КРТ в Санкт-Петербурге: как проходит расселение домов под снос

Комплексное развитие территорий (КРТ) — это не просто очередная городская программа, а системная мера по обновлению устаревшего жилого фонда. В Санкт-Петербурге под действие КРТ попадают кварталы, сформированные в середине XX века, в основном застроенные хрущёвками. Эти дома уже не соответствуют современным нормам комфорта и безопасности, а инженерные сети в них зачастую исчерпали срок службы.

Программа КРТ позволяет не только снести аварийные здания, но и за счёт инвесторов построить на их месте современные жилые комплексы, включающие школы, детские сады, поликлиники и парки. Это комплексный подход — не точечная застройка, а полноценная перезагрузка целых районов.

Кого и как будут расселять

Один из ключевых вопросов, волнующих жителей старых домов, — на каких условиях происходит расселение. Программа КРТ регулируется федеральным и региональным законодательством. Главные принципы:

- Жителям предоставляется равноценное жильё в том же районе, либо выплачивается компенсация.

- Площадь новой квартиры не может быть меньше, чем в старой, а техническое состояние — обязано соответствовать современным стандартам.

- Переселение проводится только при согласии не менее 2/3 собственников многоквартирного дома.

- Новые квартиры передаются с отделкой или в улучшенном состоянии, что указывается в договоре.

- Дополнительно можно выбрать жильё с большей площадью с доплатой по рыночной цене.

Если человек не согласен с условиями переселения, спор решается в суде. Но практика показывает, что большинство петербуржцев идут на встречу проекту, если новые квартиры действительно отвечают ожиданиям.

Какие дома попадают под снос: признаки и критерии

Под КРТ чаще всего попадают:

Панельные и блочные хрущёвки 1957–1970 годов постройки;

- Дома с износом более 60%, признанные ветхими или аварийными;

- Малоэтажные жилые кварталы без развитой инфраструктуры;

- Здания, не имеющие архитектурной и исторической ценности.

Не подлежат сносу: дома, признанные памятниками, а также здания, отремонтированные по капремонту за последние годы.

Важно: кирпичные сталинки 1930–1950 годов в хорошем состоянии чаще остаются в рамках реновации — они могут быть отреставрированы или использованы в новой застройке.

Как узнать, попал ли дом под КРТ

Санкт-Петербург создал специальный портал rzt.spb.ru, где можно проверить, включён ли дом в программу, а также ознакомиться с графиком переселения. Кроме того, районные администрации публикуют списки домов, вошедших в утверждённые проекты комплексного развития.

Также с жителями проводится разъяснительная работа: на информационных стендах домов вывешиваются уведомления, организуются встречи, на которых обсуждаются условия, сроки и планы по переселению.

Конкретные примеры: где программа уже действует

В 2023–2025 годах реализация КРТ активно идёт в нескольких районах Петербурга:

- Московский район: кварталы вдоль проспекта Юрия Гагарина, хрущёвки 1960-х годов;

- Невский район: район улицы Подвойского, где массово сносят пятиэтажки;

- Фрунзенский: дома на Бухарестской и Салова, попадающие в крупные проекты реконструкции;

- Красносельский и Кировский районы: застройка времён массового строительства, морально устаревшая.

На месте снесённых домов строятся современные ЖК с паркингами, благоустройством и всеми необходимыми объектами инфраструктуры. Первые переселённые жители уже получили ключи от новых квартир.

До какого года продлится программа

В целом программа КРТ в Санкт-Петербурге рассчитана до 2029 года, однако её могут продлить. Это обусловлено масштабами застройки: более 700 домов признаны подлежащими расселению. Процесс сложный — требуется согласие жителей, взаимодействие с инвесторами и утверждение градостроительной документации.

Расселение проводится поэтапно, квартал за кварталом. После согласования каждого нового проекта снос может начаться в течение 1–2 лет.

КРТ — не просто снос, а модернизация городской среды

Программа комплексного развития территорий — это не только решение жилищной проблемы. Это шанс для целых районов стать удобнее, красивее, современнее. Для самих жителей это возможность переехать из устаревших и небезопасных хрущёвок в новые квартиры без смены привычной среды. Главное — внимательно отслеживать информацию и участвовать в голосованиях, чтобы защитить свои интересы и воспользоваться возможностями, которые предлагает город.