Финны строят Петербург

Минувшая неделя в Северной столице прошла под финским флагом: российский премьер Путин и петербургский губернатор Матвиенко на встрече с президентом Суоми Тарьей Халонен заверили друг друга в «глубочайшем почтении», и сразу два финских строительных холдинга заявили о старте своих проектов в городе на Неве.
Обмениваясь любезностями, Валентина Матвиенко сказала Тарье Халонен: «Мы создаем благоприятные инвестиционные условия, и наши отношения развиваются быстрыми темпами» – и подчеркнула, что мы всегда рады сотрудничеству с финским бизнесом. Глава Финляндии ответила, что ее страна всегда придавала особую значимость сотрудничеству с Россией, однако в приграничных регионах, в частности, в Петербурге, это взаимодействие наиболее естественно.

 

 

Концерн NCC, презентовавший в Приморском районе Петербурга новый жилой комплекс, ведет свою деятельность в нашем городе с 1977 года. Компания реализует проекты в области гражданского и промышленного строительства, строительства дорог и подрядных работ. В 2005 году было создано подразделение концерна ООО «ЭнСиСи Недвижимость» для осуществления инвестиционно-строительной деятельности в жилищном строительстве. Компания завершила первую очередь жилого комплекса во Всеволожске для сотрудников российского подразделения Nokian Tyres – четыре пятиэтажных дома на 170 квартир, осталось построить еще три. В Мурино NCC планирует создать комплекс площадью 150 тыс. кв.м, рассчитанный на 2 300 квартир. Проект будет завершен к 2015 году.
Во Всеволожском районе в 2011 году начнется строительство малоэтажного жилого комплекса NCC Village на 1 200 квартир. Под него отведен участок площадью 20 га, срок реализации – также 2015 год.
Компания стремится и дальше расширять свой земельный банк, подыскивая подходящие участки. В будущем финны планируют освоить и коммерческий сегмент.
Возле метро «Удельная» компания начала строительство так называемого «зеленого» жилого комплекса «Шведская крона». По адресу Фермское шоссе, 22, на границе с Удельным парком, появятся 10 домов общей площадью 60 тыс. кв.м на 903 квартиры. Площадь жилья – от 37 до 90 кв.м. В комплексе предусмотрен паркинг на 397 автомобилей и гостевая стоянка, служба охраны, магазины, детский сад. Проект реализуется в две очереди, первая – на 128 квартир, стоимостью 670 млн рублей – будет реализована в конце 2011 года. Завершение второй очереди запланировано на конец 2014 года. Объем общих инвестиций – 5 млрд рублей собственных средств компании. Продажи квартир в первой очереди уже открыты. Стоимость квадратного метра, как было заявлено, составляет от 70 тыс. рублей.
 

Особенность жилого проекта NCC «Шведская крона» в том, что он возводится с применением энергоэффективных и экологичных технологий, с минимальным воздействием на окружающую среду и максимальной экономией энергоресурсов. Стандарты «зеленого строительства» подразумевают применение специальных материалов и технологий при возведении здания, тщательный контроль строительства и соответствие проекту, а также грамотную эксплуатацию объекта. В компании учитывают и устраняют возможные потери тепла в здании: теплоизолируют стены и крышу, устраивают механическую вентиляцию и продуманную систему отопления, предотвращают потери через внешнюю оболочку и системы здания, экономят даже на отводе сточных вод.
Кроме того, предусмотрен курс обучения для покупателей квартир в «Шведской кроне», который позволит понять, как использовать энергосберегающий потенциал дома. «Жильцы дома будут не только наносить меньший вред окружающей природе, но и значительно экономить на квартплате. В первой очереди строительства мы позволим сократить затраты на 20%, при реализации второй очереди экономия будет достигать уже 45%. И наши клиенты это увидят по своим квитанциям», – убеждает Юусо Хиетанен, генеральный директор ООО «ЭнСиСи Недвижимость». По его мнению, стоимость энергоресурсов в будущем значительно возрастет, отчасти поэтому уже сегодня наблюдается определенное давление со стороны городской администрации относительно использования энергосбережения.
Несмотря на дружелюбность жилья, обещающего экономить квартплату своему хозяину, и «зеленую» составляющую проекта, эксперты рынка скептически отнеслись к радужным заявлениям топ-менеджмента NCC. Учитывая стоимость технологий и материалов – те же «умные» системы вентилирования придется везти из Финляндии, – стоимость квадратного метра в «Шведской кроне» в итоге может оказаться заоблачной.
«Потенциальная экономия на коммунальных платежах, а также экологичность проекта будут реальным конкурентным преимуществом только в случае, если цена квартир “Шведской кроны” будет не выше цены аналогичных квартир в домах со сходными характеристиками в этом же районе, – уверен Антон Баранов, генеральный директор ООО «Авентин-Недвижимость». – А вот если гражданам предложат переплатить за квадратный метр, обещая экономию в будущем на квартплате, то такой маркетинговый ход может не сработать. Это привлечет только очень дальновидных и одновременно смелых покупателей. Таких, которые предвидят угрожающий рост “коммуналки” и в то же время уверены, что в нашей российской действительности можно достигнуть запланированной экономии на столь длительном сроке».

 

SRV Group пока не имеет 30-летнего опыта работы в Петербурге, но ведет свою деятельность здесь в заметных проектах. На днях было объявлено, что Шанхайская индустриально-инвестиционная компания и концерн SRV Group совместно приступают к строительству многофункционального коммерческого комплекса «Жемчужная плаза». Масштабный МФК появится в составе микрорайона «Балтийская жемчужина». Новый объект станет своеобразными воротами в зону коммерческой недвижимости «китайского квартала».
«Жемчужная плаза» общей площадью свыше 100 тыс. кв.м будет включать в себя торговый центр, офисные помещения, гостиницу, развлекательную зону, фуд-корт, SPA/фитнес-клуб и паркинг. Инвесторами выступают оба участника проекта. Срок реализации составит около 3 лет.
Предполагается, что строительство нового МФК в рамках «Балтийской жемчужины» повысит конкурентоспособность проекта. В будущем «Жемчужная плаза» будет удовлетворять потребности около 35 тыс. жителей микрорайона.
На презентации проекта представители SRV Group обмолвились, что были бы не прочь поучаствовать в жилищном строительстве в рамках квартала. Китайцы поспешили заверить, что справятся сами. Да и SRV есть чем заняться. В феврале компания получила одобрение градостроительного совета для своего проекта планировки квартала в районе проспекта Металлистов под названием «Септем Сити».
Этот многофункциональный комплекс, к строительству которого финны приступят в конце 2010 года, включает целый ряд крупных объектов коммерческой недвижимости. Общая площадь МФК составит, по разным данным, до 600 тыс. кв.м и будет включать торговые, офисные, гостиничные, учебные помещения, объекты развлечения и досуга, общественные зоны и паркинг. Первая очередь рассчитана на 100 тыс. кв.м. Полностью работы завершатся в 2015 году.

Сегодня в Петербурге с помощью финнов реализуются такие общественно значимые проекты как возведение Юго-Западных очистных сооружений и завершение строительства Главного коллектора северной части города.
«Главный фактор активного участия финнов на рынке Санкт-Петербурга – это расположение. Им легко к нам попасть, упрощены системы перевозки, – объясняет теплоту русско-финских отношений консультант по инвестиционным проектам NAI Becar Андрей Бойков. – Финны хорошо знают петербургский рынок. У нас ниже конкуренция, чем в Москве, что тоже является привлекательным моментом».
Хорошую репутацию среди профессионалов рынка и потребителей снискал финский застройщик ЮИТ, который построил уже с полдюжины жилых комплексов и возводит еще столько же. Кстати, ЗАО «ЮИТ Лентек» было первым в стране совместным предприятием, созданным в Петербурге (тогда Ленинграде) в 1988 году. Брендом «Дом Лемкон», под которым построены два жилых дома, известна еще одна инвестиционно-строительная компания, ЗАО «Липсанен» – «дочка» финского концерна Lemminkainen Group.
Компания из Финляндии Nokian Tyres не только открыла под Петербургом завод по производству автомобильных покрышек, но и построила (силами компании NCC) поселок для сотрудников завода.
Еще одно производство автомобильной направленности в окрестностях нашего города собиралась организовать компания Valmet. Финны намеревались построить завод по сборке автомобилей и даже озвучили инвестиции в первую очередь проекта, которые должны были составить 10 млн долларов. Но пока о реализации этих планов не слышно.
Недавно дочерняя компания крупного финского концерна Kesko, развивающего у нас сеть строительных гипермаркетов формата DIY «K-Раута», приобрела у холдинга ЛенСпецСМУ компанию «Каменка». Ее главным активом является участок площадью 1,8 га на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов. Скорее всего, на этом участке, входящем в проект ЛенСпецСМУ «Юбилейный квартал», финский ритейлер построит еще один строительный гипермаркет.
На юге города в апреле завершается строительство первой очереди (площадью 24 тыс. кв.м из общих 80 тыс.) технопарка «Пулково» финской компании Technopolis. На днях ЕБРР одобрил предоставление кредита компании в размере 31,6 млн евро на финансирование этой стройки. Напомним, Technopolis реализует в Петербурге комплексную инвестиционную программу по строительству сети технопарков. Второй проект должен появиться на базе Университета телекоммуникаций им. М. Бонч-Бруевича в районе станции метро «Улица Дыбенко». Планировалось, что третий технопарк площадью 60 тыс. кв.м может быть создан на территории ОЭЗ «Нойдорф-Стрельна». Четвертый – на территории Ново-Орловского парка. Еще один парк Technopolis должен разместиться на верхних этажах строящегося центра на Невском пр., 114, который возводит финская компания Stockmann.

Громкий и скандальный проект универмага Stockmann мучительно реализовывается с 2005 года, когда финны приобрели участок с пакетом согласованных документов у АО «Знаменское». Как-то незаметно в самом центре города компания до основания снесла два дома вместо предусмотренной реконструкции с сохранением фасадов. Тогда всколыхнулась первая волна недовольства. Сейчас руководство Stockmann рапортовало о завершении основного этапа строительства. Теперь общественность недовольна высотой здания в 35 м (регламент в этом месте допускает высоту не более 28 м), выступающей несуразной стеклянной надстройкой и витринными окнами первых этажей – всего этого исторически не было. А новый облик не только не соответствует уничтоженному, но и портит панораму главной магистрали Петербурга.
Между тем, торговый центр Stockmann стоимостью 185 млн евро и площадью 100 тыс. кв.м должен открыться в ноябре нынешнего года. Кроме 70 магазинов, кафе и парковки, в здании два этажа отведены под офисы. Очевидно, они и сданы компании Technopolis.
«Финны внимательно следят за рынком, они в курсе событий в мире и у нас. В то же время у них достаточно большой опыт строительства и есть связи. Поэтому финны не боятся реализовывать проекты в Петербурге. У нас они способны решать любые вопросы», – говорит Максим Песочинский, специалист департамента зарубежной недвижимости «Адвекс. Недвижимость».
В условиях, когда многие петербургские девелоперские проекты заморожены, финские инвестиции – как никогда желанные гости. Ведь сказала же губернатор: «Создаем благоприятные условия и […] всегда рады сотрудничеству с финским бизнесом». А что изменится облик площади Восстания и Невского проспекта, останется недовольна общественность – это ничего. Ради сохранения взаимовыгодной дружбы иногда надо идти на компромисс.
 
Анастасия Рублева