Прерванный полет

Медленнее, чем ожидалось

Всемирный банк понизил прогноз по росту ВВП России в 2010 году с 5,0-5,5% до 4,5%. Как отмечается в докладе ВБ об экономике России за июнь, прогноз пересмотрен с учетом «более медленного, чем ожидалось, восстановления в I квартале текущего года и возникающих новых рисков дальнейшего замедления».
Основными факторами экономического роста в России в 2010 году будут прежде всего умеренный рост потребления и эффект базы, отражающий низкий уровень активности в течение первых двух кварталов 2009 года. Рост индекса цен производителей в апреле текущего года составил 17,9% по сравнению с апрелем прошлого года, что свидетельствует об уже начавшемся процессе возобновления товарно-материальных запасов.
Эксперты Всемирного банка ухудшили прогноз по дефициту консолидированного бюджета РФ в этом году до 4,6% от ВВП. Ожидается, что правительство РФ будет финансировать дефицит бюджета за счет внутренних и внешних заимствований. При этом остаются риски, связанные с высокой волатильностью (возможным размахом колебаний) цен на нефть и мирового спроса.

Постепенный офисный рост

По данным Гильдии управляющих и девелоперов, спрос на офисном рынке начинает постепенно увеличиваться. Пока это не привело к повышению арендных ставок по рынку в целом. Основной причиной является разнонаправленная динамика в различных офисных центрах.
С одной стороны, заполняемость целого ряда офисных центров класса «А», расположенных в историческом центре Петербурга, повысилась до 80-90%. Так, по оценке специалистов компании LCMC, бизнес-центр Bolloev Center заполнен на 90%, БЦ «Сенатор» на ул. Чайковского – на 80%, а БЦ «Авеню» – на 100%. Это объясняется гибкой ценовой политикой собственников объектов в разгар кризиса, достаточно высоким уровнем сервиса, а также сложившимся пулом арендаторов. Снижение доли вакантных площадей вызвало точечный рост ставок в некоторых объектах. Например, бизнес-центр «Петровский форт» поднял арендную ставку с 925 руб. за кв.м в месяц до 1350 руб.
С другой стороны, в ряде бизнес-центров с неудачной концепцией и низким уровнем сервиса, при этом часто не соответствующих заявленному собственником классу (по результатам сертификации Гильдии управляющих и девелоперов), наблюдается высокая доля вакантных площадей, что приводит к снижению арендных ставок.

Продолжается начавшаяся весной экспансия торговых операторов. Так, одной из главных тенденций 2010 года для Невского проспекта стал приход сетевых кофеен, которые сегодня составляют порядка 30% арендаторов центральной магистрали Петербурга, практически сравнявшись в доле с одежными арендаторами. По оценке NAI Becar, уровень вакантных площадей на Невском проспекте составляет сегодня около 5%, а заявленные собственниками цены нередко превышают рыночные до 30%.
Еще одной тенденцией для Невского проспекта стала высокая ротация арендаторов: с главной магистрали города ушли известные бренды, на смену которым пришли фирмы, предоставляющие товары и услуги в более низком ценовом сегменте.
На рынок Петербурга вышел новый продуктовый ритейлер: компания «СТС Ритейл» открыла первый в городе супермаркет под брендом «Есть». Магазин появился у станции метро «Московская» по адресу проспект Гагарина, 71, литер А. Общая площадь супермаркета составляет около 1,3 тыс. кв.м.