ТОП-7 апарт-отелей с ценой входа до 4 млн рублей

Доходная недвижимость – один из самых востребованных видов инвестиций в России последних лет. Это возможность не только получать стабильный и пассивный доход, но и приумножать свои средства за счет текущего роста цен. Сегодня, когда ипотечные ставки сильно подросли, а на апартаменты не распространяется льготная ипотека, для многих единственной возможностью инвестировать в недвижимость остается поиск предложений с небольшой ценой входа. Перед вами 7 сервисных апарт-отелей, где можно найти лоты стоимостью до 4 миллионов рублей.

«Дом купца Полотнова», «Частный девелопер «Дом купца Полотнова»

Апарт-отель на Льговском проспекте, 251 состоит из 4 этажей и 50 апартаментов. Это проект реконструкции исторического здания, который осуществляется небольшой компанией. На май 2022-го года работы находятся на высокой стадии – сменены перекрытия, ведется установка межквартирных перегородок, осуществляются отделка здания и реставрация фасадов. Стоимость квадратного метра составляет от 150 тысяч рублей: имея на руках 4 млн рублей, здесь можно приобрести только самые скромные юниты площадью 24,9 квадратных метров (их стоимость составляет от 3,75 млн рублей). Высота потолков составляет 3,2 м. Жители последнего этажа, по словам застройщика, в будущем смогут сделать надстройки. Девелопер предлагает своим клиентам доходные программы с довольно большой ставкой годовых: на официальном сайте указано, что доходность составит от 50% годовых – скорее всего, это ошибка. Такая доходность с учетом стоимости квадратного метра просто невозможна – однако, даже если доходность будет составлять в три-четыре раза меньше от заявленного, это будет уже достаточно неплохим результатом.

«Швецова 4», «Реновация Development»

Пятиэтажное здание в авангардном стиле разместилось рядом со станцией метро «Автово», в Кировском районе Петербурга. Место востребованное, оно удачно расположено с точки зрения транспортной доступности и относительно недалеко от центра – сдать номер в аренду будет не слишком сложно. Всего в здании разместится 79 апартаментов, ввод в эксплуатацию должен состояться в 2022-м году. До сдачи с покупателями составляются предварительные договоры купли-продажи. Практически все лоты стоят до 4 миллионов рублей – их площадь от 16,8 до 26,9 квадратных метров. Единственная планировка большей площади, 41,8 «квадратов», обойдется покупателю в 5,8 млн рублей. Номера будут передаваться без отделки, однако ремонт и меблировку можно заказать дополнительно. Из плюсов – есть удачные планировочные решения: например, квадратные и трапециевидные помещения с двумя окнами, выделенной кухней, нишами и даже эркерами. Застройщик обещает выполнить дизайнерскую отделку номеров, во дворе разместятся детская и спортивная площадки.

«Дубровская 14», «Частный девелопер «Дубровская 14»

Здание 1948-го года авторства Каца и Гегелло выполнено в стиле неоклассицизма. Застройщик осуществляет реконструкцию объекта, реставрирует фасады, проводит отделочные работы внутри. Апартаменты небольшой площади от 15 до 30 квадратных метров продаются по цене от 172 тысяч рублей за «квадрат». До 4 млн можно купить самые скромные по метражу юниты 15 квадратных метров. Сдача намечена на 2022 год, она перенесена на один год. Застройщик обещает установить трехкамерные стеклопакеты, проложить новые коммуникации. Особой фишкой проекта станут планировки – в некоторых номерах-студиях сразу два балкона, а также два дополнительных окна. Такие планировочные решения обязательно привлекут как покупателей, так и арендаторов. Одна из важных деталей проекта – возможность выкупа соседних номеров и их дальнейшего объединения. Несмотря на то что заключаются предварительные договоры купли-продажи, на сайте застройщика выложен ипотечный калькулятор: вероятнее всего, лоты будут доступны в ипотеку после сдачи. Вопрос лишь, по какой ставке – пока что она не слишком радует инвесторов.

«Начало», «Петрополь»

Крупный сервисный отель рассчитан на 13 этажей и 768 номеров, все они будут передаваться с чистовой отделкой. Здание разместилось на Варфоломеевской улице, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Ломоносовская». Сдача корпусов «Речной», «Лазурный» и «Озёрный» намечена на первый квартал 2023-го года. Объект аккредитован несколькими банками. Стоимость квадратного метра составляет от 158 тысяч рублей, самый недорогой лот обойдется в 3,5 млн рублей, его площадь составляет 16,8 квадратных метров. Также до 4 млн рублей можно купить апартаменты площадью 18,9 – они стоят 3,8 млн рублей. За дополнительные деньги можно заказать меблировку, технику – тогда номер можно будет сдавать через управляющую компанию «Начало. Сервис». Разработана доходная программа со ставкой 10% годовых. Единственное, что вызывает сомнение – не самое благоприятное для сдачи в аренду местоположение объекта.

Park Side, Maslov Group

Проект реконструкции здания 1937-го года реализуется напротив Пионерского сада, в Приморском районе Петербурга. Здание рассчитано на 4 этажа и 120 номеров. Площадь апартаментов небольшая – от 10,6 до 21,9 квадратных метров. Стоимость квадратного метра составляет от 247 тысяч рублей. Самый большой номер стоимостью до 4 млн рублей по площади составляет 13 «квадратов». Все юниты будут передаваться с чистовой отделкой, мебелью, техникой и текстилем – после получения ключей номер сразу можно начинать сдавать. Высота потолков в номерах составляет 3,5 метра – можно сделать второй уровень. Согласно предварительным данным по программам от девелопера доходность составит 9-12% годовых.

«Travelto на Невском», Travelto Development­­

Комплекс с апартаментами сдан в 2020-м году, продажи ведутся по договорам купли-продажи. Отель разместился на проспекте Обуховской обороны, в 20 минут пешего шага от станции метро «Елизаровская». В трехэтажном здании 39 апартаментов различного метража. Имея на руках 4 миллиона рублей, можно приобрести апартаменты площадью от 18 до 26 квадратных метров. Номера передаются с чистовой отделкой, мебелью, техникой, посудой, текстилем согласно стандартам сети отелей Travelto. Отель относится к трехзвездочным, прошел сертификацию в соответствии с действующей гостиничной классификацией. При желании управление номером можно отдать профессиональной УК – компания обещает 11% годовых.

«Avenue Apart на Дыбенко», «Р-Фикс»

«Avenue Apart на Дыбенко» строится на Товарищеском проспекте, в Невском районе Петербурга, в 20 минутах пешего шага от станции метро «Улица Дыбенко». Сдача апарт-отеля намечена на третий квартал 2022-го года, ранее на этом месте комплекс с апартаментами возводила строительная компания Normann, но в связи с банкротством не смогла завершить свой проект, который носил название «Спарта». Ассортиментный ряд включает в себя студии и однокомнатные номера площадью от 21 до 38 квадратных метров. До 4 млн рублей предложены студии площадью 21,4 «квадрата». Они сдаются с чистовой отделкой. В рамках проекта на территории апарт-отеля появятся ресторан, фитнес-зал, аптека, магазин и камеры хранения. Предусмотрены программы доходности: можно передать управление юнитом профессиональной компании.