Советы рантье: ремонт квартиры под аренду

Ремонт для себя и под аренду – вещи принципиально разные. И дело не только в стиле оформления и дизайнерских решениях, но в выборе материалов, мебели, техники. Рассказываем, на какие вещи обратить внимание, оформляя квартиру под сдачу в долгосрочную и краткосрочную аренду.

Ремонт для посуточной сдачи

Ремонт квартиры под краткосрочную аренду имеет свои особенности. Прежде всего, он должен быть вандалостойкий – арендаторы будут часто сменяться, и, увы, некоторые из них будут относиться к вашим отделке и мебели легкомысленно. Это нужно держать в уме. Из этого исходит и второй постулат – ваш ремонт должен быть легко обновляемым. Чтобы за пару дней вы имели возможность легко его подправить, если возникнет такая потребность. И, конечно, он должен быть функциональным – жильцу нужно иметь все самое необходимое под рукой, и зачастую это может оказаться важнее эстетической составляющей. Впрочем, и о ней забывать не стоит.

Материалы. Выбирайте вандалостойкую мебель – хорошим решением будет приобрести диваны и кресла с антивандальной обивкой. Обратите внимание на магазины, где продается меблировка для офисов, общественных пространств и ресторанов. Зачастую по визуальным характеристикам она не уступает классической, но прослужит вам гораздо дольше. Именно такую мебель приобретают управляющие компании для апарт-отелей. Хорошая идея – чехлы на диваны, пледы для кресел. Их удобно стирать, а обивка не сохранится невредимой.

Спальные места и зоны хранения. В квартире, которая сдается на краткосрок, местам для хранения можно уделить минимальное внимание – будет достаточно одного небольшого шкафа и места под чемоданы в прихожей. Гораздо важнее, сколько здесь будет спальных мест. Если это однокомнатная квартира, помимо двуспальной кровати рекомендуем приобрести кресло-кровать, раскладушку и складную детскую кроватку (их можно поставить в кладовую и при необходимости выдавать постояльцам – некоторые даже делают это за дополнительную плату).

Ванная комната. Так как речь идет о краткосрочной аренде, логичнее установить душевую кабину. Стиральная машинка будет плюсом, но это опционально, и при желании от ее покупки можно отказаться. Обязательно приобретите фен, установите большое зеркало, полотенцесушитель.

Дополнительные элементы. Оснастите квартиру утюгом, гладильной доской, бытовой техникой. Прежде всего, это микроволновая печь, электрочайник, плита с двумя конфорками. Духовка, посудомоечная машина в квартире под краткосрок – вещи необязательные. Позаботьтесь о деталях – в квартире должны быть посуда, текстиль, столовые приборы, полотенца, тапочки, туалетная бумага, одноразовые шампуни, мыло, зубные щетки, а также кое-что из продуктов – чайные пакетики, кофе, сливки, соль, сахар, подсолнечное масло, минимум приправ для готовки. Люди, которые приезжают на 2-3 дня, будут рады обнаружить, что им не придется покупать эти вещи (которые, к тому же, им все равно придется оставить у вас).

Что касается дизайнерских решений, то они могут быть довольно яркими и акцентными – так вы привлечете больше арендаторов. Если вы сдаете жилье в высоком ценовом сегменте, есть особые «фишки» для привлечения внимания – например, джакузи или оборудованная дома сауна (согласовать ее установку реально, в частности, в новостройках от «ЮИТ», которые сегодня реализует «Эталон ЛенСпецСМУ»).

Ремонт под долгосрочную аренду

Такой ремонт должен быть долговечным, удобным и стильным. Он больше похож на отделку, какую вы бы сделали под себя. Однако, если у вас нестандартные предпочтения в дизайне, от них стоит отказаться. Для ремонта выбирайте нейтральную гамму – белые стены и потолок (такие всегда легко подкрасить и самим арендаторам в случае необходимости), для пола лучше всего выбрать ламинат или доску. Яркие акценты можно добавить с помощью репродукций, карт города и фотографий на стенах.

Материалы. Они должны быть изностойкими и качественными, но антивандальные покрытия в этом случае уже не нужны. Ламинат, плитка, натяжные ПВХ потолки (или стандартная побелка) – вполне адекватный выбор. Главное – оставьте арендаторам простор для творчества. Люди, которые заезжают на долгий период, наверняка захотят оформить квартиру по своему усмотрению. Если вас не смущает, вы вполне можете разрешить им перекрасить стены или кухонный гарнитур.

Меблировка. Не выбирайте слишком дорогую мебель (за исключением случаев, если вы работаете с высоким ценовым сегментом). Дешевые лоты тоже обходите стороной – они могут оказаться некачественными, и арендаторы попросят их сменить. Идеальный вариант для кровати – деревянное или железное основание и отдельно приобретенный ортопедический матрас.

Ванная комната. Сделайте качественный фартук из плитки, поставьте стиральную машину. И под долгосрочную аренду мы рекомендуем устанавливать полноценную ванную: по статистике, хотя бы раз в месяц почти 70% людей любят устраивать масштабные водные процедуры. А прочие и вовсе делают это каждый день.

Техника и оснащение. Для долгосрочной аренды потребуются духовка, микроволновая печь, посудомоечная машина, стиральная машина, электрический чайник. Выбирайте средние по цене модели – слишком дешевые быстро придут в негодность. Как известно – скупой платит дважды. Посуда, текстиль, столовые приборы, полотенца – элементы необязательные.

Что учесть в обоих случаях?

Вне зависимости от того, в каком формате вы планируете сдавать свою недвижимость, пользуйтесь общими рекомендациями:

Сделайте качественную черновую отделку. Стены, пол и потолок должны быть идеально выровнены – хороший черновой ремонт прослужит вам как минимум 20 лет. Если вы на нем сэкономите, то придется переделывать базу значительно раньше. А это дорогое удовольствие.

Ни в коем случае не экономьте на электрической проводке – добавьте больше автоматов в щиток, выберите качественный кабель, розетки, выключатели. И наймите опытных электриков. Последствия плохой проводки могут оказаться печальными. Кстати, хорошая идея – поставить «умные» розетки и выключатели. Да, они стоят дороже, зато их износ будет гораздо ниже.

Внимание уделите и сантехнике. Если у вас предчистовой или чистовой ремонт от застройщика – вызовите специалиста, чтобы он проверил все сантехнические узлы.

Заранее продумайте, как будут использоваться комнаты. Если это студия, то снимать ее, скорее всего, будет либо студент, либо человек, который живет один и много работает. Выделите место под рабочее пространство, стол и ноутбук. Если вы сдаете двух- или трехкомнатную квартиру, логично одну из комнат выделить под детскую – как правило, такие квартиры снимают семьи.

Сделайте достойное освещение. Это значит, что оно должно быть равномерным и начинаться от пола – лучше, когда источники света мягкие и не бьют в глаза. Рассеянное освещение создаст уютную атмосферу, и вы сможете быстрее и выгоднее сдать свою квартиру.

Это основные советы, которые можно дать человеку, планирующему сдавать квартиру в новостройке. Воспользовавшись ими, вы можете сократить свои расходы и увеличить доходы в перспективе.