Снести нельзя помиловать
Опубликовано:
О планах работ по программе реновации рассказало руководство компании «СПб Реновация», владеющей правом на реконструкцию «хрущевских» кварталов.
В ожидании слушаний
22 петербургских квартала домов первых массовых серий были проданы под реконструкцию 30 декабря прошлого года. Победителем торгов стало ООО «СПб Реновация».
Как рассказал недавно Артур Маркарян, гендиректор компании, проекты планировок и архитектурные решения уже разработаны, осталось услышать мнение жителей. В конце 2010-начале 2011 годов в кварталах «хрущевок», предназначенных под реновацию, пройдут общественные слушания. «Мы предварительно показывали свои эскизы “хрущевцам”, и пока отзывы весьма положительные», – замечает г-н Маркарян. По его словам, в одних кварталах запланирован снос почти всех «хрущевок», в других местах здания будут реконструированы. Высотность застройки также будет различаться: на месте пятиэтажек будут построены дома высотой от 6 до 15 этажей. В тех кварталах, где позволяют ПЗЗ, предусмотрено строительство высотных доминант.
Глава «СПб Реновации» добавил, что компания планирует со следующего года выйти на стройплощадки в кварталах, где слушания пройдут наиболее удачно. Чтобы облегчить инвестору процесс расселения, городские власти уже подготовили поправки в Жилищный и Градостроительный кодексы, которые позволят изымать жилье без согласия собственников.
Со второй попытки
Программа реконструкции и развития «депрессивных» кварталов существует в Петербурге с 2008 года. Однако еще ни в одном квартале она не привела к началу реальной работы. По мнению некоторых экспертов, программа реновации хрущевских домов в Петербурге менее успешна, чем в Москве, из-за более низкой стоимости земли. В результате проекты оказываются недостаточно привлекательными для инвесторов, не готовых ждать прибыли по 10-12 лет.
ервая в нашем городе попытка реализовать квартал «хрущевок» была предпринята в октябре 2009 года. Тогда на открытых торгах компания «Воин-В» выкупила участок «Ульянка», заплатив за него 3,8 млн долларов. Однако от идеи развития квартала покупатель отказался уже через несколько месяцев.
Тогда же, осенью 2009 года, город, несмотря на неудачу, подготовил еще четыре крупных лота, куда входило по 5-6 кварталов – всего 22 квартала. Эти кварталы и были выкуплены компанией «СПб Реновация», которая теперь готовит проекты реконструкции к публичному обсуждению.
Справка
Проект закона «Об адресной программе “Развитие застроенных территорий в
Санкт-Петербурге”» был внесен на рассмотрение петербургского парламента губернатором города Валентиной Матвиенко, а сама адресная программа развития застроенных территорий рассмотрена и принята 18 сентября 2008 года на заседании правительства. По ней в адресную программу включили требующие комплексной реконструкции территории, на которых расположены многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными, 5– и 9-этажные панельные дома первых массовых серий, а также малоэтажные жилые дома постройки до 1960 года.