Инвесторам на заметку: в каких районах Петербурга самые перспективные квартиры под сдачу?

Приобретение квартиры под сдачу в аренду требует ответственного подхода – при покупке нужно обратить внимание не только на близость к метро и планировочное решение, но и на район, где располагается жилье. Чтобы понять, где искать самые перспективные лоты, рекомендуем обратиться к статистике роста цен на аренду в разных районах города и области. В материале рассказываем о популярных районах среди арендаторов и о проектах, которые реализуются в этих локациях сегодня.

Для начала стоит упомянуть, что за последний год произошел небывалый скачок цен на аренду в нашем городе – средняя ставка в Петербурге увеличилась на 40% и вместо 34 000 рублей теперь составляет 48 000 рублей. Однако разброс большой и напрямую зависит от места.

Петроградский район

Больше прочего арендная ставка выросла на Петроградской стороне. Здесь цена аренды за месяц увеличилась на 97% и теперь составляет 146 тысяч рублей в месяц. Но, конечно, это не значит, что по такой цене можно сдать любую «двушку». Разброс по аренде составляет от 17,5 тысяч рублей за квартиру-студию, переделанную из комнаты в коммунальной квартире, до 750 тысяч рублей за видовую квартиру площадью 155 квадратных метров, расположенную в премиальном жилом комплексе. В среднем же, «однушка» в новом ЖК вполне может уйти за 60-80 тысяч рублей в месяц. Во многом такой скачок объясняется вводом в эксплуатацию ряда дорогостоящих ЖК.

Среди актуальных предложений в Петроградском районе сегодня – дома на Петровском острове: «Петровская доминанта», «Гранд Вью», «Петровская коса 1», «Петровский квартал на воде», Neva Haus, Neva Residence, Familia, «17/33 Петровский остров». Кроме того, на Петроградской стороне строятся апартаменты ZEN Garden, ЖК Project 6/3, «Мануфактура James Beck», «Квадрия», Meltzer Hall. Есть и сданные проекты – «Северная корона», Futurist. И не стоит забывать, что Петроградский район – это еще и Крестовский остров. Здесь предложение ограничено – сегодня тут лишь три актуальных проекта: ЖК «Крестовский IV» от RBI, ASTRVM от YARD GROUP и Villa Marina от «Ростехсистемы».

Центральный район

Одно из ведущих мест по росту цен на аренду занимает Центральный район – здесь арендные ставки увеличились на 52%. В денежном эквиваленте изменение составляет 30 тысяч рублей в плюс к ставкам, что были прежде. Кстати, именно тут, в центре, а не на Петроградской стороне, расположены квартиры со ставкой в 800 тысяч – 1 миллион рублей, то есть – самые дорогие в городе.

Среди актуальных проектов в центре – дом «МИРЪ» от RBI, «Бакунина 33» от ПСК, «Три грации» от «Еврострой» и ряд сданных объектов: «Русский дом» от ЛСР, «Приоритет» от «Еврострой». Есть небольшие апарт-отели сети Travelto, IZZZI. И Yard Residence от YARD GROUP – проект расположился в 3 минутах ходьбы от станции метро «Площадь Александра Невского».

Адмиралтейский район

К лидерам можно отнести и Адмиралтейский район с увеличением арендной ставки на 28%. Цена на аренду квартиры за ушедший год тут выросла на 13,5 тысяч рублей.

За прошлые полтора года как раз были введены в эксплуатацию ЖК «Болконский» и «Созидатели» от RBI, Wellamo от «Эталона». Среди интересных строящихся проектов можно выделить «Лермонтовский 54» от ПИКа, «GloraX Балтийская» от GloraX. Есть и новостройки премиального сегмента – комплекс резиденций «Дом Балле» от «Мегахаус» с ценами на квартиры от 155 миллионов рублей, «Идеалист» от «Еврострой» с квартирами стоимостью от 35 миллионов.

Кронштадт

Неожиданно в топе оказался и Кронштадтский район – аренда здесь стала дороже на 60%. Если раньше снять среднюю квартиру недалеко от фортов можно было за примерно 20 тысяч рублей, то теперь цена составит около 32 тысяч.

Сегодня тут можно приобрести апартамент в проекте «Тихая гавань» от «Реновация Development»: цены составляют от 2,8 млн рублей за 16-метровую студию. Впрочем, тут нужно быть осторожным – реализация ведется не по ДДУ, и реконструкция значительно затянулась: есть риск попасть на долгострой. Также в скором времени в продажу должны выйти юниты в ЖК «На набережной» и «Центральный»: проекты реализуются в рамках развития Кронштадта как города-музея под открытым небом, однако пока неизвестно, кто станет застройщиком этих проектов.

Фрунзенский

Еще один район, где ставки сильно выросли – Фрунзенский. Цена на аренду тут увеличилась с 27 до 42 тысячи рублей – то есть, на 55%.

Среди жилых комплексов и МФК в продаже – «Дом на Прилукской» от строительной компании «Эльба», «Дубровская 14» от частного девелопера, «Куинджи» от RBI, «Аэронавт» и «Витебский парк» от ПИК и самый южный из доступных – проект с апартаментами VALO от «Эталон» прямо напротив метро «Бухарестская». В более удаленных частях Фрунзенского района новостроек в продаже нет.

Еще несколько топов

Более чем на 30% увеличились цены на аренду в Василеостровском, Выборгском, Кировском, Курортном и Калининском районах. Сегодня здесь строится большое количество недвижимости, однако общий объем нового жилья (в особенности, в Выборгском, Кировском, Курортном районах) начал сокращаться из-за отсутствия мест под застройку. Проекты запускаются, но в недостаточном объеме – это порождает повышенный спрос на аренду качественного жилья, и собственники получают возможность выстраивать ценовую политику исходя из собственных убеждений.

А где цены не выросли?

Есть районы, где цены на аренду практически не увеличились – в Колпинском районе стоимость аренды подросла на 2%, в Красносельском – на 4%. Таким образом, здесь средний ценник не дотянул до 7,5% (показатели инфляции), а значит – собственники стали зарабатывать на сдаче меньше, чем прежде.

При этом цена на аренду в указанных районах изначально была невысока – так, в Колпино можно снять однокомнатную квартиру всего за 15 тысяч рублей. «Потолок» аренды квартиры в Красносельском составляет 120 тысяч рублей за видовой трехкомнатный лот.

Ленобласть

В Ленинградской области на 40% подорожала аренда в Ломоносовском районе и на 19% – во Всеволожском. Рост цен здесь связан, прежде всего, с выводом новых, более современных и комфортабельных домов. Таких, к примеру, появилось большое количество в поселке Новоселье Ломоносовского района ЛО.

Общие тенденции

Как отмечают эксперты, в нашем городе велики «риски» продолжения роста арендных ставок. Специалисты ожидают, что в ближайшие 2-3 года стоимость аренды будет увеличиваться и дальше – как вместе с ростом инфляции, так и по другим причинам. А это значит – самое время приобретать квадратные метры для инвестиций в будущее и наращивания пассивного дохода.