Дружба-2029: китайский мегапроект, который может изменить юго-запад Петербурга

Петербург привык к крупным инвестиционным проектам, однако далеко не каждый из них способен привлекать внимание более десяти лет подряд еще до начала строительства. Именно такая история происходит с конгрессно-выставочным центром «Дружба» — масштабным проектом китайских инвесторов, который вновь вернулся в активную стадию реализации. Если планы будут выполнены, уже к 2029 году на юго-западе города появится один из крупнейших многофункциональных деловых и выставочных комплексов Северо-Запада России. 

История возникновения и стоимость проекта

Само название «Дружба» выбрано не случайно. Проект задумывается как площадка для развития деловых, культурных и торговых связей между Россией и Китаем. При этом речь идет не просто о выставочном павильоне, а фактически о создании нового общественно-делового кластера.

Разместится комплекс в Красносельском районе Петербурга на участке площадью около 22,4 гектара западнее дома 35 по улице Маршала Казакова, неподалеку от рынка «Юнона». Для этой части города проект может стать одним из крупнейших объектов коммерческой недвижимости за последние годы. 

История КВЦ началась еще в середине 2010-х годов. Тогда инвесторы рассматривали несколько площадок в разных районах города, однако в итоге выбор был сделан в пользу юго-западной части Петербурга. Первоначально строительство оценивалось примерно в 7 млрд рублей, затем стоимость выросла до 30 млрд, позже до 50 млрд, а в 2026 году появилась новая оценка — около 150 млрд рублей. По сути, за время подготовки проект подорожал более чем в двадцать раз по сравнению с первоначальными расчетами. 

Такое удорожание объясняется сразу несколькими факторами:

·     ростом стоимости строительных материалов;

·     изменением курса валют;

·     усложнением проектных решений;

·     увеличением масштаба самого комплекса;

·     инфляцией и изменением рыночных условий.

Для сравнения: текущая оценка проекта сопоставима со стоимостью строительства некоторых крупнейших инфраструктурных объектов страны.

Кто будет строить

Инвестором выступает компания ООО «ЭсБиАй», которая находится под управлением китайской группы «Хуа Жэнь». В последние годы этот девелопер активно наращивает присутствие в Петербурге и Ленинградской области. Помимо КВЦ «Дружба», компания развивает индустриальный парк «Дружба» в Тосненском районе Ленобласти с объемом инвестиций около 8,7 млрд рублей. 

Президентом ГК «Хуа Жэнь» является Ван Линань. В своих интервью он неоднократно подчеркивал, что компания рассматривает Петербург как стратегическую площадку для долгосрочных инвестиций и развития российско-китайского сотрудничества. 

Сам проект за последние годы также существенно изменился. Если изначально речь шла о сравнительно компактном выставочном центре с гостиницей и двумя высотными башнями, то сегодня концепция выглядит гораздо масштабнее.

По предварительным данным, в состав комплекса войдут:

-     выставочные павильоны;

-     конгрессный центр;

-     гостиницы;

-     бизнес-центр;

-     торговые пространства;

-     спортивные объекты;

-     рестораны и общественные зоны;

-     рекреационные территории и парк. 

Фактически речь идет о создании нового делового района, ориентированного на проведение международных форумов, выставок, бизнес-миссий и крупных культурных мероприятий.

Особое внимание уделяется выставочной функции. Планируется построить около десяти павильонов, где смогут размещаться как российские, так и китайские производители. Это особенно актуально на фоне растущего товарооборота между двумя странами и постепенного смещения деловой активности на восточные рынки.

Стадии проекта и сроки

Сейчас проект находится на стадии подготовки документации и инженерных изысканий. Уже завершены геологические, экологические и санитарно-гигиенические исследования территории. Параллельно ведется доработка архитектурной концепции и проектной документации. 

Получение разрешения на строительство первой очереди ожидается в ближайшие годы. По текущим планам ввод комплекса в эксплуатацию намечен на 2029 год. 

Для Петербурга проект интересен не только своим масштабом. На протяжении многих лет главным конгрессно-выставочным центром города остается «Экспофорум». Появление «Дружбы» может создать вторую крупную площадку международного уровня, ориентированную прежде всего на азиатский бизнес.

Кроме того, проект способен существенно повлиять на развитие Красносельского района. Обычно подобные комплексы становятся точками притяжения для гостиничного бизнеса, ресторанов, транспортной инфраструктуры и новых коммерческих проектов. В результате меняется не только конкретная территория, но и экономика целого района.

Сумеет ли «Дружба» стать новым символом российско-китайского сотрудничества или повторит судьбу многих долгостроев, покажет время. Однако уже сейчас очевидно, что речь идет об одном из самых амбициозных частных проектов, которые планируется реализовать в Петербурге до конца десятилетия. И если инвесторы уложатся в заявленные сроки, к 2029 году на карте города появится новый деловой центр стоимостью 150 млрд рублей, который способен изменить представление о том, каким может быть современный конгрессно-выставочный комплекс.