ГУД ставит оценки бизнес-центрам

На сегодняшний день, по разным оценкам, от 12 до 20% офисной недвижимости России не соответствует заявленной классности. Зачастую собственники, брокеры и управляющие компании присваивают своим объектам завышенную классность в рекламных целях для обоснования арендной ставки.
В основном, эксперты отмечают несоответствие объектов заявленным классам по техническим параметрам – системам пожаротушения, вентиляции и другим. То есть по тем параметрам, на которые неизбалованные российские арендаторы в меньшей степени обращают внимание. Реже несоответствие наблюдается по входным группам, парковке и внутренним планировкам, на что арендаторы обращают большее внимание.
До кризиса собственники высококлассных БЦ не испытывали потребности в активной работе по привлечению арендаторов, а собственники низкоклассных БЦ зачастую привлекали арендаторов за счет неподтвержденно завышенной классности объекта. На этапе кризиса собственники и управляющие компании изменили механизм работы по привлечению или удержанию арендаторов. На сегодняшний день это, как правило, снижение арендных ставок, предоставление льгот при переезде, дополнительная отделка помещений и другие.
 

В 2009 году Всероссийская гильдия управляющих и девелоперов разработала и приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. В начале 2010 года в нескольких городах России созданы сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД, авторитетные представители местного сообщества, профессионалы рынка, представители органов власти. Классификация бизнес-центров комиссиями проводится бесплатно – это одно из важнейших отличий системы классификации ГУД. Также принципиальное отличие классификации ГУД от общеизвестных заключается в том, что представители офисного центра сами себе не могут присвоить классность.
«Необходимость создания единой системы классификации офисных центров России продиктована самим рынком. ГУД на сегодняшний день обладает всеми возможностями для того, чтобы предложить рынку объективные и понятные правила: это российский масштаб общественной организации, серьезный авторитет в профессиональном сообществе, сильный состав Гильдии из числа компаний-лидеров рынка не только Петербурга, Москвы, но и более чем 30 регионов России», – говорит председатель сертификационной комиссии ГУД, председатель ГК «Бестъ» Андрей Лушников.
В настоящий момент сертификационные комиссии ГУД по классификации бизнес-центров России работают в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Тюмени. Ведется работа по созданию комиссий и базы объектов для классификации в Казани, Краснодаре, Красноярске и других городах.
 

В ходе реализации программы классификации для оценки бизнес-центров Петербурга из более чем 300 объектов офисной недвижимости (как действующих, так и в разной стадии строительства и проектирования) экспертами сертификационной комиссии было выбрано порядка 200. В Петербурге критериями отбора бизнес-центров для классификации являются размер объекта – более 1 000 кв.м, а также наличие в бизнес-центре более одного арендатора. В 2010 году экспертами сертификационной комиссии было проведено 6 заседаний, в ходе которых 111 офисным центрам Петербурга присвоен определенный класс.
«Проводя классификацию объектов Петербурга, комиссия обнаружила порядка 20% несоответствия заявленной классности, причем не только в сторону уменьшения, но и в сторону увеличения, – говорит эксперт сертификационной комиссии ГУД, управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. – Принимая участие в программе классификации, объект получает беспристрастную оценку комиссии, которая может присвоить ему классность выше или ниже заявленной. В случае если собственник объекта не согласен с оценкой экспертов, системой предусмотрена процедура апелляции. В случае если объекту для перехода в другой, более высокий класс необходимо произвести доработки, то после их внедрения ГУД готов пересмотреть свое решение и изменить (повысить) классность объекта».
 
Список петербургских объектов, прошедших процедуру классификации, представлен на сайте ГУД www.gud-estate.ru/klassif.