Старты продаж на рынке апартаментов

В последние несколько недель застройщики активно запускали новые проекты и выводили в продажу лоты в уже строящихся комплексах. Были среди них и сервисные апарт-отели. Рассказываем о самых перспективных.

Vasco de Gama, Maslov Group

Компания «Маслов Групп», известная по своим проектам реконструкции исторических зданий, вывела в продажу новый комплекс на Васильевском острове – апарт-отель Vasco de Gama. МФК расположится на 14-й линии Васильевского острова, 83. Продажи открылись в октябре 2023-го года, строительные работы планируется начать в четвертом квартале этого же года, а закончить их – спустя год, в конце 2024-го. В доме разместится шестьдесят восемь апартаментов небольшой площади – от 8 до 22 квадратных метров. Все они сдаются с чистовой отделкой и меблировкой и будут готовы к сдаче в аренду. С управляющей компанией будут заключаться агентские договоры, она займется заселением арендаторов, маркетингом, будет предоставлять гостиничный сервис. На счету «Маслов Групп» уже несколько реализованных проектов такого типа – она показывает себя как надежный игрок рынка.

Комплекс «Васко де Гама» включит внутренний дворик – он будет озеленен и благоустроен. На старте в продаже имеются юниты площадью от 11 до 18 квадратных метров стоимостью от 4 до 6,2 млн рублей. Все они – с двумя окнами, есть возможность для зонирования. По документам объект проходит как нежилой, поэтому постоянная регистрация в номерах невозможна. Налог на недвижимость тоже может оказаться выше среднего.

Из преимуществ – близость станции метро «Василеостровская» (дойти до нее можно за 11 минут), соседство знаковых городских достопримечательностей, а также небольшая этажность. Из минусов – отсутствие апартаментов площадью хотя бы 25-30 квадратных метров (которые сильнее востребованы среди арендаторов). Несмотря на небольшую стоимость юнитов при пересчете на квадратный метр цена уже не кажется столь привлекательной – она равна 350-400 тысячам рублей, что соответствует стоимости жилья класса «бизнес».

3 и 6 секции комплекса «Bereg. Курортный», Element Development

Комплекс с апартаментами «Берег. Курортный» уже успел завоевать доверие потребителей – это интересный и яркий проект на берегу Финского залива, в Сестрорецке, расположенный в нескольких минутах ходьбы от парка Дубки. В октябре покупателям стали доступны еще 60 апартаментов в его секциях AIR и AQUA. Это варианты от студий до трехкомнатных – среди них есть интересные планировки с просторными кухнями-гостиными и двумя санузлами. Отделка в номерах не предусмотрена.

Напоминаем, апарт-отель «Bereg. Курортный» стал пилотным проектом компании Element Development. Он включает три здания высотой по 4 этажа каждое, из окон открывается вид на воду и парк. Продажа номеров осуществляется через официального брокера – Colliers. Всего комплекс рассчитан на 700 юнитов площадью от 23 до 143 квадратных метров, на первых этажах предусмотрены домовладения с собственными палисадниками, на верхних – с просторными балконами и террасами. Во всех юнитах устанавливаются панорамные окна.

Большое внимание уделено здесь благоустройству территории – во-первых, она будет закрытой, во-вторых, здесь появятся детские и спортивные площадки, гостевые парковки, велопарковки, будет проведено ландшафтное озеленение. На первых этажах разместятся коворкинг, SPA, попасть в апарт-отель можно только через стойку ресепшн.

Сегодня в продаже есть юниты площадью от 22 до 104 квадратных метров стоимостью от 8,1 до 47 миллионов рублей. Апарт-отель позиционируется в сегменте «бизнес».

По прогнозам экспертов апартаменты в «Берег. Курортный» будут пользоваться большой популярностью среди арендаторов – рядом залив, лодочная станция, два парка, здесь идеально чистый воздух, кроме того – и внутри МФК прекрасное благоустройство. Можно рассчитывать на большую финансовую отдачу. Для инвесторов – отличный вариант.

Сдача всех трех корпусов, включая секции, где были запущены продажи в октябре, состоится в первом квартале 2024-го года, передача ключей намечена на третий квартал 2024-го года. Это означает, что уже через год вы начнете получать доход от сдачи в аренду своего юнита.

Апарт-отель «Олень Зеленогорск»

Апартаменты в комплексе «Олень Зеленогорск» были выведены в продажу в октябре. Комплекс расположен в Курортном районе на Приморском шоссе, 549А. Всего на продажу выставлено 35 юнитов площадью от 70 до 250 квадратных метров. Они расположены в двух из пяти корпусов комплекса. Там также есть подземная парковка на 60 машиномест. В «Олене» предусмотрены СПА-зона с бассейном и тренажерный зал, ресторан. Здания введены в эксплуатацию в 2010 году, а сейчас реализуется оставшаяся нераспроданная часть апартаментов.

Ранее на этом месте находился ресторан «Олень», снесенный в 2007 году. Он спроектирован в 1963 году архитекторами С.И. Евдокимовым и А.П. Изоитко из Ленинграда. Здание было построено в курортной зоне Ленинграда в 1967-м году, и его архитектура соответствовала суровой северной природе этого района. Ресторан являл собой продолжение пологого склона, обращенного к Приморскому шоссе и Финскому заливу. «Олень» был популярным местом: сюда приезжали за шпигованной и тушеной в горшочках олениной, шашлыком. Ресторан привлекал известных писателей, артистов и ученых. Здесь бывали отечественные и зарубежные знаменитости: американский астронавт Нил Армстронг, Леонид Брежнев, президент Финляндии Урхо Калев Кекконен.

В 2008 году архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры» разработала проект комплекса с 51 апартаментами и автостоянкой на 75 мест, физкультурно-оздоровительным комплексом, включающим бассейн и сауну. За этот проект в 2010 году архитектурная мастерская получила Золотой диплом на 18-м Всероссийском фестивале архитектуры. Комплекс был сдан в эксплуатацию в 2010 году.

Апарт-отель относится к премиальному сегменту, сегодня здесь реализуются юниты площадью от 68 до 231 квадратного метра стоимостью от 16,8 до 46 миллионов рублей. На самые просторные лоты цена договорная. Большая часть резиденций – со свободной планировкой. Практически все апартаменты сдаются без отделки, в нескольких предусмотрен полноценный ремонт.

Апарт-отель «Резиденции Рощино»

Комплекс «Рощино Residence» строится на месте пионерского лагеря, недалеко от Рощинского озера, на Пионерской улице. Проект стартовал в 2023-м году, сдать объект обещают в четвертом квартале 2026-го года, передать ключи – в первом квартале 2027-го года.

Планируется строительство 13 малоэтажных корпусов, в них предусмотрены лоты с террасами, открытыми балконами, видовыми комнатами-консолями. Номера сдаются с чистовой отделкой, благоустройство комплекса включает коворкинг, детские клубы, цифровое пространство, магазины, помещение для лекций и встреч.

В продаже есть юниты от студий до двухкомнатных площадью от 27 до 53 квадратных метров и стоимостью от 8,8 до 15,9 млн рублей.