Недостаток гостеприимства

25-27 октября в Петербурге прошла международная Конференция по инвестициям в гостиничный бизнес России и СНГ. Собравшиеся эксперты утверждают: несмотря на кризис, российский гостиничный рынок сохраняет высокую инвестиционную привлекательность. Полное восстановление активности в отрасли займет около трех лет, но «все самое худшее уже позади», полагает главный исполнительный директор по работе в Европе, на Ближнем Востоке и Африке Jones LaSalle Hotels Марк Винн-Смит. По его словам, в настоящее время зарубежные инвесторы находятся в состоянии поиска интересных гостиничных проектов как в РФ, так и в других странах. Постепенно они вернутся на российский рынок. «В условиях кризиса развивающиеся страны, в отличие от США, Западной Европы и Японии, будут давать лучшие возможности для роста», – добавляет старший вице-президент The Economist Group д-р Дэниэл Торнили.
При этом в ряде городов России ощущается недостаток высококачественных гостиничных номеров. Так, в Петербурге на данный момент нет ни одного отеля класса deluxe. «Город, принимающий мероприятия уровня Петербургского экономического форума, должен располагать возможностями для размещения статусных гостей, в том числе президентов стран и правительственных делегаций», – говорит Михаил Масалов, генеральный директор компании «Тристар Инвестмент Холдингс». Рынок способен вместить около 7-10 подобных объектов, считает эксперт.
По данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга, на сегодня в Северной столице насчитывается чуть более 26 тыс. номеров, а минимальная потребность города составляет 33 тыс. единиц гостиничного фонда. «При нормальном соотношении предложение отелей высшей категории должно составлять порядка 2-4% от всего объема рынка», – говорит руководитель отдела гостиничного консалтинга и брокериджа компании Praktis C&B Елена Игнатий.

 

Однако развитие гостиничного сектора Петербурга тормозит нехватка земли и объектов для реконструкции. «Зданий, пригодных для переоборудования, в центре города достаточно мало, а для нового строительства не хватает свободной земли», – поясняет Михаил Масалов.
В этих условиях многие объекты в историческом центре города открываются в памятниках архитектуры. Самый крупный из текущих проектов – реконструкция «Дома со львами» на Исаакиевской площади под отель Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg. Здание, построенное в 1817-1820 гг. по проекту Огюста Монферрана, принадлежит Управлению делами Президента РФ и арендовано компанией «Тристар Инвестмент Холдингс». Реставрационные работы в «Доме со львами» ведутся с 2004 года, а открытие отеля запланировано на 2011 год.
По мнению Татьяны Байгиной, менеджера «Тристар Инвестмент Холдингс», для гостиниц высшей категории тактика расположения в исторических памятниках оправдана вдвойне: «Во-первых, для объектов такого уровня очень важно расположение в зоне главных достопримечательностей города. Во-вторых, историчность повышает коммерческую стоимость объекта и позволяет оператору делать надбавку к цене размещения».
По мнению главы Росохранкультуры РФ Александра Кибовского, переоборудование под гостиницу является наиболее щадящим вариантом реконструкции памятника архитектуры, по сравнению с переделкой под офисные помещения, коммерческие или торговые павильоны. Владимир Путин в период своего президентства выступил за переоборудование исторического наследия. А недавно Администрация Санкт-Петербурга объявила о намерении выставить на продажу до конца 2010 года не менее десяти архитектурных памятников.