которым девелопер обязан был освободить участок и демонтировать возведённые конструкции. Городская администрация неоднократно указывала на недопустимость продолжения строительства объекта, нарушающего природоохранный статус территории. Приморский парк Победы — это не просто зелёная зона, а одна из ключевых рекреационных площадок города, где подобные капитальные объекты вызывают закономерные споры.

Итог почи 10 лет судебных тяжб 

Демонтаж начался в 2024 году. Работы ведутся поэтапно: сначала снимают облицовочные элементы и металлические конструкции, затем приступают к разбору бетонного каркаса. Особое внимание уделяется безопасности, поскольку объект расположен в зоне с высокой посещаемостью, рядом с велодорожками, прогулочными маршрутами и зелёными массивами. Параллельно проводится экологический мониторинг, чтобы исключить загрязнение территории.

Снос Sport Palace стал своего рода финальной точкой в многолетней градостроительной истории, которая наглядно показала, насколько важны точные юридические процедуры, контроль за реализацией проектов и учёт интересов города. Но главный вопрос, который сегодня волнует жителей — что будет на месте демонтируемого комплекса.

Варианты развития событий

Официальная позиция на данный момент сводится к тому, что участок должен быть возвращён парку и стать частью его рекреационного пространства. Это означает отказ от коммерческой застройки и возвращение территории в статус зелёной зоны, доступной для прогулок, занятий спортом и культурного отдыха. Город неоднократно фиксировал, что любые попытки размещения капитальных объёктов на этом участке будут рассматриваться как нарушение принципов развития парка.

Однако в профессиональном сообществе обсуждаются и другие варианты. Речь идёт не о строительстве нового объекта, а о возможном благоустройстве территории: создание открытых спортивных площадок, веломаршрутов, точек проката, зон тихого отдыха, ландшафтных композиций. Крестовский остров — одна из самых востребованных прогулочных локаций в городе, и каждая такая территория ценна. Тем более, что рядом расположены крупные спортивные объекты — от стадиона “Газпром Арена” до теннисных центров и яхт-клубов, что позволяет создавать дополнительные общественные пространства без ущерба для зелёного массива.

Горожане активно обсуждают возможность расширения парковых маршрутов, подключения освещения, создания новых зон для занятий бегом и роликовыми видами спорта. После демонтажа откроется возможность решить вопросы с ландшафтной связностью: сейчас парк делится на несколько участков, некоторые маршруты разорваны стройплощадкой. Освобождение территории позволит восстановить целостность прогулочных дорожек и вернуть пешеходам удобные маршруты вдоль водоёмов.

Эксперты отмечают, что пример Sport Palace может стать важным прецедентом. В Петербурге достаточно участков, где коммерческие проекты сталкиваются с общественным интересом — и далеко не всегда в пользу последних. Снос комплекса на Крестовском подтверждает, что город готов последовательно отстаивать статус зелёных зон и рекреационных пространств даже в ситуациях, где экономический интерес девелопера выглядит очевидным.

Сегодня можно уверенно сказать: место пусто не останется. Но что именно появится — определят концепции благоустройства, которые город планирует разработать после полного завершения демонтажных работ. Очевидно одно: возвращение участка Приморскому парку Победы станет важным шагом в развитии одной из главных природных территорий Петербурга. А многолетняя история со Sport Palace войдёт в городскую летопись как пример того, что общественный запрос на качественные городские пространства в конечном итоге сильнее любого долгостроя.