Инвестируем с умом: подборка апарт-отелей рядом с метро. Часть 1

Сервисные апартаменты способны принести покупателю большую выгоду, но только при одном условии – если наполняемость проекта находится на высоком уровне в течение всего года. Даже самые топовые туристические локации – Пушкин, Выборг, Центральный район СПб – страдают от ярко выраженной сезонности. Летом отели оказываются буквально нарасхват, а ближе к концу осени начинается период тяжелого застоя. Чтобы не оказаться в ситуации, когда апартамент не приносит должного дохода, выбирайте проекты рядом со станциями метрополитена. Такие гостиницы всегда остаются востребованными среди арендаторов – как тех, кто приезжает в Петербург с туристическими целями и в краткосрочные командировки, так и тех, кто снимает жилье на долгий срок.

Начнем с проектов, которые расположены в центре или недалеко от него и постепенно перейдем к более отдаленным (но не менее востребованным) районам.

«Садовая 53», Inreit

Это проект реконструкции здания 1970-х годов. Ранее здесь располагалась гостиница, теперь появится апарт-отель. Сдача намечена на 2023 год, имеет место перенос сроков. Всего в отеле 104 апартамента площадью от 16 до 28 квадратных метров, они передаются с отделкой, техникой, мебелью. Разработаны программы доходности, застройщик обещает отдачу в 10-12% годовых. Управлением займется PortComfort, будет предоставляться гостиничный сервис – доставка еды, химчистка, уборка номеров. На первом этаже разместится ресторан. До метро идти 7 минут. Цены начинаются с 5,6 млн рублей.

UNO, «ГАЛС»

Расположен на Лиговском, 56б, в 7 минутах ходьбы от метро. В шестиэтажном здании разместилось 168 номеров от 14 до 28 метров. Есть лоты с французскими балконами и высокими потолками (до 3 метров). Передача юнитов – с отделкой и мебелью, в полностью подготовленном для сдачи виде. Цены – от 6,9 до 7,1 млн рублей для доступных номеров (их площадь составляет от 22 до 24 «квадратов»). На первом этаже разместятся коммерческие помещения. Сдан в третьем квартале 2023-го года, скоро начнется выдача ключей. Ранее на этом месте находился научно-исследовательский институт «ТЕСТ».

ЖК «Дом имени фон Геккера», «Рентавед»

Проект сдан в 2022 году, лоты передаются без отделки. Есть программы доходности с фиксированным доходом – для участия в них потребуется заказать ремонт от застройщика и приобрести комплект мебели и техники. Апарт-отель разместился в историческом здании 1873-го года постройки. Компания «Рентавед» выполнила здесь капитальный ремонт. Площадь юнитов – от 18 до 79 квадратных метров. В продаже имеются лоты 29-53 метра, их стоимость варьируется от 6,7 до 12,9 млн рублей. Все планировки свободные, перегородки можно поставить по своему усмотрению. Окна во многих лотах выходят на две стороны.

«Лиговский 127», «ВИТА»

В 6 минутах от станции метро «Лиговский проспект» ведется строительство монолитной гостиницы высотой в 11 этажей. Объект бизнес-класса рассчитан на 77 юнитов, также компания «ВИТА» обещает реконструировать расположенный по соседству особняк Рыжкина. Номерной фонд для апарт-отеля нетипичный – в продаже имеются варианты от студий до трехкомнатных апартаментов площадью от 34 до 158 квадратных метров по цене от 12,1 до 47,6 млн рублей. Есть паркинг на 33 место. Апартаменты будут передаваться с предчистовой отделкой. В целом, проект больше напоминает жилой комплекс, а не апарт-отель, поэтому под инвестиции подходит с некоторой натяжкой. А вот для личного проживания – вполне. Особенно если вы готовы платить высокий налог на свою недвижимость. Сдача намечена на 4 квартал 2024-го года.

«Дом Матильды Ксешинской», «Рентавед»

Как и следует из названия апарт-отеля, перед нами проект реконструкции исторического здания. Комплекс сдан в 4 квартале 2022-го года, продажи ведутся по договорам купли-продажи. В рамках реставрационных работ был укреплен фундамент, также девелопер заменил перекрытия, кровлю, инженерию. Всего в 5-этажном доме появилось 16 номеров, все они передаются с предчистовой отделкой. В продаже на сегодня осталось 3 лота площадью от 38 до 56 квадратных метров, их цена составляет от 8,8 до 16,3 млн рублей.

Promenade, «Аквилон»

Многофункциональный комплекс включает в себя как апартаменты, так и классические квартиры. Он расположился в 4 минутах ходьбы от станции метро «Фрунзенская» и сдан в третьем квартале 2022-го года. Выбор лотов внушительный – от студий до четырехкомнатных площадью от 18,6 до 145 квадратных метров по цене от 6 до 45 млн рублей. Номера передаются с предчистовой/чистовой отделкой. Предусмотрен подземный паркинг на 104 машиноместа.

ARTSTUDIO Moskovsky, RBI

Комплекс построен на Заозерной улице, в 8 минутах ходьбы от «Фрунзенской». За два года работы он успел показать себя с хорошей стороны – заселяемость на высоком уровне, отзывы в интернете и на агрегаторах – положительные. В продаже остались номера площадью от 23 до 45 «квадратов» по цене от 7,1 до 11,5 млн рублей. Всего отель включает 357 апартаментов. Управлением занимается RBI PM.

ARTSTUDIO M103, RBI

Еще один апарт-отель от «истинно петербургского» девелопера RBI находится в 4 минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота». Здесь 16 этажей, 485 лотов, сдача намечена на 2 квартал 2024-го года. В продаже большой выбор планировок площадью от 24 до 51 квадратного метра, цены составляют 9,2-14,8 млн рублей. Есть 2 программы доходности – гарантированный доход и динамический доход. Юниты передаются с чистовой отделкой, а комплект мебели и техники докупается отдельно (сделать это необходимо в случае, если вы планируете подписывать агентский договор с управляющей компанией). Гостиница строится в стиле конструктивизма 30-х годов прошлого века, большое внимание уделяется экологии.

Valo Hotel City, ЮИТ (реализацией номеров занимается TMG Group)

Комплекс с апартаментами сдан во втором квартале 2023-го года, от него до станции метро «Бухарестская» идти 5 минут. Это масштабный проект, рассчитанный на несколько 18-этажных корпусов и 3651 номер. Все они – с чистовой отделкой. Первые два корпуса построил «ЮИТ Санкт-Петербург», остальной объем работ выполнила TMG Group. В продаже имеются номера площадью от 16 до 52 квадратных метров, цены – от 4,2 до 12,9 млн рублей. На последних этажах – номера с панорамным видом на город, доступны лоты с французскими балконами, которые обращены на сквер Спасателей.

Kirovsky Avenir, ПСК

Апарт-отель расположился в Кировском районе, в 10 минутах от станции метро «Автово». Он состоит из 13 этажей и 473 номеров. Номера сдаются с полной отделкой. Дополнительно можно заказать мебель и оснащение. Под зданием – паркинг на семнадцать машин. Площадь номеров – от 68 до 245 квадратных метров. PSK Invest, которая займется управлением, обещает доходность в размере до 13%. Фирма разработала несколько программ доходности. На первом этаже разместятся коммерческие помещения.

Мы рассказали вам о нескольких ярких проектов с апартаментами у метро. Следите за обновлениями – в самое ближайшее время мы опубликуем продолжение материала и расскажем об отелях в Невском, Красногвардейском и Петроградском районах.