Фабричный редевелопмент: заводы и склады, переосмысленные в креативные пространства, и новостройки рядом с ними

Индустриальное наследие Петербурга, оставшееся со времен бурного промышленного развития города, долгое время находилось в упадке. Однако в последние годы мы наблюдаем интересную тенденцию – многие заброшенные заводы, фабрики и складские комплексы обретают вторую жизнь. Вместо унылых пустырей на их месте появляются современные креативные кластеры, культурные центры и точки притяжения для жителей.

Этот процесс редевелопмента промышленных объектов во многом меняет облик Северной столицы. Он органично сочетается с возведением новых жилых комплексов, создавая вокруг себя уникальную городскую среду. Районы, прежде считавшиеся неблагополучными или запущенными, преображаются, превращаясь в востребованные и комфортные для жизни и инвестирования территории.

Рассмотрим наиболее яркие примеры подобного промышленного редевелопмента в Санкт-Петербурге и его влияние на развитие городского пространства.

Из хлебозавода в первый лофт-проект

Начать стоит, конечно же, с почти что забытых сегодня «Этажей» и предыстории первого креативного кластера Петербурга. Бывший хлебозавод на Лиговском проспекте был построен в 1930-х годах. Здание было реконструировано в 2007 году, тогда же открылся Лофт-проект «Этажи». В нём проводились выставки современного искусства, лекции, кинопоказы и другие культурные мероприятия.

Лофт-проект «Этажи» стал одним из первых арт-центров современного искусства в Санкт-Петербурге. Он объединил художников, дизайнеров и других представителей творческих профессий. Конечно, сегодня он уже не пользуется такой популярностью как прежде, но и сейчас здесь проходит много интересных мероприятий.

По соседству находится несколько современных объектов недвижимости – апарт-отель UNO от компании «ГАЛС», ЖК «СемьА» от застройщика «Артик», ЖК «Дом имени фон Геккера» и «Дом Матильды Ксешинской» от «Рентавед», а также апарт-отель «Лиговский 127» от девелопера «ВИТА».

Новая Голландия – точка городского притяжения с большой историей

Новая Голландия — это остров в Санкт-Петербурге, который был образован благодаря каналам, прорытым Петром I для доставки леса. На острове располагался первый военный порт России и строились корабли по голландскому образцу. В XIX веке на Новой Голландии была построена тюрьма для военных моряков, а позднее лаборатория по производству бездымного пороха и опытовый бассейн. В 1900 году в бассейне проводились испытания первой российской подводной лодки.

В 1915 году на острове была смонтирована радиостанция, используемая большевиками во время Октябрьской революции. В 1930-х годах на базе опытового бассейна был создан научно-исследовательский институт военного кораблестроения. Во время Второй мировой войны остров подвергался обстрелу, и многие здания были повреждены или разрушены.

Проект реконструкции и реставрации Новой Голландии начался в начале XXI века. В 2011 году остров был открыт для посещений, а к 2017 году были завершены основные работы по восстановлению исторических зданий и созданию парковой зоны.

Сегодня на территории Новой Голландии расположены четыре отреставрированных здания: «Бутылка», «Дом 12», «Кузня» и «Дом коменданта». Также на острове есть временные постройки, такие как павильон, сцена, инфоцентр и киоски. В парке проводятся различные мероприятия, например, лекции, кинопоказы, концерты и фестивали. Ближайшие новостройки – роскошные ЖК «Дом резиденций Балле» от «МегаХаус», «Маленькая Франция» от AAG, ЖК Imperial Club от Setl Group.

Завод и коворкинг

«Ленполиграфмаш» — это предприятие с многолетней историей, которое специализируется на разработке и производстве изделий точного приборостроения, включая продукцию для Министерства обороны РФ. Завод был основан в 1896 году инженером-технологом И. А. Семёновым и изначально производил оборудование для табачного производства. В советское время завод расширился и начал выпускать полиграфическое оборудование. Во время Великой Отечественной войны завод перешёл на производство оружия, а после войны вернулся к выпуску полиграфического оборудования.

Сегодня «Ленполиграфмаш» не закрыт – он продолжает производить изделия точного машиностроения и приборостроения, включая принтеры, уничтожители бумажной документации и энергонезависимые носители информации. Завод имеет более 100 успешных разработок, которые предназначены для эксплуатации в различных условиях. Заводские цеха переехали в другой район города, но мозговой центр производства остался на прежнем месте.

В культурном кластере на территории «Ленполиграфмаш» работают различные креативные пространства, рестораны, кафе, концертные площадки, коворкинг и образовательные проекты. Среди резидентов технопарка — A2, Studio 212, «Бурцев Лаб», шрифтовая мастерская TypeType и многие другие.

Ближайшие новостройки – ЖК «Северная корона» от ПСК и ЖК «Мадонна Бенуа» от «Еврострой».

Футуристичный, но чтящий традиции

Недавно на Петроградской стороне появился еще один кластер – он разместился на территории одного из первых хлебозаводов-автоматов авторства инженера Марсакова. Левашовский хлебозавод был построен в 1930-х годах и просуществовал до начала 2010-х годов. Он выпускал хлеб и другую хлебобулочную продукцию. В годы Великой Отечественной войны завод продолжал работать, даже когда Ленинград был в блокаде. В 2012 году завод был закрыт, а в 2016 году его основной корпус стал объектом культурного наследия регионального значения.

Георгий Марсаков был инженером, который разработал проект хлебозаводов-автоматов в 1920-х годах. Идея заключалась в полной автоматизации процесса производства хлеба, что позволяло рабочим только контролировать работу машин и управлять ими с помощью пультов. Хлебозаводы-автоматы использовали кольцевой конвейер, который перемещал сырьё и готовую продукцию между этажами. Это обеспечивало высокую производительность и экономию времени и ресурсов.

Сейчас на месте Левашовского хлебозавода находится культурно-деловой центр с лекторием, выставочной площадкой и учебными классами. Здание было восстановлено и реконструировано, старый купол заменили на новый, из натуральной сосны. В навигации используется шрифт Эль-Лисицкого, в здании наблюдается уникальная игра света благодаря сверкающим стеклоблокам в стиле индустриального прошлого. Также тут разместился блокадный мемориал – как память о том, что завод ни на день не приостанавливал своей работы во время блокады Ленинграда.

Восстановлением занималась компания RBI, которая построила по соседству жилой комплекс Futurist – это и есть ближайшая к пространству новостройка. Также рядом расположились ЖК Tesoro от «Аквилон», «Дом Керстена» от строительной компании «Эльба», «Квадрия» от «Балтийской коммерции», Family Loft от «Орион».

Севкабельпорт

Само собой, мы не могли обойти стороной знаменитое культурное пространство рядом с Финским заливом – «Севкабельпорт». Раньше на его месте располагался завод «Севкабель», который производил кабели и провода. В 2017 году завод модернизировал свои площади и освободил часть из них, превратив их в культурно-деловое пространство.

Сегодня здесь находятся творческие мастерские, магазины, кафе, бары и рестораны, концертные и выставочные площадки, детские студии. Круглый год проводятся лекции, мастер-классы, зимой работает каток, а летом проводятся экскурсии на теплоходах. Что примечательно, исторический облик локации был сохранен – однако, конечно, он претерпел определенные изменения, благодаря чему локация сильно преобразилась – у воды появился приятный газон, были сооружены конструкции, защищающие от ветра и дождя, открылось множество ярких и нестандартных заведений.

Сегодня рядом есть такие жилые комплексы как Imperial Club от Setl Group и «Большой 67» от девелопера LEGENDA Intelligent Development.

Процесс трансформации индустриального наследия Санкт-Петербурга в современные культурные, деловые и жилые кластеры – это важное явление, которое во многом определяет облик и развитие города в последние годы. Заброшенные фабрики и склады обретают новую жизнь, становясь точками притяжения для креативных горожан, любителей культурного досуга и инвесторов. Мы уверены, впереди наш город ждет еще немало интересного.