Инвестируем с умом: обзор апарт-отелей рядом с метро. Часть 2

Предлагаем вашему вниманию вторую часть подборки комплексов с апартаментами, которые располагаются рядом со станциями метро. Это – самые ликвидные проекты гостиничного типа: заполняемость в них на уровень выше, чем в отелях, построенных на отдалении от транспортных узлов.

В первой части мы коснулись МФК в Центральном, Адмиралтейском и Московском районах. В сегодняшней части подборки – «апарты» Невского, Красногвардейского районов. И в дополнении – еще несколько ярких проектов в историческом центре.

Готовы? Тогда поехали!

«AVENUE APART Пулково», «Московское шоссе»

Комплекс строится в 13 минутах ходьбы от станции метро «Звездная», на Московском шоссе, 13. Сдача намечена на третий квартал 2025-го года. В нем – четыре корпуса высотой по шестнадцать этажей каждый. Всего в них разместится 969 апартаментов. Они передаются с чистовой отделкой, дополнительно можно заказать мебель. На первом этаже появятся круглосуточная стойка ресепшен, мини-маркет, химчистка, прачечная, зона хранения багажа. В продаже имеются лоты от студий до однокомнатных площадью от 17 до 38 квадратных метров по цене от 4,5 до 9,2 млн рублей. Из особых плюсов – соседство аэропорта. Локация удобна для путешественников и бизнес-туристов. Совсем рядом расположился Пулковский парк, здесь масса мест для прогулок на свежем воздухе – зеленые массивы, пруды и даже красивый храмовый комплекс. А если немного прогуляться, то можно дойти до нескольких крупных торговых центров.

In2It, PLG

Сданный апарт-отель находится на Витебском проспекте, в 3 минутах ходьбы от станции метро «Купчино». Если сказать точнее – комплекс расположился прямо напротив метро, на другой стороне дороги. Это 2 корпуса высотой по 30 этажей, в них разместилось 1593 номера бизнес-класса. Помимо апартаментов тут имеются: бизнес-центр, медицинский комплекс, коворкинг-зона, рестораны, салоны красоты, торговые точки и сервисные службы. В продаже – юниты площадью от 24 до 58 квадратных метров, их стоимость от 5,2 до 12,9 млн рублей. Все номера – с качественно выполненным ремонтом и установленной сантехникой. Мебель и техника, текстиль и посуда приобретаются отдельно. Для инвесторов предусмотрены программы доходности.

«Travelto на Неве», Travelto Development

В 2020-м году комплекс с апартаментами Travelto был сдан на проспекте Обуховской обороны, 123а. Комплекс находится в 20 минутах от метро «Елизаровская». В этой части Невского района – мало гостиниц, поэтому конкуренция низкая. В рамках проекта была выполнена реконструкция исторического здания, состоящего из 3 этажей. В итоге здесь расположилось 39 номеров. Сегодня в продаже остается только 3 из них – площадь лотов варьируется от 18 до 31 квадратного метра, стоимость – от 4 до 4,5 млн рублей. В цену включены отделка, мебель, сантехника, бытовая техника, посуда, текстиль. Гостинице присвоен уровень 3 звезды. Доходность – порядка 11%. Здание расположено прямо напротив уютного сада Крупской, также пешком можно догулять до парков имени Бабушкина и Ивановского. В сотне метров – река Нева. В остальном окружение можно охарактеризовать как промышленное.

Yard Residence, Yard Group

В 6 минутах от станции метро «Площадь Александра Невского» располагается сданный в 2019-м году комплекс с апартаментами «Ярд Резиденс». Проект масштабный, рассчитанный на 544 номера. Ничего удивительного, что на данный момент еще остались свободные лоты. В частности, можно приобрести резиденции площадью 19 и 48 квадратных метров, их цена составляет 8 и 14 миллионов рублей. Отделка предусмотрена чистовая. В здании 8 этажей, с верхних открывается живописный вид на Неву. Место востребованное, так как находится относительно недалеко от Смольного и в 10 минутах езды на автомобиле от Золотого треугольника.

Shine, «Хуа Жень Недвижимость»

Проект от китайского девелопера реализован в 10 минутах от станции метро «Новочеркасская», на Таллинской улице, 11. Всего здесь 9 этажей и 190 номеров. В продаже на осень 2023-го года остаются лоты площадью от 20 до 53 «квадратов», их стоимость от 6,2 до 14,5 миллионов рублей. При входе в здание арендаторов встречает консьерж за ресепшн-стойкой. На первом этаже – различные удобства, включая коворкинг, конференц-зал, ресторан, фитнес-центр и салон красоты. Также имеется подземный паркинг с 68 парковочными местами и станциями для зарядки электромобилей. Во дворе здания проведены работы по благоустройству, включающие озеленение, яркое освещение и хорошо обустроенные дороги и тротуары. Из нестандартного – наличие курительных комнат. Есть доходные программы – процент по ним составляет от 5,89 до 10,81%.

«GloraX Заневский», GloraX

Комплекс с переменной этажностью (от 6 до 15 этажей) строится буквально в 4 минутах ходьбы от станции метро «Ладожская». На данный момент станция закрыта, однако ее планируют отреставрировать уже к февралю 2024-го года. Так как сдача намечена лишь на второй квартал 2024-го года, а передача ключей – на начало 2025-го года, переживать не о чем – к этому времени «Ладожская» уже заработает. Более того, по соседству со станцией находятся вокзалы – автобусный и железнодорожный – поэтому место исключительно перспективное. В апарт-отеле спроектировано 1002 номера, все они будут переданы с чистовой отделкой, техникой и мебелью. Есть две программы доходности – гарантированный и максимальный. В первом случае ежемесячно вы будете получать фиксированные выплаты, во втором – доходность будет зависеть от заполняемости отеля (в этом случае вы сможете больше заработать в сезон). В здании появятся фитнес-клуб, лобби-бар, ресторанная зона, SPA, конференц-залы, коворкинг. В продаже – апартаменты площадью от 21 до 79 квадратных метров, их стоимость варьируется от 5,3 до 16,4 млн рублей.

«Вольта», ПИК

Пятно застройки под комплекс с апартаментами «Вольта» находится в 9 минутах неспешного шага от станции метро «Ладожская» в Красногвардейском районе. Здесь строится 16-этажный отель, рассчитанный на 430 лотов. На первом этаже разместятся ресторан, лобби, ресепшен. Номера будут передаваться с чистовой отделкой. Под зданием спроектирован паркинг на 30 мест. Территория будет озеленена, здесь появятся кустарники, растения, взрослые деревья. В продаже есть лоты площадью от 21 до 39 квадратных метров, их стоимость составляет от 4,7 до 7,7 млн рублей. Сдача запланирована на третий квартал 2025-го года. Для инвесторов застройщик разработал 3 доходные программы, управлением займется профессиональная компания. Можно рассчитывать на качественную финансовую отдачу – компания ПИК обладает большим опытом в данном вопросе.

ZEN Garden, Yard Group

Нашу подборку мы заканчиваем премиальным проектом около дворца спорта «Юбилейный» и станции метро «Спортивная». Дойти до метро можно всего за 2 минуты. Апарт-отель включает 11 этажей и 124 лота с панорамными видами на город. Высота потолка зависит от этажа и на некоторых достигает 3,6 м. Апартаменты будут передаваться с чистовой отделкой. Большое внимание уделено архитектуре, благоустройству и наполнению проекта. Стоимость лотов высокая – цена на квадратный метр начинается с 500-700 тысяч рублей. Доходность тоже ожидается выше среднего – отель строится в престижной локации, рядом со знаковыми городскими достопримечательностями.