«Набережная Европы» обретает контуры

По словам сопредседателя конкурсной комиссии губернатора Валентины Матвиенко, из пяти претендентов членами жюри были выбраны три проекта. Таковыми оказались работы Никиты Явейна, Марио Бота, а также Евгения Герасимова и Сергея Чобана. Победитель получил 9 голосов, опередив ближайшего конкурента на шесть пунктов. Правда, к проекту были нарекания: авторам было предложено более детально продумать схему транспортного движения, кроме того, к проработке фасадов было решено привлечь архитекторов из европейских стран. В целом губернатор города осталась довольна итогами конкурса, заявив, что реализация данного проекта позволит заполнить последнее недостающее звено в стройном ансамбле набережных Невы.
Согласно заявленному проекту, на территории почти в 10 га в центре города планируется построить порядка 400 тыс. кв.м. недвижимости. В первую очередь, упор будет сделан на жилые объекты элитного класса, общая площадь которых составит порядка  150 тыс. кв.м. По словам консультантов проекта компании Knight Frank St. Petersburg, такой объем объясняется хорошим местоположением проекта и отсутствием прямой конкуренции. «Перспективы развития офисной недвижимости в ближайшие 5 - 10 лет таковы, что многие промышленные объекты будут выводиться из центра города, а на их месте – возникать новые офисные центры, а с точки зрения элитной жилой недвижимости  – заявленных перспективных проектов, которых можно было бы однозначно причислить к классу А – в историческом центре в ближайшее время не появится», – подчеркивает директор по профессиональной деятельности Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.
   Для коммерческой недвижимости в проекте также найдется место. В планах инвестора ЗАО «ВТБ-девелопмент» строительство торгово-офисных помещений, гостиницы и Дворца танцев Бориса Эйфмана. В проекте предусмотрены также обширные подземные парковки, причалы для швартовки туристических речных трамвайчиков и личных яхт.
В качестве первого шага инвестором запланировано перебазирование ФГУП «Российский научный центр «Прикладная химия» на новые площади на проспекте Большевиков и в поселке Капитолово. Этот этап планируется завершить в следующем году. Далее, в 2011 году будет проведена рекультивация почвы на участке площадью 120 тыс. кв.м. Первое здание в комплексе «Набережной Европы» – театр Бориса Эйфмана – будет сдано в 2015 году, конкурс на этот проект будет объявлен в конце марта. Окончательная реализация проекта намечена в 2016 году. Суммарный объем инвестиций в проект до недавнего времени оценивался в 2 млрд. долларов, однако на сегодняшний день эта сумма может снизиться за счет падения стоимости работ и материалов.
Участники рынка положительно оценивают представленный проект. «Квартиры на Петроградской стороне всегда пользовались спросом, а данная территория имеет уникальное местоположение. Это, пожалуй, последний крупный участок в историческом центре города с выходом на набережную Невы и прекрасными видами на Эрмитаж и стрелку Васильевского острова», - говорит Евгений Тучков, старший консультант департамента консалтинга Colliers International. Эксперт добавляет, что в отличие от остальных представленных проектов победителем предусматривается максимальное количество видовых квартир. В сочетании с хорошо организованным пространством внутренних дворов и живописными зонами для прогулок в проекте создается гармоничная жилая зона.
«Уникальное местоположение «Набережной Европы» позволит позиционировать создаваемые здесь объекты в высшем ценовом сегменте. Минимальные ограничения по сохранению культурного наследия дают возможность создать действительно качественное пространство, соответствующее перспективным требованиям и международным стандартам. И если учитывать большие затраты на рекультивацию участка, перебазирование предприятия, выполнение обязательств перед властями, только высококлассное жилье позволит окупить инвестиции. Однако, в силу ограниченности спроса и больших объемов застройки, вряд ли возможно будет продать его до 2016 года», - считает Андрей Косарев, заместитель директора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle.
Впрочем, при всех положительных характеристиках будущего квартала, эксперты отмечают ряд вопросов, которые необходимо тщательно проработать в ходе реализации проекта. В первую очередь, это касается организации общественных пространств и пешеходных зон внутри квартала, возможности доступа к нему широкой публики, а также возможные проблемы, связанные с повышением транспортной нагрузки. Ряд консультантов советуют инвестору также включить в проект и жилье бизнес-класса. По словам Зоси Захаровой, руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН, это позволит быстрее продать квартиры.