Новых магазинов станет меньше

В первом полугодии 2010 года в нашем городе был введен лишь один торговый центр, площадь которого составляет 30 000 кв.м. Это мебельный центр «Гранд Каньон» в Выборгском районе на улице Шостаковича (девелопер – ОАО «Соломон»). Таким образом, по данным NAI Becar, совокупный объем рынка торговой недвижимости на июнь 2010 года составил 3 470 800 кв.м. Обеспеченность торговыми площадями на тысячу жителей - 760 кв.м.
Заполняемость торговых центров города на сегодня различна. Низкий процент вакантных площадей (2-7%) наблюдается в таких торговых объектах как ТК «Сенная» и «Пик», ТРК «Мега-Дыбенко», «Мега-Парнас», «Радуга», «Гранд Каньон», «Континент», «Атмосфера». Такие торговые центры как «Феличита», «Масштаб», «Пулково-3», «Космополис», «Северный Молл» заполнены на 40–70%.
В сетях
Продолжается развитие отечественных и международных торговых сетей. Финская корпорация SOK работает над сетью супер- и гипермаркетов Prisma. В течение 10 лет компания намерена открыть в Петербурге 30 магазинов: по 2-3 ежегодно. В качестве перспективных районов руководство SOK называет Василеостровский, Московский и Кировский. Также финнам интересен Всеволожский район Ленобласти. Кроме этого, компания открыла пятый магазин Prisma в Петербурге площадью 4 000 кв.м. Новая Prisma расположена на территории ТРК «Континент» в Приморском районе на пересечении Байконурской улицы и Богатырского проспекта.
Оператор сети магазинов по продаже цветов «Доритис» выходит в крупный формат: в конце 2009 года компания открыла садовый центр «Гриннландия» (около 2 000 кв.м) на территории гипермаркета «Метрика» на Пулковском шоссе. Помимо фирменных магазинов Doritis компании принадлежит достаточно широкая сеть уличных точек и цветочное хозяйство в Ленинградской области. Кроме того, «Доритис» осуществляет поставку луковиц и корней растений в сетевые магазины города.
Открылся второй гипермаркет торговой сети «Зеленая страна» на Выборгском шоссе, 214. Инвестиции в запуск нового торгового объекта площадью 1 500 кв.м компания не раскрывает.
Среди недавно открывшихся и готовящихся к открытию предприятий торговли, общепита и индустрии развлечений есть управляемые новыми для Петербурга операторами:

• в ТРЦ Galeria откроется Burger King, площадь составит 122 кв.м;
• одежный ритейлер BNS арендовал 800 кв.м в ТРЦ «Лето»;
• в России откроется первое Fazer Cafe в ТК «Стокманн Невский центр»;
• в Петербурге создается новая сеть боулинг-клубов «СапсаН», первый клуб будет открыт осенью этого года в ТРЦ Galeria;
• французский спортивный ритейлер Decathlon планирует открыть свой первый в Петербурге гипермаркет осенью в ТРЦ «Лето», площадь магазина составит 4 200 кв.м.

На 2010 год запланировано к вводу порядка 410 500 кв.м торговых площадей, однако реальный объем ввода может составить 352 000 кв.м. С учетом заявленных проектов совокупный объем предложения качественной торговой недвижимости к концу 2010 года составит 3 882 800 кв.м, обеспеченность на тысячу жителей – 837 кв.м.
Компания Fashion House Development реализует на пересечении Таллинского и Волхонского шоссе проект торгового центра площадью 37 тыс. кв.м. Участком в 40 га, на 12 из которых будет построен ТЦ, управляет партнер FHD - ЗАО «Кредор». Новый торговый комплекс представляет собой аутлет, в котором будут распродаваться коллекции предыдущего сезона со значительными скидками. Первая очередь откроется в 2012 году.
Российский аукционный дом планирует выставить на продажу участок под строительство outlet-центра в Петербурге. К продаже готовятся восемь участков единым лотом общей площадью в 16 га в районе пересечения КАД и проспекта Энгельса, напротив ТЦ «Мега». Площадь участков - от 0,49 до 3,2 га. Аукцион запланирован на второе полугодие 2010 года. По предварительной оценке, площадь будущего комплекса может составить около
40 000 кв.м.
Городское правительство приняло постановление о продлении сроков строительства на участке северо-восточнее пересечения Дунайского проспекта и Пулковского шоссе, который принадлежит холдингу «Адамант», до 2014 года со штрафом. «Адамант» продолжит строительство комплекса в 60 000 кв.м, до
15 000 кв.м займет торговля, остальное – досугово-развлекательная функция. Холдинг будет реализовывать проект с партнерами, одним из которых может стать холдинг «Олимп».
«Адамант» также построит МФК площадью 30 000 кв.м над станцией метро «Обводный канал». Около 3 000 кв.м вестибюля будут переданы городу, компания отчислит в бюджет 5 млн рублей. Проект должен быть завершен не позже первого квартала 2012 года.
Сообщается, что городская администрация одобрила проекты строительства трех торговых комплексов. Компания «Энерготехнологии» приступит к проектно-изыскательным работам на земельном участке площадью 77 595 кв.м на улице Фучика. ЗАО «Мойдодыр-Мастер» планирует создание объекта оптовой и розничной торговли на пересечении улицы Грибакиных с улицей Бабушкина. Компании выделен участок площадью
18 664 кв.м. А ООО «Оптимум» будет готовить проект строительства торгово-развлекательного центра в Калининском районе.

Компании предоставлен участок площадью 10 958 кв.м.
Специалисты NAI Becar называют следующие основные тенденции развития рынка торговой недвижимости:
• существенное снижение темпов ввода новых объектов торговой недвижимости;
• рост спроса на наиболее ликвидные помещения;
• ротация арендаторов на главных торговых коридорах города;
• высокий процент вакантных площадей в вводимых объектах;
• возобновление инвестиционной активности со стороны девелоперов, новые заявленные крупные проекты;
• вывод на рынок нового формата торговой недвижимости – outlet-центр (торговый центр, специализирующийся на продаже брендов одежды со значительными скидками, в подобных ТЦ сосредоточены дискаунтеры одежды и обуви, бытовой техники, товаров для дома).