Апартаменты vs квартиры: как меняются предпочтения покупателей жилья в Петербурге

Жилье в Северной столице всегда славилось большим разнообразием. Однако еще недавно выбор для большинства петербуржцев был довольно прост – как правило, он стоял между квартирой в историческом центре и спальном районе. Но сегодня картина меняется на глазах. На рынке появляется все больше альтернатив – апартаменты, таунхаусы, гибридные форматы. И если раньше разница между ними была очевидна, то теперь грань становится все более размытой.

Что влияет на выбор горожан? Почему одни отдают предпочтение классическим квартирам, а другие все чаще останавливаются на апартаментах? Какие тайны скрываются за этими форматами жилья, и оправдывают ли они ожидания покупателей? Попробуем разобраться в этих трендах, заглянув в самое сердце жилищных предпочтений петербуржцев.

Взгляд через призму цифр: как меняются предпочтения петербуржцев

Статистика последних лет показывает, что жители Северной столицы все чаще делают выбор в пользу апартаментов. Так, в 2023 году было продано на 31% больше апартаментов, чем годом ранее. При этом высока доля этого формата жилья в элитном сегменте.

По данным консалтинговой компании NF Group, самыми популярными объектами стали апартаменты и квартиры в домах, которые уже ввели в эксплуатацию – их доля составила впечатляющие 85%, увеличившись за год на 27 процентных пунктов. Наибольшим спросом у покупателей пользовались лоты с тремя спальнями, на них пришлось 39% от общего количества сделок.

Очевидно, что апартаменты все чаще рассматриваются не только как жилье, но и как выгодная инвестиция. Особенно это касается классических апартаментов, не обремененных жилищными нормами и налогами. Однако за этим ростом спроса кроется и ряд нюансов, о которых стоит поговорить подробнее.

Маркетинговый ход или реальные преимущества: что скрывается за названием «апартаменты»?

Действительно, за последние годы апартаменты стали буквально одним из главных трендов на рынке недвижимости Петербурга. Но так ли они привлекательны, как кажется на первый взгляд? Чтобы ответить на этот вопрос, стоит разобраться в основных отличиях апартаментов от классических квартир.

Главное отличие – правовой статус. В отличие от квартир, апартаменты не являются жилыми помещениями, а относятся к категории нежилых. Соответственно, в них нельзя официально зарегистрироваться по месту жительства. Это накладывает ряд ограничений –от невозможности прописать детей до более высокого налогообложения. Налог на апартаменты обычно выше, чем на квартиры сопоставимой площади. Но тут все зависит от типа апартаментов – иногда они оформлены как «гостиница», иногда как «офис», а порой и вовсе как «парковка с пристроенными помещениями». И на некоторые типы недвижимости налог может оказаться действительно высоким.

Однако у апартаментов есть и существенные плюсы, особенно для тех, кто рассматривает их как инвестицию. Управление комплексом осуществляется через профессиональную УК, что значительно упрощает жизнь владельцам. Кроме того, многие апарт-отели предлагают широкий набор дополнительных услуг – от рум-сервиса и уборки до фитнес-центров, ресторанов и даже SPA-зон. Все это делает апартаменты привлекательными для инвесторов, сдающих жилье в аренду.

Но не всегда апартаменты оправдывают ожидания покупателей. Часто они сравнимы по цене с квартирами, но не дают собственникам пользоваться ими полноценным жильем. Порой для проживающих накладываются ограничения – например, может стоять запрет на содержание домашних животных или свободный приема гостей. А в некоторых комплексах действуют ограничения по количеству проживающих. Поэтому апартаменты – это формат, который подходит далеко не всем.

В итоге выбор между апартаментами и квартирой – это всегда компромисс между инвестиционной привлекательностью и бытовым комфортом. И чтобы принять правильное решение, важно трезво оценивать свои потребности и возможности.

Город трансформируется: тренды на рынке жилой недвижимости Петербурга

Несмотря на неуклонный рост продаж апартаментов в Северной столице, классические квартиры по-прежнему остаются более востребованными среди покупателей. Особенно это касается сегментов «комфорт», «бизнес» и «эконом». Здесь квартиры сохраняют свое лидерство благодаря возможности прописки, большей приватности и свободы в вопросах проживания.

Апартаменты же весьма популярны среди рантье, инвесторов и так называемых «цифровых кочевников» – тех, кто ведет мобильный образ жизни и ценит возможность сдавать недвижимость в аренду на время своих отъездов. Также «апарты» востребованы среди тех, кто хочет получить максимум услуг и сервисов, не заботясь о рутинных вопросах управления и обслуживания.

Эксперты отмечают, что все большую популярность набирают и гибридные форматы жилья, сочетающие в себе преимущества квартир и апартаментов. Это могут быть как полноценные квартиры в составе многофункциональных комплексов с развитой инфраструктурой, так и современные лофты с возможностью прописки. Такие решения позволяют получить лучшее из двух миров.

Прогноз развития петербургского рынка жилья

Анализируя текущие тенденции на рынке, можно сделать вывод, что выбор между квартирами и апартаментами будет становиться все более многогранным и индивидуальным.

Несмотря на стремительный рост продаж апартаментов, классические квартиры, особенно в массовых сегментах, сохранят свою популярность. Они по-прежнему будут востребованы теми, для кого важна возможность прописки, свобода в вопросах проживания и комфортное пространство для семейной жизни.

Вместе с тем апартаменты, получившие широкое распространение, укрепят свои позиции в качестве выгодного инвестиционного актива. Их популярность сохранится среди мобильных горожан, тех, кто ценит гостиничный сервис и благоустройство гостиничного типа.

Можно ожидать, что все большую нишу будут занимать форматы жилья mixed use девелопмент, сочетающие преимущества как квартир, так и апартаментов. Такие решения позволяют сбалансировать потребности в инвестиционной привлекательности и комфорте.

Параллельно с этим, вероятно, будут набирать популярность и альтернативные форматы – коливинги, апартаменты в пригородных локациях. Они позволят удовлетворить запросы самых разных групп покупателей, от инвесторов до ценителей городской жизни за пределами мегаполиса.