Главная Статьи Город Как влияет закрытие станции метро на стоимость недвижимости?

Как влияет закрытие станции метро на стоимость недвижимости?

Опубликовано: 05.02.2025

acticle picture

Метро — один из главных факторов, определяющих стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге. Близость к станции повышает ликвидность жилья, облегчает повседневные поездки и делает район более привлекательным для жизни и инвестиций. Но что происходит, когда ближайшую станцию закрывают на длительный ремонт? Рассмотрим влияние подобных случаев на примере закрытия станций «Чернышевская», «Удельная» и «Фрунзенская».

Как метро влияет на стоимость жилья?

Аналитики рынка недвижимости отмечают, что квартиры, расположенные в пешей доступности от метро, могут стоить на 20–50% дороже, чем аналогичные объекты в районах без удобного транспортного сообщения. В Санкт-Петербурге, где метро играет ключевую роль в жизни горожан, транспортная доступность является одним из главных факторов ценообразования.

Районы с закрытой станцией метро на длительный ремонт сталкиваются с рядом изменений:

Ухудшается транспортная доступность, увеличивается время в пути до работы и учебы.

Снижается привлекательность района для арендаторов, особенно среди студентов и работающих специалистов.

Временное снижение спроса на покупку жилья может привести к корректировке цен.

Но насколько серьезным бывает это влияние? Разберем примеры.

Пример 1: Закрытие «Чернышевской» (2022–2023 годы)

Станция «Чернышевская» на Красной линии была закрыта на капитальный ремонт в 2022 году и оставалась недоступной около года. Этот район исторически считается престижным: здесь находятся дорогие квартиры, элитные ЖК и развитая инфраструктура.

Что произошло с ценами?

По данным агентств недвижимости, стоимость квартир в этом районе на вторичном рынке временно замедлила рост. Однако значительного падения цен не было: жилье в центре остается востребованным, а многие покупатели рассматривали закрытие метро как временное неудобство. После открытия станции рынок быстро восстановился.

Вывод: Элитный сегмент менее чувствителен к закрытию метро, а влияние на стоимость недвижимости оказалось незначительным.

Пример 2: Закрытие «Удельной» (2024 год)

Станция «Удельная» на Синей линии закрылась на длительный ремонт в 2024 году. Это район с активным спросом на жилье, особенно среди семей и арендаторов. Важную роль играет близость парка, удобный выезд на КАД и наличие крупных ТЦ.

Что происходит сейчас?

Покупатели стали внимательнее относиться к выбору жилья в этом районе, рассматривая альтернативные варианты.

Некоторое снижение интереса зафиксировано в сегменте аренды, так как многие арендаторы предпочитают районы с удобным метро.

Однако владельцы недвижимости не спешат снижать цены, так как ожидают, что после открытия станции стоимость стабилизируется.

Вывод: В отличие от центра, в спальных районах закрытие метро может заметнее сказаться на спросе.

Пример 3: Закрытие «Фрунзенской» (2024 год)

Станция «Фрунзенская» на Красной линии закрылась в 2024 году. Она находится в удобном районе с новостройками, хорошей транспортной доступностью и крупными бизнес-центрами.

Что изменилось?

Временный спад интереса к аренде среди офисных сотрудников, которым стало сложнее добираться на работу.

Рынок продаж остался стабильным: покупатели ориентируются на долгосрочную перспективу.

Жилье в соседних районах («Технологический институт», «Балтийская») стало пользоваться чуть большим спросом.

Вывод: Районы с альтернативными транспортными маршрутами менее подвержены изменениям цен.

Меняется ли стоимость недвижимости?

Закрытие метро на ремонт действительно влияет на рынок недвижимости, но в большинстве случаев это временное явление. Влияние зависит от нескольких факторов:

- Если это элитный район (например, «Чернышевская»)

Цены остаются стабильными или замедляют рост, но не падают.

После открытия метро спрос восстанавливается.

- Если это спальный район (например, «Удельная»)

Временно снижается интерес со стороны арендаторов.

Покупатели более осторожны, но цены на жилье остаются на прежнем уровне.

- Если есть удобная альтернатива (например, «Фрунзенская»)

Люди используют другие транспортные маршруты, и значительного падения цен не происходит.

 

1 Закрытие метро на ремонт может временно снизить спрос на аренду и покупку недвижимости, но не приводит к серьезному падению цен.

2 В элитных районах жилье остается востребованным, а в спальных районах влияние ощущается сильнее, особенно среди арендаторов.

3 После открытия станции рынок недвижимости, как правило, восстанавливается, а в некоторых случаях цены даже растут.

Если вы покупаете жилье для долгосрочного проживания, временные неудобства не должны быть решающим фактором.

Если выбираете квартиру для сдачи в аренду, стоит учитывать риски снижения спроса в период ремонта метро.

Метро – один из важнейших факторов ценообразования в Санкт-Петербурге, но временное закрытие станций не делает район менее привлекательным в долгосрочной перспективе. 

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.