Апарт-отели рядом с метро: обзор актуальных проектов

Недавно мы делали обзор жилых комплексов рядом с метро Петербурга – теперь пришло время поговорить об апарт-отелях. Для этих объектов близость к станциям метро играет еще более значимую роль. Она определяет не только комфорт проживания для гостей, но и экономическую привлекательность для владельцев. Гостиницы, находящиеся в удобной доступности от общественного транспорта, неизменно пользуются повышенным спросом, что существенно сказывается на их доходности. В этом обзоре мы представим актуальные проекты апарт-отелей рядом с метро, которые обязательно принесут инвесторам хорошие дивиденды.

ARTSTUDIO M103

Начнем с уже сданного апарт-отеля — ARTSTUDIO M103. Этот комплекс, расположенный на Московском проспекте всего в четырех минутах пешком от станции метро «Московские ворота», предлагает своим постояльцам комфортное проживание на уровне 4-звездочного отеля. Здание, выполненное в уникальном стиле советского конструктивизма, выглядит как раскрытая книга – это относит зрителя к памятникам архитектуры 30-х годов прошлого века.

Отель состоит из шестнадцати этажей и предлагает 485 апартаментов с чистовой отделкой и использованием качественных, огнеупорных и износоустойчивых материалов. Внутреннее пространство включает дизайнерские холлы с высокими потолками, достигающими 5,7 метра, и современное оснащение – кондиционеры и окна больших размеров.

Для удобства постояльцев на первом этаже предусмотрены фитнес-зал, ресторан, лобби-бар и переговорная комната. Управление апарт-отелем осуществляется компанией RBI PМ – она предлагает разнообразные программы с гарантированным доходом. Все это делает ARTSTUDIO M103 привлекательным вариантом как для проживания, так и для инвестиций в недвижимость.

Цены на юниты стартуют от 9,2 млн рублей за 23-метровую студию.

IN2IT

Переходим ко второму проекту — апарт-комплексу IN2IT («Интуит»), который расположен на пересечении Дунайского и Витебского проспектов. Всего в двух минутах ходьбы находится станция метро «Купчино». Этот инвест-отель, построенный компанией PLG, представляет собой современное здание с переменной этажностью от 12 до 21 этажей. Первый корпус был сдан в эксплуатацию в апреле 2021 года, а в конце 2022 года завершилось строительство второй очереди.

Общая площадь отеля составляет 82 тысячи квадратных метров, здесь разместился 1 521 юнит, площадь которых варьируется от 17,7 до 58,53 квадратных метров, включая четыре двухуровневых люкса площадью от 52 до 115 квадратных метров. Все лоты сдаются с чистовой отделкой. Есть возможность заказать меблировку. Благодаря гостиничному сервису и разработанным доходным программам IN2IT является привлекательным вариантом для инвестиций.

Комплекс имеет развитую инфраструктуру, включает спортивный комплекс, медико-диагностический центр, рестораны и кафе. Внутренние пространства многофункциональны – здесь разместились коворкинг, библиотеку, лекционный зал и лобби-бар. Для жителей предусмотрены различные мероприятия – лекции и кинопоказы.

Лоты можно приобрести по цене от 5,6 млн рублей.

Putilov Avenir

Переходим к следующему проекту — апарт-отелю Putilov Avenir, расположенному на проспекте Стачек в Кировском районе. Комплекс находится в трех минутах пешего шага от станции метро «Кировский завод».

14-этажный проект, сданный во втором квартале 2022 года, предлагает 366 апартаментов площадью от 19 до 36,5 квадратных метров. Номера сдаются с чистовой отделкой и мебелью, что делает их удобными для аренды.

«Путилов Авенир» ориентирован на краткосрочную аренду и предлагает круглосуточную охрану и консьерж-сервис. Управлять отелем будет компания PSK Invest, разработавшая несколько доходных программ для инвесторов. Ближайшие парки, такие как Полежаевский и Южно-Приморский, расположены на расстоянии трех километров.

Цена входа в проект – 5 млн рублей. Именно столько стоит 25-метровый номер-студия.

«ZOOM Черная речка»

Следующий проект — апарт-отель «Zoom Черная речка», который возводится на Коломяжском проспекте в Приморском районе. Всего в восьми минутах пешего шага находится станция метро «Черная речка». Реализация проекта класса «бизнес-лайт» осуществляется компанией ФСК, а срок сдачи запланирован на конец 2025 года.

Это 13-этажное здание общей площадью почти 50 тысяч квадратных метров с 928 юнитами – они начинаются от студий и заканчивая трехкомнатными вариантами. Площади апартаментов варьируются от 16 до 71 «квадрата», среди которых предусмотрены редкие форматы с каминами и панорамными видами на Крестовский остров. Вся отделка выполнена в формате white box.

Интересной особенностью проекта станет Zoom Co-living на втором этаже – это выделенные в отдельную зону 94 номера с общими пространствами. Эта часть проекта создана французской студией Cutwork в коллаборации с московской ADM. Площадь общих зон превысит 800 «квадратов» и будет включать игровую гостиную, кухню с профессиональным оборудованием и коворкинг. На территории предусмотрены зоны для ожидания и отдыха, а подземный паркинг разместит 125 машиномест. Вблизи расположены магазины, ТРЦ «Сити Молл», школы и детские сады, что делает комплекс привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов.

Стоимость номеров стартует с 5,3 млн рублей за 22-метровую студию. Есть резиденции площадью до 71 «квадрата» по цене от 14,8 млн рублей.

ID Polytech

В начале 2024-го года близ станции метро «Политехническая» началось строительство апарт-отеля iD Polytech. Девелопером проекта выступает компания «Евроинвест Девелопмент», ввод в эксплуатацию запланирован на середину 2026 года. Комплекс будет размещен на участке площадью 0,8 га и включит 270 апартаментов, площади которых варьируются от 20 до 59,38 квадратных метров. Апартаменты будут предложены в пяти категориях: Basic, Standard, Standard Plus, Exclusive и Superior, с чистовой отделкой и круглосуточной охраной.

Внутри комплекса предусмотрены зоны для отдыха и переговоров в лобби, а также подземный паркинг на 44 машиноместа. Инфраструктура района развита: рядом находятся театры, университеты, школы и спортивные комплексы.

Участок ранее занимал ныне снесенный научно-исследовательский институт. В качестве достоинств локации можно отметить Ольгинский пруд и парк Политехнического университета, идеально подходящие для прогулок и выгула собак.

Стоимость номеров начинается с 6,8 миллионов рублей за лот студийного типа площадью 20 квадратных метров. Есть 59-метовые резиденции – они предложены по цене от 21,9 млн рублей.

«Вольта»

Апарт-отель «Вольта» от девелопера ПИК находится в 9 минутах пешком от метро «Ладожская». Стройка стартовала в 2023 году, ее компания хочет окончить ориентировочно в 3-м квартале 2025 года.

Комплекс включает 430 апартаментов с чистовой отделкой – лоты можно использовать как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Застройщик предложил три доходные программы, а УК займется управлением, клинингком, предоставит рум-сервис.

Верхние этажи будут оснащены панорамным остеклением – из этих лотов открываются панорамные виды на Неву. На первом этаже комплекса разместится ресторан, а на подземном уровне — паркинг на 30 машиномест. Удобные транспортные развязки обеспечивают быстрый доступ как к КАДу, так и к Невскому проспекту.

Стоимость резиденций – от 5,4 млн рублей за 21-метровую студию до 9 млн за 39-метровые однокомнатные варианты с просторной кухней.

В этом обзоре мы представили только небольшую часть апартов, которые могут заинтересовать потенциальных инвесторов и арендаторов. Ожидайте новые статьи, в которых мы познакомим вас с другими перспективными проектами на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.