Стильные апартаменты в исторических зданиях: обзор актуальных проектов. Часть 2

В первой части нашего обзора мы уже познакомились с рядом апарт-отелей, расположенных в отреставрированных зданиях. Сегодня мы продолжим исследовать стильные апартаменты в исторических постройках. Эти проекты не только подчеркивают особую атмосферу города, но и становятся отличным вложением в будущее.

Клубный дом «Фон Геккера», «Рентавед»

МФК «Дом Фон-Геккера» – проект реконструкции исторического здания в центре Санкт-Петербурга по адресу улица Печатника Григорьева, дом 14, литера А. Построенный в 1873 году, этот наугольный трёхэтажный дом с характерной угловой аркой справа, изначально задумывался как смешанное здание: первый этаж предназначался для торговых помещений, а второй и третий – для жилых. Особое внимание привлекала проездная арка во двор, расположенная почти перпендикулярно фасаду, что делало её архитектурным акцентом дома. Сегодня она остеклена.

Реконструкция началась в декабре 2020 года, а ввод в эксплуатацию состоялся в 2022 году. Продажи квартир стартовали в феврале 2023 года. Сегодня клубный дом «Фон-Геккера» представляет собой жилой комплекс общей площадью около 1,64 тысячи квадратных метров, в котором размещены 46 квартир. Площади варьируются от компактных 18 квадратных метров до просторных 75 квадратных метров. Высота потолков зависит от этажа и колеблется от 2,8 до 4,5 метров, при этом самые высокие потолки находятся в мансардных квартирах. Квартиры предлагаются с предчистовой отделкой, но по желанию, можно приобрести лоты с полным ремонтом.

На придомовой территории и в подъездах установлена система видеонаблюдения. Парковка возможна только на открытой стоянке, так как подземного или крытого паркинга проект не предусматривает. Управляющая компания «ЕвроСити», не аффилированная с девелопером, обеспечивает качественное обслуживание дома. Для инвесторов предусмотрены доходные программы с фиксированным доходом, что делает этот объект привлекательным как для проживания, так и для вложений.

Апарт-отель Park Side, Maslov Group

Комплекс с апартаментами Park Side, расположенный на Сердобольской улице в Санкт-Петербурге, является проектом от девелопера Maslov Group. Изначально здание, построенное в 1937 году, использовалось как школа, а затем – как бизнес-центр. В первом квартале 2022 года началась его трансформация в современный комплекс апартаментов. Продажи стартовали в декабре 2021 года, и объект будет сдаваться в эксплуатацию в две очереди. Первую очередь, включающую 120 номеров на четырех этажах, планировалось завершить в начале 2024 года. Вторая очередь, включающая номера на мансардном этаже, должна быть готова ко второму кварталу 2024 года. Однако стоит отметить, что сроки сдачи уже были перенесены на год.

Апарт-отель предложит инвесторам 168 апартаментов площадью от 11,52 до 25 квадратных метров с высотой потолков 3,5 метра и большими окнами размером 2,1 на 1,7 метра. В стоимость входят чистовая отделка, мебель, бытовая техника, посуда и текстиль, а также доступ к интернету. Дизайн-проекты помещений разработаны Meltzer Group, что гарантирует стильное и функциональное оформление апартаментов.

Для удобства жителей и гостей отеля будет создана собственная инфраструктура: спа-комплекс, лобби с лаундж-зоной и консьерж-службой, супермаркет и ресторан на первом этаже. Парковка будет организована на закрытой территории дома. Управление объектом возьмет на себя компания TakeRoom, прогнозируемая доходность от сдачи апартаментов в аренду составляет 9–12% годовых.

На данный момент минимальный бюджет покупки апартаментов в Park Side составляет 4,1 миллиона рублей, а площади начинаются от 11,7 квадратных метров.

Апарт-отель «Скороход», «Охта Групп»

Комплекс «Скороход» – новый проект от девелопера «Охта Групп», который планируется разместить в одном из зданий бывшей фабрики «Скороход». Историческое предприятие, основанное в 1882 году как немецкое акционерное общество «Товарищество Санкт-Петербургского механического производства обуви», долгое время было лидером отечественного обувного производства. В 1990-х годах обувная фабрика стала крупнейшей в России, но к 2023 году предприятие обанкротилось. Впрочем, исторические корпуса на Заставской улице сохранились и будут перепрофилированы в современное лофт-пространство, включающее бутики, фудкорты, апартаменты под сдачу и офисные помещения.

Апарт-отель станет одним из важных объектов в новом кластере. В здании запланировано провести капитальный ремонт с полной заменой коммуникаций, после чего будут созданы 205 двухуровневых апартаментов различной площади – от компактных 16 квадратных метров до просторных 72 квадратных метров. Предусмотрены общественные пространства, включая ресторан, SPA-зону и коворкинг. Завершение работ по проекту запланировано на третий квартал 2026 года.

«IZZZI в Банковском переулке», Orange Life

Комплекс апартаментов «IZZZI в Банковском переулке» – это новый проект сервисного трехзвездочного отеля сети IZZZI, расположенный в Центральном районе, недалеко от станции метро «Сенная площадь». Объект представляет собой капитальный ремонт четырехэтажного здания, который проводит компания Orange Life. В рамках реконструкции заменены окна и двери, укреплены несущие конструкции, а фасады здания отреставрированы.

Проект предлагает покупателям студии с площадями от 14,8 до 30 квадратных метров, разделенные на три категории: smart, comfort и comfort plus. Каждое помещение имеет чистовую отделку и укомплектовано мебелью, что позволяет новым владельцам сразу начать эксплуатацию или сдачу в аренду.

УК отеля берет на себя все вопросы, связанные с обслуживанием номеров и поиском арендаторов. В холле отеля размещена стойка для консьержа и зона ожидания с мягкой мебелью.

Проект успешно завершен и сдан в 2022 году. Благодаря своему расположению в историческом центре города и высокому уровню обслуживания покупка тут юнита – это привлекательная инвестиционная возможность.

Апарт-отель «Черняховского, 56», «Реновация»

МФК «Черняховского 56», реализуемый ГК «Реновация», расположен на улице Черняховского, 56, в историческом здании, ранее известном как доходный дом Сабаевых-Замятиных. Продажи апартаментов были открыты в декабре 2022 года, на данный момент заключаются предварительные договоры купли-продажи. Ожидалось, что завершение проекта и ввод в эксплуатацию состоится в феврале 2024 года, но на сентябрь 2024 года информации о завершении работ пока нет.

Здание площадью 1,6 тысячи квадратных метров располагается на участке в 0,38 гектара. Внутри планируется размещение 68 апартаментов несервисного типа. Площади лотов варьируются от 14,4 до 33,4 квадратных метров, а высота потолков составляет около 3 метров. Апартаменты имеют свободные планировки, что позволит новым владельцам адаптировать пространство под свои нужды. На первом этаже предусмотрены два помещения без санузлов, которые могут быть использованы для коммерческих целей.

До начала реставрационных работ здание было отключено от электричества. В результате реконструкции в апартаментах будет обеспечено подключение к холодной воде, которую можно будет нагревать с помощью электробойлеров. Также будет установлена установка тепловых пунктов (ИТП) с фильтрацией воды на входе. Каждому апартаменту будет предоставлена электрическая мощность до 7 кВт. Двор комплекса будет закрытым и благоустроенным, что создаст дополнительный комфорт для жителей. Управляющая компания будет выбрана на конкурсной основе.