Петербург не выгоден для иностранцев

Петербург находится на границе с Финляндией и Балтийскими странами и исторически получает высокие дивиденды от положительного влияния динамичной экономики этого региона. При этом крупные международные и российские компании в большинстве своем размещают свои штаб-квартиры в Москве, поэтому Петербург оказался менее подвержен глобальному экономическому кризису, чем столица.
По данным консалтинговой компании NAI Global, в 2009 году арендные ставки на коммерческую недвижимость в Петербурге снижались значительно медленнее, чем в Москве. Ставки на офисы класса «А» и торговые помещения, которые обычно ниже московских, сейчас почти эквивалентны по объектам в Петербурге и Москве. Годовая арендная ставка на офисы класса «А» в пределах города составляет 800 долл./кв.м, ставка по самым лучшим торговым помещениям – 2 500 долл./кв.м.
Сегмент складской недвижимости сопротивлялся кризису сильнее, чем другие секторы рынка коммерческой недвижимости. Арендные ставки на складские помещения составляют порядка 170 долл./кв.м. в год и впервые находятся на более высоком уровне, чем в Москве.
Заполняемость в сегменте гостиничной недвижимости в 2009 году снизилась до 50%. Однако, несмотря на это, гостиничная недвижимость остается привлекательной для многих инвесторов в силу высокого туристического потенциала города и недостаточного внедрения европейских стандартов сервиса в двух– и трехзвездочных гостиницах.
 

Средняя ставка капитализации по офисным и торговым объектам на сегодняшний момент составляет 12%. На таких условиях только местные российские инвесторы готовы покупать активы недвижимого имущества. Зарубежные инвесторы, рассматривающие такие большие объемы вложений как 40 млн долл. и выше, считают, что только доходность 14-15% может компенсировать более высокие, чем в Москве, риски инвестирования.
Парадоксально, но многие владельцы все еще пытаются сдавать в аренду и продавать недвижимость по докризисным ценам. Это приводит к большому разрыву между спросом и предложением. Однако эта тенденция плавно сойдет на нет в течение 2010 года.
 

Москва во время кризиса показала себя большим мыльным пузырем. Этот пузырь долгое время надували, и он лопнул. В Петербурге же объем оборотов гораздо меньше, поэтому и кризис сказался на нем не так сильно.
Москва является лидером по инвестициям и деловому развитию в целом. Если сравнивать расположение, то у Петербурга есть ряд преимуществ, которые еще дадут о себе знать. Но в Москве находится не только весь административный и финансовый центр, но и все крупнейшие капиталы – они или идут в Москву или проходят через нее.
У Петербурга есть политический потенциал, потому что почти вся политическая элита происходит отсюда. Благодаря этому возможно привлечение в город большего количества финансовых средств. Если у города будет правильная политика целеполагания, то его мощный потенциал проявит себя. Этот потенциал надо использовать для развития культурной, деловой, туристической функций.
С точки зрения развития предпринимательства в Петербурге нужны дополнительные магниты, которые будут притягивать крупный бизнес. Одной из проблем остается транспортная ситуация.
Возобновления инвестиций в коммерческую недвижимость города в ближайшие год-два ожидать можно, но вот докризисного уровня мы достигнем не ранее, чем через 3-4 года.