От центра к окраинам: как меняется карта элитной недвижимости Петербурга

Исторически сложилось, что самые престижные районы Петербурга сосредоточены в центре города и на близлежащих островах —Петровском, Васильевском, Петроградском, Крестовском. Здесь зарождается и сохраняется традиция элитного жилья. Однако с каждым годом рынок премиум-недвижимости расширяется, и все чаще роскошные проекты появляются ближе к спальным районам Петербурга. Сочетая современную архитектуру, высококачественные материалы и благоустроенные территории, такие комплексы предлагают новый уровень комфорта для тех, кто ищет нечто большее, чем просто красивый адрес в центре.

Смещаемся к пригороду

Несмотря на то что центр Петербурга по-прежнему остаётся магнитом для покупателей элитного жилья, динамика рынка показывает, что спрос постепенно смещается к окраинам города. Причины этого явления различны. Во-первых, центральные районы ограничены в возможностях для нового строительства: редкие предложения в исторических зданиях, высокие цены на землю и ограничения по застройке делают проекты в центре не только дорогими, но и малодоступными.

Во-вторых, современные покупатели элитного жилья всё чаще ищут не просто престижный адрес, а уникальные условия для жизни: просторные квартиры, закрытые территории, собственные парковые зоны и современные инфраструктурные решения. Это приводит к активному развитию элитных проектов за пределами центра, в районах, приближённых к кольцевой автодороге, где застройщики могут реализовать более масштабные и комфортные решения.

Такие комплексы предлагают жильцам всё, что может понадобиться для жизни на премиальном уровне, включая безопасность, удобное расположение и инфраструктуру, живую природу и современные удобства. Сегодня мы приведем несколько примеров премиальных проектов, которые строятся (или уже построены) в спальных районах и даже за пределами городской черты.

ЖК «Институтский, 16» — элегантность и комфорт в сердце Выборгского района

Начнем, пожалуй, с проекта, который расположился хоть и вне центра, но недалеко от него. Жилой комплекс «Институтский, 16» от известного девелопера LEGENDA Intelligent Development представляет собой идеальное сочетание элегантности и комфорта в одном из старейших и самых зелёных районов Санкт-Петербурга. Расположенный напротив живописного сада Серебряный Пруд, монолитный 20-этажный дом создан для тех, кто ценит высокий уровень жизни, близость к природе и развитую городскую инфраструктуру.

Проект включает 109 элитных квартир с продуманными планировками: просторные гостиные, панорамные окна, гардеробные и даже отдельные прачечные зоны. Квартиры передаются с чистовой отделкой, что включает гидроизоляцию в санузлах и полностью готовые инженерные системы, что позволяет жильцам сосредоточиться на дизайне интерьера, не тратя время на черновые работы.

Первый этаж комплекса отведен под коммерческие площади и небольшой детский сад, что особенно удобно для семей. Для автомобилистов предусмотрен двухуровневый паркинг на 171 машиноместо.

Архитектурный облик проекта, разработанный мастерской Евгения Герасимова, олицетворяет собой современный взгляд на классику. Общие вложения в проект составили внушительные по временам 2017-2019 годов (когда начиналась стройка) 2,5 млрд рублей. LEGENDA Intelligent Development, как всегда, продемонстрировала высокие стандарты строительства и надёжность, обеспечивая покупателям не только комфорт, но и уверенность в качестве.

Стоимость квартир варьируется от 21,8 до 58 миллионов рублей.

ЖК «Коллекционный дом 1919» — новое слово в премиальной недвижимости Московского района

«Коллекционный дом 1919» — это амбициозный проект от компании ELEMENT, который вносит современный штрих в застройку Московского района. Этот 12-этажный дом, выполненный по монолитно-каркасной технологии, предлагает жилье премиум-класса в не самом очевидном для элитной недвижимости месте, на пересечении улиц Ломаной и Коли Томчака. Тем не менее, благодаря продуманным решениям и вниманию к деталям, проект выделяется на фоне традиционной архитектуры района.

В доме всего 68 квартир, включая роскошные пентхаусы с выходом на террасы. Высота потолков в квартирах достигает впечатляющих 5,68 метров. Будущие жильцы могут выбрать одну из пяти видов отделки, а также оснастить квартиры системами «умного дома». На первом этаже разместятся коммерческие помещения, коворкинг, зона отдыха для водителей и стильное лобби с камином и библиотекой.

Однако не обошлось и без минусов. Ограниченное количество машиномест (всего 24 в подземном паркинге) и скромная придомовая территория создают вопросы относительно статуса элитного жилья. Близость к метро «Московские ворота» и удаленность от шумных магистралей могут сделать этот проект привлекательным для тех, кто ищет премиальное жилье в транспортной доступности от центра города.

Цены на квартиры составляют от 12,9 до 27,6 млн рублей, что скорее соответствует сегменту «бизнес».

ЖК «Софийский бульвар» – очарование тихого Пушкина

Переместимся в Пушкинский район. Здесь в 2018 году был сдан премиальный жилой комплекс «Софийский бульвар» — первый проект компании «МНР-1». Этот трехэтажный дом, расположенный неподалеку от Детского парка, сразу привлекает внимание своим современному и стильному дизайну. Здание, выполненное по проекту архитектурной мастерской М.Ф. Лин, отчетливо демонстрирует черты конструктивизма, что выделяет его на фоне типичных для Царского Села неоклассических новоделов.

ЖК «Софийский бульвар» состоит из двух секций с 18 просторными квартирами, среди которых — двух-, трех- и четырехкомнатные резиденции с панорамным остеклением и застекленными лоджиями. Под зданием расположен гараж на 28 машиномест с изолированными выходами в жилую часть. Жилье сдается без отделки – это позволяет будущим собственникам реализовать свои индивидуальные дизайнерские проекты.

Главным преимуществом комплекса является его местоположение: уютный и зеленый двор, скрытый от посторонних глаз, защищает жильцов от городского шума. Близость парка и скверов делает это место по-настоящему привлекательным для тех для любителей природы и уединенной жизни.

Цены на квартиры здесь варьируются от 23 до 58 миллионов рублей. Впрочем, за 58 миллионов девелопер предлагает действительно просторную резиденцию – квартиру 282 квадратных метра, из которых 107 «квадратов» выделено под приватную террасу.

ЖК «Светлановский 45» – в стенах бывшей АТС

Возвращаемся в Выборгский район Петербурга — здесь нас поджидает еще один премиальный проект под названием «Светлановский, 45», реализуемый компанией «Интеллект-Капитал Девелопмент». Он располагается в здании бывшей автоматической телефонной станции, что делает его довольно уникальным на фоне остальных новостроек. Открытие продаж состоялось в августе 2023 года, а ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2024 года.

Архитектурное оформление дома выполнено в стиле, близком к ар-деко, с отделкой из натурального камня. Комплекс включает 84 квартиры, площадью от 26 до 150 квадратных метров, среди которых 57 лотов с антресольными этажами и три — с собственными террасами. Высота потолков достигает 4,5 метров – это придает жилью особый простор. Все квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой.

Инфраструктура впечатляет: предусмотрены спортивный зал, SPA, хамам и терраса на эксплуатируемой крыше, а круглосуточная консьерж-служба в парадном лобби создаст атмосферу высокого сервиса. Однако важным моментом остается статус приобретаемых помещений: здание было переведено в категорию жилого, что позволяет избежать налоговых сложностей, связанных с апартаментами.

Несмотря на премиальное позиционирование, остаются вопросы относительно ценности ЖК. Близость к парку Сосновка и обеспеченная инфраструктура — безусловные плюсы, но место между двух типовых многоэтажек, а также ограниченное количество парковочных мест могут стать проблемой для будущих жильцов. Тем не менее, разнообразие квартир и предложенные удобства, гостиничный сервис и собственное бомбоубежище делают этот проект интересным на фоне других предложений в городе.

Цены на жилье в проекте начинаются с 9 миллионов рублей за 26-метровую «однушку» и достигают 37,4 миллионов за 146-метровую четырехкомнатную резиденцию. Прямо скажем, ценник весьма лояльный с учетом заявленных параметров и класса недвижимости.

Как видите, в спальных районах Санкт-Петербурга пока не так много премиальных жилых комплексов, но начало положено. Проекты, такие как «Софийский бульвар» и «Светлановский, 45», демонстрируют стремление застройщиков предложить качественное жилье в удобных локациях, что, безусловно, может изменить рынок недвижимости как в спальных районах Петербурга, так и в пригородах. Ожидаем, что в будущем спрос на подобные объекты будет только расти.