Реновация Ржевки: новый взгляд на старые заводы

Петербург – город с богатой архитектурой, роскошными набережными и дворцами. Но знаменит он не только этим – город хранит в себе следы индустриального прошлого. Промышленные локации, расположенные ближе к центру, часто попадают под редевелопмент – для них начинается новая жизнь. Интересным заводам на окраинах везет меньше – как правило, долгие десятилетия они приходят в упадок, прежде чем оказаться полностью снесенными. Но есть и приятные исключения – если найдутся средства на реализацию, в ближайшее время на месте бывших заводов «Химволокно» и «Пластополимер» появится яркое общественное пространство. И особенно радует, что такой проект разработан для Ржевки – района, который сегодня представляет собой глубокую промзону со складами и кладбищами.

И, конечно, реновация таких промышленных территорий позволяет не только освободить место для нового жилья, но и сохранить уникальное наследие. Это не просто проект застройки, но возможность создать новый облик города, который уважает свое прошлое и заботится о будущем местных жителей.

Исторический контекст

Заводы «Химволокно» и «Пластополимер» — старые производственные мощности и, по совместительству, важные элементы истории Петербурга, которые отразили развитие города и его индустрии. «Химволокно» был основан в начале XX века и стал символом перехода к новым технологиям в текстильной промышленности. «Пластополимер» также сыграл свою роль – в свое время он обеспечивал город инновационными решениями в производстве. Кстати, он был основан на базе порохового завода, основанного еще Петром I.

Дух места, сохранившийся даже после закрытия заводов, передается через краснокирпичные здания. Проезды, которые когда-то соединяли различные участки производства, до сих пор помнят шаги рабочих и звучание машин. Ландшафт здесь уникален: река с живописными порогами и история переплетаются в единое целое. Это не просто место, но часть культурного кода Петербурга, который необходимо беречь и развивать.

Предыстория проекта

Несколько лет назад девелопер УК «Теорема» консолидировал земельные участки, на которых располагались производственные мощности. В настоящее время большая часть этих предприятий либо закрыта, либо перенесена с территории. Процесс ожидания изменения назначения участка в генеральном плане с промышленного на среднеэтажную жилую застройку занял некоторое время. В это время был возведен бизнес-центр H2O по проекту немецкого бюро Tchoban Voss Architekten под руководством Сергея Чобана, который также является соавтором рассматриваемого проекта. Это впечатляющее здание, состоящее из четырех башен, украшено стилизованными изображениями четырех стихий. Сегодня оно выделяется на фоне складов и пустырей и служит своеобразным символом предстоящих преобразований.

Архитектурное видение

Главными архитекторами, ответствующими за этот амбициозный проект, выступают бюро «Евгений Герасимов и партнеры» и SPEECH. Концепцию застройки уже утвердил Градостроительный совет – и пусть она будет реализована чуть в другом виде, само наличие одобрения – уже большой шаг.

Задача номер один, которую ставят перед собой девелоперы – интеграция исторических зданий заводов в новые жилые кварталы. Архитекторы предлагают сохранить краснокирпичные стены, характерные для петербургских фабрик, и адаптировать их под современные условия жизни. Подход позволит сохранить архитектурные памятники и вдохнуть в них новую жизнь – в них откроются детсады, магазины, кафе. Всего к объектам культурного наследия здесь причислены двенадцать домов, а еще – сама акватория разлива. Сохраненные здания, согласно проекту, будут окружены новыми комплексами с благоустроенными дворами, зелеными насаждениями и зонами для отдыха. Концепция включает развитие общественных пространств. Основной транспортной артерией района станет тропа вдоль набережной и улица, которая является естественным продолжением шоссе Революции.

Планировка территории будет напоминать «живой организм», в котором исторические проезды и маршруты сохранят свое значение и будут интегрированы в современную городскую структуру. Также проект включает в себя создание велодорожек.

Общественные пространства будут служить не только местом для отдыха, но и площадкой для культурных мероприятий.

Территориальные особенности нового квартала

Сейчас территория ограничена динамичными магистралями, такими как Капсюльное шоссе, улица Красина и улица Коммуны, в которую втекает шоссе Революции. В соответствии с генеральным планом Капсюльное шоссе будет продолжено вдоль правого берега разлива до соединения с улицей Химиков.

Новые проезды и улицы местного значения создают привычную для исторического Петербурга регулярную урбанистическую сетку кварталов, формируемую на основе двух ключевых принципов: проницаемости для пешеходов и наличия свободных от автомобильного движения дворов. Главное отличие от традиционного подхода заключается в том, что каждый квартал состоит из секций различной высоты (максимальная высотность – 12 этажей) и с фасадами, оформленными в разнообразных стилях. Это придаёт микрорайону выразительный силуэт и характер, а большинству квартир обеспечивает солнечное освещение и привлекательные виды.

На восточной стороне пешеходного моста в нижней части участка размещены 14-этажные точечные здания. Их расположение было тщательно спроектировано, чтобы создать своего рода «ожерелье» высотных доминант — знаковых ориентиров для каждого квартала. Дома «первой линии», где запланированы квартиры с живописными видами, расположены так, чтобы не закрывать панораму реки для «второй линии», а также обеспечивать удобный доступ к водным пространствам для жителей кварталов.

Социальные и культурные перспективы

Формирование нового комьюнити на территории бывших промышленных зон осуществляется через общественные функции, способствующие социализации жителей. Одним из ярких примеров такого подхода является полуостров в разливе – этакая местная «Новая Голландия». Здесь, по плану создателей, будут проходить фестивали, ярмарки и культурные мероприятия. Это обогатит культурную жизнь района и привлечет внимание горожан, туристов.

Экологические аспекты

Проект направлен на сохранение ландшафта и экосистемы. Важно, чтобы новые жилые кварталы гармонично сочетались с окружающим природным ландшафтом. Роль зеленых зон в проекте не ограничивается созданием парков и скверов: они охватывают исторические здания, новые прогулочные островки, которые будут служить местом отдыха.

Если проект реновации заводов на Ржевке найдет своих инвесторов, можно ожидать быстрого и глобального преображения этой части города, превращение его из глухого промышленного и довольно серого пригорода в новую точку притяжения. Вместе с такими изменениями в район притянутся новые коммерческие инициативы, а стоимость квадратного метра начнет расти. А значит – сегодня у вас есть отличный шанс вложиться в местные квадратные метры по лояльной цене.